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继续涨声一片的二世谷 据日本国税厅7月1日公布的 2020年度的道路沿线土地价格（日本称“路线价”）显示， 旅游地产投资旺盛的北海道俱知安町的涨幅 连续6年保持全日本第一， 其间价格暴涨了13倍。
地价的上涨导致固定资产税的水涨船高， 长期在倶知安町营业的酒店、居民的怨气不断。 倶知安町的“比罗夫坡道” 是日本“路线价”上涨最快的地段， 那是一条通往二世谷最大滑雪场的繁华街道， 周边外资酒店鳞次栉比， 今年夏天到处都是施工工地。
原本， 倶知安町的地价很便宜， 随着接待外国游客酒店的急剧增加， “线路价”每年的上涨幅度都在28～88%。
今年的“路线价”为72万日元/㎡ （约合合人民币47376元/㎡）， 是2014年5万日元/㎡ （约合人民币3290元/㎡）的14.4倍。 面对急剧上涨的地价， 当地居民颇为困惑。
就拿当地的老字号酒店来说， 作为固定资产税征收基准的土地“课税基准额”， 与10年前相比增加了3倍， 上涨税额超过50万日元。 再加上人工费居高不下， 经营负担很大。
为此， 经营者抱怨道“当地居民并没有因地价上涨尝到好处”。 一名长期经营房地产公司的男性职员也不满地说： “地税增多了，可我们没有感受到与之相称的行政服务”。 为了制定合适的固定资产税， 日本每3年就会进行一次土地重新评估。 下一次就是2021年。
上图：北海道内的地价上涨情况 在上一次2018年的评估中， 俱知安町滑雪场周边的土地评估价值增加了2倍， 但其它地方的估值仅仅上涨了10%左右。 倶知安町税务课则表示， “町上有些地方也增加了一倍”， 这反映了地价上涨在倶知安町已是普遍现象。
日本的地方税法中有防止居民负担急剧加重的调整措施， 即使地价评估值翻番， 实际税额也不会立刻增加一倍。
不过， 如果地价持续上升的话， 也有可能导致因不愿承担上涨的赋税 而居民搬离他乡导致人口流失。 以上信息综合日本《北海道新闻》的报道。 end |
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