今天上午我看到一个新闻说上海普陀区有个小区屋顶漏水,屡修不好。澳门路698弄澳门家园,15年来,小区1号楼至8号楼顶楼16户居民家中,饱受漏雨之苦,不少居民家中的天花板甚至破出了大洞!黄梅雨季又至,居民们整日提心吊胆,虽然之前已自掏腰包维修,但始终无济于事。我参加过不少老旧小区修缮的设计工作,也碰到过屋顶漏水的情况,今天这篇文章就是来探讨下“屋顶漏水”这个问题。澳门家园始建于上个世纪90年代中期,至今已有近30年。2004年左右,街道和居民共筹资金,通过“平改坡”加筑坡屋顶。之后,就再也没有大修过。自2008年起,顶楼居民家中就先后出现渗漏情况。这一漏,就整整漏了15年。这些年,虽然顶层每家每户都自掏腰包找来工程队,但经过多次修补,雨水还是会透过坡顶的毛毡,倒灌入顶层天台,漏进居民家中。 在上海市《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》(DG/T J08-023-2006 )这本规范中是这样表述的: 平改坡工程:将已建多层住宅的平屋面改为坡屋面的工程。
我国早期建造的这些老公房,受制于当时的经济条件和建造技艺,所以多是”砖混结构+预制板“,性能只能说是差强人意。随着时代变迁,年久失修,这些老房子在使用上,已经显得捉襟见肘了,很难满足群众对于美好生活的”追求“,最大的问题体现在渗漏和保温隔热上。 上海属于夏热冬冷地区,夏天很热,冬天很冷(又不采暖),所以顶层居民夏天蒸桑拿,冬天开空调也不热,取暖全靠”一身正气"。 再加上原来的平屋顶防水层已经屡有破损,顶层渗漏现象屡见不鲜,严重影响到居民正常的生活质量了。
所以“平改坡”工程最早是由上海做起的,是一项惠民工程。形象一点说,就是给房子打了个伞。 屋顶漏水的原因其实不复杂,就是新增的坡屋顶和下面原有的平屋顶都出现了漏水点。因为坡屋顶漏水的位置未必和下方的平屋顶在同一个垂直面上,而雨水会顺着平屋顶的找坡坡度随意流淌(如上图)。就会出现:“你家上方的坡屋顶没有破损,但是你家却漏水”的情况。如果每户修屋顶各自为政,那是永远也修不好的。这也是澳门家园修了15年还是漏的根本原因。正常的平屋顶维修,就如上图所示:一个大平屋顶上,工人整体铺设防水卷材;到了女儿墙的位置,再稍微做点翻边(如下图)。现在热敷的方式很多地方都禁止了,改用冷敷了。但是经过了平改坡的屋顶,平屋顶的防水就没那么容易了。如下图所示,原来完整的平屋顶被划分成了一个个“池子”。也就是说,每个池子都要做防水材料的“翻边工艺”,翻边的工作量成倍增加。另外池子与池子之间还有过水孔,这个位置的防水卷材敷设也很难考验“人工”,变成了薄弱环节(如上图)。一旦工人偷工减料,那防水的效果就可想而知了。另外还有一个原因也很重要,我们很多老旧小区的屋面是没有保温层的(构造做法如下图)。只是在屋顶上铺了一层架空隔热板(如上图)。但因为年代久远,早就风化了,对于屋顶起不到任何的保护作用。使得屋顶的防水层常年受外界“风霜雪雨的考验”,防水材料使用寿命也大打折扣。所以,很多居民会反馈:屋顶防水年年修,屋顶年年漏水。可有人会说:既然这样的屋面构造做法不合理,为什么不改成有保温的做法呢?首先增加保温要动到面层,施工拆除的量就很大,垃圾清运对于没有加装电梯的老小区是不小的考验。其次,屋面增加了保温层,原则上会增加屋面整体荷载,这是需要结构复核计算的。而原始资料的缺失,无法完成这样的验算。 最后是因为预算的问题。屋面大动干戈,如果靠小业主和维修基金,是杯水车薪的。而且小区居民人心也不会太齐,这事情就干不成了。站得高,看得远,本来顶层居民有得天独厚的优势。但因为屋顶漏水问题,常年不胜其扰,这可能就是“事物的两面性”吧。 老旧小区平改坡,本来是给老房子加了一层“保护伞”,但因为构造做法和施工工艺等问题,让防水变得更加复杂,这可能也是一把”双刃剑“。
世间无难事,只怕有心人啊。其实只要改变一下考核的机制,这个事情可能就迎刃而解了。
最后,我给大家讲个故事:
期初按上船的犯人人数支付船主运送费用,结果是,运往澳大利亚的犯人在船上的平均死亡率高达12%。后来改变交易规则,按照犯人到达澳大利亚的人数和体质,支付船长的运送费用。结果是,犯人的死亡率降到了1%以下。
|