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2022年过半，房地产触底的判断，在6月新鲜出炉的销售数据中得到验证。 6月30日，克而瑞发布2022年1-6月中国房地产企业销售榜TOP100，碧桂园、万科地产、保利发展、融创中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、绿城中国进入TOP10，TOP10的入门门槛定格在850.4亿元。 纵观6月的销售数据，头部房企本月全口径销售额均实现环比提升。部分企业表现尤为亮眼：万科销售额为422.7亿元，环比增长44.1%；碧桂园销售额458.0亿元，环比增长21.2%；龙湖集团销售额为237.3亿元，环比增速继5月的23.1%之后再度提升至75.2%，TOP10房企整体呈现企稳回升态势。 2022年上半年，行业平均销售额同比腰斩的势头在6月也得到遏制。根据克而瑞的数据测算，TOP10房企6月单月销售额同比平均降幅为23.9%，较5月同比降幅大幅收窄。其中，龙湖集团6月同比下降23.0%，相比5月单月降幅收窄约20%，回暖趋势明显。 4月29日，中共中央政治局会议指出：“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。” 随后，各大城市纷纷出台房地产利好政策。据中泰证券统计，1-5月，全国134个城市合计出台326次地方性放松政策，尤其5月进入政策密集发布期，政策放松呈现加速出台的趋势。 政策的刺激，释放出更多购房需求，同时也逐渐构筑起购房者对市场的信心。更重要是，销售带动回款的增长，有助于房企维持资金盘面的健康，避免债务违约形成系统性风险，此外还可以刺激房企在土地拍卖市场更加积极，从而推动整个行业的健康运转。 中信证券预计，下半年政策将进一步加大需求支持力度，销售有望从6月开始复苏，投资和新开工则有望在四季度复苏。 |
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