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最近有买房的想法，在到处搜集有关于买房的方方面面信息，今天了解到住房公积金，我觉得可能对大家有些用。 什么是住房公积金？ 用人单位一般都会说，帮我们交五险一金，这里的一金指的就是住房公积金。 住房公积金有什么用呢？ 住房公积金，可以去用来贷款买房，可以提取出来买房。 公积金贷款买房有什么优势呢？ 优势在于利率，公积金贷款的利率相对商业贷款会比较低，现在商业贷款的利率最低是4.25%，而用公积金贷款利率是3.25%，看起来好像没什么，如果贷款三十年可以节省十几万（我没算过）。 但是真正买房时，开发商很少支持使用公积金贷款，这是为什么呢？ 除去资质不够，条件不满足等，主要原因有两个：1.使用公积金贷款审批很慢很麻烦，不利于开发商快速回笼资金；2.公积金贷款审批通过之后，放款也慢，商业贷款只要打完地基就可以开始放款，而公积金贷款是要等楼封顶了之后才开始放款，现在的房地产商一般都是，先收钱，用收来的钱去盖房子，用公积金贷款对房地产商来说就不那么友好了。 如何使用公积金贷款呢？ 大致分为三个步骤：1.确认是否有公积金贷款资格，一般想要进行公积金贷款买房，需要至少半年的公积金缴存，个别地区需要1年，另外住房公积金贷款一个人一生之中只能用两次，用完次数之后就没有了；2.在确认有资格之后，需要了解公积金贷款的额度，虽然说公积金贷款最高可贷50万（对个人来说），但因为各个地区不一样，一些额度的计算公式不一样，所以公积金贷款额度会存在差异，需要到去微信支付宝提供的公积金页面进行额度试算，我的额度是30万还达不到50万的限额标准；3.在确认公积金贷款额度之后，就是申请公积金贷款，这个流程比较麻烦，我在这里就不多说了，想要具体了解大家可以自行网上搜索。 你可能会有这样的疑问，公积金贷款最高只能是50万，现在一二线城市，房价动不动就是一百多万，这点贷款哪够啊。 这个问题其实很简单，就是使用公积金贷款+商业贷款组合的方式进行，只不过这样做很麻烦，开发商不愿意，房产中介不愿意，可能我们自己也觉得麻烦，但是这样做真的省钱。 以上就是我了解到的关于住房公积金方面的一些信息。 一句话总结：住房公积金的利率是最低的，用起来也是最麻烦的。 |
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