敲掉承重墙，赔了160万！物业重申：房屋装修的法律依据

“小锤四十，大锤八十。”
2005年春晚小品《装修》中
黄大锤一锤子砸裂了水管
又一锤子砸到了电线
最后还把墙砸穿到隔壁邻居家……

不少野蛮装修的出现，

是由于不懂；

而有的野蛮装修，

完全是业主的“私心”所致。

殊知“己所不欲，勿施于人”，

野蛮装修损害了他人和公共的利益，

值得装修者反思。

正在装修的各位业主朋友

物业温馨提示

文章后面有装修管理法律依据

请按章执行

小品的情节让人捧腹大笑
但在现实生活中
装修砸墙却万万不可马虎

↓↓↓

最近，富阳区物业纠纷人民调解委员会受理了一起典型的野蛮装修引起的纠纷。

经调解，过错方支付邻居房屋损害赔偿款160万元。

野蛮装修

造成邻居家墙体受损

富阳某高档小区有部分联体别墅，赵某和王某分别为6号和7号联体别墅。

王某先装修7幢入住，两年后赵某开始装修，装修公司一进场就把不该敲的承重墙体敲掉，导致整幢别墅受损。过了没几天，王某发现自己装修好的房屋出现裂缝。

王某和赵某在小区物业、社区等指导下，申请对受损房屋进行危房鉴定（第三方鉴定），结果是D级危房。

因为王某和赵某关系挺好，赵某当即表示同意王某暂时搬离7号联体别墅，由赵某租用并装修了同小区的80号房屋并支付了部分租金和装修费用。

可后来，双方对如何加固受损的整幢房屋及7号的装修损失产生争议。经街道、社区以及住建、信访、公安等部门多次协调，无法解决纠纷，随后向富阳区物业纠纷人民调解委员会申请调解。

△区司法局工作人员手绘这起调解经过

多次调解、多方沟通

促成双方达成协议

调解员了解前因后果后，第一次组织双方当事人面对面调解。

王某说，整幢房因6号业主赵某装修敲掉承重墙导致房屋受损，赵某理应负全部责任。

赵某说，虽然房屋是因装修敲掉承重墙导致，但王某要求的赔偿金额太高，无法接受。在双方陈述时，他们的配偶也加入争论之中，矛盾开始升级，调解陷入僵局。

由于双方经济实力雄厚、个性较强，调解难度大。调解员仔细研究纠纷过程后，发现双方在前段时间博弈中身心疲惫。

调解员给双方“背靠背”做工作，并组织有关部门及当事人的亲朋好友耐心劝说，共同做好调处工作。经过各单位的疏导和亲朋好友的劝导后，经过研判，调解员觉得再次进行面对面调解的时机已成熟。

△区司法局工作人员手绘这起调解经过

这一次，经调解员反复向双方当事人讲法明理，辅以社会道德和情感层面的说服教育，双方答应各退一步。赵某认识到了问题的严重性，同意支付王某提出的160万元用来房屋加固及装修。

但协议签订时，双方又有不同说法，各执己见，咬文嚼字。调解员站在公平、公正、合法、合规的立场疏导劝说，指导确定协议内容，帮助双方签订书面协议并进行司法确认。

最终，双方自愿达成协议：

赵某已支付部分过渡租房装修金外，另一次性支付王某房屋损害赔偿款160万元整（包括租金、装修、房屋加固维修及房屋损害引起的其他一切损失）。双方受损房屋各自负责维修加固，在加固装修过程中，应严格按照国家相关强制性标准设计、施工，不得损害整幢房屋安全。

野蛮装修，

不仅给自己带来了危害，

而且影响了他人的利益，

甚至危及生命安全

是违规违法行为。

装饰装修管理的法律条文

1、《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条　装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得损害公共部位和设施。

2、《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条　物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

3、《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订室内装饰装修管理服务协议。

4、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十条　装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

5、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十六条　装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

6、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十七条　住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

7、《民法典》第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

8、《物业管理条例》第五十二条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

9、新《噪声污染防治法》第六十六条 对已竣工交付使用的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物进行室内装修活动，应当按照规定限定作业时间，采取有效措施，防止、减轻噪声污染。

装修施工时间为：

周一至周五8:30-12:00，14:00-18:00

周六日、节假日9:00-12:00 ，14:00-18:00

周六、周日及节假日期间，不得进行有敲、凿、锯、钻等产生严重噪声或空气污染的施工作业。

野蛮装修

不仅危害邻里关系

也严重影响居民的安全

物业提醒广大业主

提高法治意识，

请文明装修，

尽可能降低对邻里的干扰，

爱护公共区域。