上海普通住宅层高为什么大多是3米

上海目前执行的住宅层高标准为2.8m—3.6m。

但是在上海新房市场很少看到层高是低于2.8m或者是高于3.4m的，普通住宅更多是3m左右，洋房3.2m左右，这是为什么？

首先是上海的地理位置决定。

 

上海地处北纬30°40′-31°53′之间，层高3米比较符合冬至前后的日照情况。

 

层高高，有利于通风散热；层高低，有利于保暖，所以南方层高普遍比北方高。

 

上海属于江南地区，不像南方这么热，也不像北方这么冷，气温适中，所以层高适中即可。

其次是受亚洲人体工程的高度影响

 

首先我们要区分一个概念，层高和净高

层高=室内净高 楼板厚度；净高是指地板到天花板的距离；净高才是交房后我们可使用空间的高度。

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如果层高是2.8m，那净高仅 2.6m，根据亚洲男性平均身高约1.7m，手臂长度约70cm，天花板稍加装饰，装上灯具，至少20cm，抬起手即可碰到吊灯……

 

层高过低不仅仅影响活动范围，也会影响采光和通风。而且层高低的房子略显压抑，长期居住会对人产生一定的负面影响，每次回家，四面八方的压迫感扑面而来。

 

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所以上海普通住宅的高度一般是3.0m，净高约2.8m，装修后还留有一些空间余地，这也是最符合亚洲人体工程学的高度。

那是不是层高越高越好？

 

对于普通住宅来说，并不是。

 

据资料分析，住宅层高从3m降到2.8m，平均每套住宅综合造价可下降4%左右，平均每降低10cm，能降低造价2%左右。

而单层高度每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右。

 

这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管道、采暖等工程量和材料减少，缩短工期，从而降低工程造价。

当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。

 

而且层高超过3.3m，建筑面积和容积率也会增加。

 

根据相关规定，房屋层高高于3.3m且低于4.9m时，其建筑面积则按照1.5的倍数来计算，高大于4.m米且小于5.6m时，不管它的层内是不是有分层，其建筑面积都要按双倍数来计算。

 

上海土地成本比较高，房价也相对较贵，增加层高就是增高工程造价，而这最后都会反映在房价上。

 

层高过高可以说是烧钱费力耗时间，而且过高的层高对于买房者，尤其买小户型来说也很鸡肋。

 

首先层高增加，最直接的是住户的装修成本就会增加。

 

其次对于普通住宅，高度增加多出来的空间利用率很低，比如上海有个项目叫万业***，宣传3.5米层高，在墙体上方打造更多的收纳空间。

 

出发点是好的，但是3米以上的收纳空间，取放物品和清洁时都很不方便，而且70—80㎡户型小再做如此高和密集的收纳，空间压迫感会更强。

因此从经济角度讲，在上海，层高并不是越高越好。

上海层高在悄悄变高

 

3.0m层高兼顾了经济效益与实用功能，但是上海的层高最近也有慢慢变高的趋势。

因为随着居住环境的改善，很多买房者的更加注重生活品质，倾向于有中央空调和地暖的新房，这无形之中会压缩室内净高，层高就需要相应变高。

上海2019年公布的《住宅设计标准》，也将层高限高从3.2m提到了3.6m.