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舅舅在房产局工作，他告诉我说，购买房子时不要在房产证上写夫妻两人的名字，这样做好处多多，但有一种情况写上两个人的名字反而对家庭有好处。  房产是一个家庭最重要的资产，一个家庭购买一套房产可能掏空了六个钱包，甚至还欠了银行几十万的贷款，再加上现在小两口结婚都需要提前购买房产，可以说房产是两个年轻人结婚的必要条件。 即使小两口结婚时候有房子居住，那么当他们结婚十几年之后，或者经济条件好转以后，想要换一个面积更大条件更好的房子，这也是人之常情，毕竟人往高处走的嘛，每个人都向往美好的生活。 那么，当夫妻两人买房时，房产证上是应该写一个人的名字还是两个人的名字？这中间有什么区别和讲究吗？ 关于房产证房产证是《房屋所有权证》的简称，也叫不动产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权之后，可以依法管理和使用自己的房屋。  既然买房取得房产证，那么就涉及到房产证上的产权人名字应该如何登记，现在最常见的几种登记方式分别如下， 准夫妻的名字，父母的名字，夫妻中男方的名字或者女方的名字，男方和他父母的名字，双方父母和准夫妻的名字。 很多人因为买房时房产证上登记谁的名字而闹得不可开交，甚至分手。在现实生活中，就有很多情侣和夫妻在买房时，因为在房产证上写谁的名字而争吵不休，甚至有的夫妻因为此事闹得分手和离婚，悲哀的是这种情况不在少数。 大多数的情况是即将结婚的准夫妻买房，男方父母负责全款买房或者出首付买房，女方这个时候要求在房本上加上自己的名字。准夫妻因为这件事情互相商量，有的甚至会发生争吵和分手。  比如说前两年热播的电视剧《欢乐颂》中就有一个类似的桥段，所谓艺术来源于生活，在现实生活中，也有不少这样的事例。 蒋欣饰演的樊胜美和王柏川进入谈婚论嫁的阶段，王柏川妈妈也赞成这门婚事，愿意拿出他们全部的积蓄给王柏川付首付来买房，但有一个前提条件就是房本上不能写樊胜美的名字，只能写王柏川一个人的名字。 一个晴朗的早晨，樊胜美和王柏川来到售楼大厅选房，选好房之后，售楼小姐问道，房本上写谁的名字？这时樊胜美脱口而出，当然是写我们俩的名字啦，随后就把自己的身份证递给了旁边的工作人员。 王柏川这时说话了，他表示不同意把樊胜美的名字也写在房本上，伸手拿回了樊胜美的身份证，并对对售楼小姐说只写我的名字就可以了。 因为此事，王柏川和樊胜美在售楼大厅当着众人的面争吵了起来，最后闹得不欢而散。  王柏川听从了他妈妈的话，暂时不将樊胜美的名字写在房本上，而樊胜美则认为在房本上，加上樊胜美三个字，是对自己爱情的一种保障，也是对未来婚姻的一种安全感。 为什么女生总要求在房本上加上自己的名字年轻夫妻结婚之前经常会发生这一幕，女方要求在房本上写上自己的名字，而男方如果不同意，女方就要求分手。 女生将在房产证上加自己的名字这件事看得很重，就像樊胜美一样，她们认为房产证上有自己的名字，是对自己爱情和婚姻的一种保护和保障。 其实大多数女孩子的初心还是好的，他们这样做，只是为了证明自己在男方心目中地位很重要。  这时女生已经准备好了和你共度一生，为你洗衣做饭，为你端茶倒水，为你生孩子，她们真的没有想着要坑你父母的血汗钱，没有想着要离婚去分割财产。 但这件事对于男生而言可能就不是这么简单了，因为现在中国的婚恋市场和结婚风俗习惯都是男方负责买房。 如果年轻小夫妻结婚，男方父母全款给小两口买房的话，而且是在婚前购买，这个时候如果女方执意要在房本上加上自己的名字，我只能说这真的不是一个明智的时机和做法。 为什么在买房时，房产证上不要写夫妻两个人的名字？其实刚开始对于这个问题，我也一知半解，不太清楚，带着这个问题，我咨询了做房产工作的舅舅，他和我说不在房产证上写夫妻两个人的名字，主要有以下几点原因。 1、受限购政策影响，买第二套房子会变得困难  很多人的第一套房子都是小二居，因为年轻人嘛，刚结婚的时候没有多少资金，能够满足最基本的住房需求就可以了。 两人结婚之后，随着工作经验的增加，渐渐走上了升职加薪的道路，经过多年的打拼，经济条件会大为好转。 另一方面，随着孩子的出生，老人需要过来帮忙带孩子，这个时候换一个三居室的房子，就成为最迫切的需求了，因为两居室的房子真的不够住了。 如果第一套房子房本上写了夫妻两个人的名字，在购买第二套房子的时候就会受限购政策的影响，购买第二套房子会变得很难。 如果买第一套房子的时候，房本上只写了夫妻双方一人的名字，另一个人就可以个人名义购买第二套房产。 但现在的购房政策已经变了，房子是按家庭为单位计算的，不管房本上写了几个人的名字，都算是这个家庭的首套房。哪怕这套房子上面只写了男方的名字，而且是婚前购买的，也算是这个小家的首套房。 2、第二套房子贷款利率变高 可能限购政策不是每个城市都有，主要集中在一线城市和发展好的二线城市，对于三四线城市并没有限购政策这一说。  就算没有限购政策这一说法，如果你要购买第二套房子的话，需要支付的首付金额和贷款利率都要比别人买一套房价格高一些。 一般情况下，如果买第二套房子，在没有限购政策的影响下，需要付的首付比例不能低于60%，而且贷款的利率也比第一套房子高不少，相当于把钱都送给银行了。 3、离婚时会产生财产纠纷 每个人结婚的时候都想能够一起面对生活的风雨，两个人能够白头到老，携手一生。但现实生活是残酷的，有多少对夫妻中途离婚，最后因为财产问题反目成仇。 比如说就像樊胜美和王柏川那种情况，王柏川同意将樊胜美的名字写在房本上，他俩也有能够一起过到老的决心。 但谁能保证中途不会出现任何变故和坎坷？假如他俩中途离婚的话，这套房产应该如何处理？有没有樊盛美的份？ 就算樊胜美认为这套房子和自己没有关系，不去争夺这套房子的归属，但他的家人，他的哥哥会就此善罢甘休吗？  因此，为了避免以后的麻烦，在购买房产时，最好写上一个人的名字就可以了，尤其是在一方独自出资的情况下，更应如此。 4、办理买房手续流程繁琐 买过房子的朋友一定知道，买房子不像买菜那么简单，一手交钱一手交货，在购买房子的过程中，需要履行一系列的手续，缺一不可。 这个时候如果房本上只写了一个人的名字，只需要花费一个人的时间和精力去办这件事就可以了。 如果房产证上非要写两个人的名字，就需要用到两个人的证件，如果办理贷款的话，需要打两个人的个人征信和工资流水，填合同时候也必须两人同时到场才可以办理。  更麻烦的是，贷款购买这套房子，只要其中一人的征信有问题，这个房子就买不成了，必须全款购买才可以。 什么情况下应该写上两个人的名字虽然在买第一套房时写上两个人的名字，办理购房手续时候比较繁琐，需要花费挺多的时间和精力，买第二套房的时候也比较困难，需要缴纳的首付比例更高，贷款利率也多一些。 但在一些特定的条件下，写上两个人的名字反而会有所好处，对于这个家庭大有裨益，起到了稳定和保护家庭的作用。 比如说婚后丈夫沉迷赌博或者有二心的情况下，将房子偷偷抵押出售，这种情况下如果房本上写的是两个人的名字，就必须夫妻二人同时到场，这样才能继续办理签订抵押合同和卖房事宜。 另外，我个人觉得，如果婚前男方父母只是给小两口凑了一个首付，婚后需要小两口分期还贷款的话，这种情况下，加上女方的名字也未尝不可，这样做既是对女方身份的认同，同时也表明了男方的态度，让女方能够放心地为家庭做贡献，还房贷。 最后小结房子是每个家庭最重要的资产，也是现在年轻人结婚的必要条件，在买房子的时候，总的来讲写上两人的名字弊大于利，不仅在办理购房手续时更加繁琐，而且还影响以后买第二套房产。 但具体在买房时候应该写一个人的名字，还是两个人的名字，要根据每个家庭的情况和每个成员的想法来商量决定，不要因为这件事而影响家庭和睦。 |
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