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刚因为开沟通会给媒体送香奈儿的碧桂园，还没能从遭到媒体暴击的情绪中恢复，最近它在马拉西亚的项目又被当地政府浇了一盆冷水。 最近，路透社发布一则消息：马来西亚总理马哈蒂尔周一宣布，碧桂园不得向外国人销售位于柔佛州新山地区的“森林城市”项目，马来西亚政府也不会就森林城市居住权向外国人发放签证。
消息传到国内，各路媒体纷纷跟进，上半年碧桂园国内项目致死致伤、地基塌陷等事故又被深扒出来。 事实上，一周前碧桂园就上半年的事故作出了回应。8月21日半年报发布之际， “碧桂园”官方微信公众号推送了《行稳致远——杨国强致投资者的一封信》，创始人杨国强用一封信的形式，对上半年发声的安全事故向外界作出道歉和表态。
在中报发布会现场，碧桂园总裁莫斌表示，公司专门强调了提质控速。而杨国强在信中是这样表述的，“只有安全与质量有保障才能成就百年企业…给业主提供安全、可靠、和谐、绿色的五星级的家。”
图片内容如下：只有安全与质量有保障才能成就百年企业。为了给业主提供安全、可靠、和谐、绿色的五星级的家，我将和全体员工兢兢业业，竭诚努力，恪尽职责，回馈时代与社会。 中报发布仅一周，碧桂园就被马来总理“打脸”。森林城市项目的“禁售令”，固然不排除“新官上任三把火”的因素，但是否也表明碧桂园在海外项目上没有守好边界、没能控住速度呢？ 01 投资还是掠夺？ 碧桂园或许踩中了马来政府的底线 据了解，新任总理马哈蒂尔近年来长期反对森林城市项目。 对于中国人购买森林城市楼盘，早在竞选时，马哈蒂尔就展示出不满。《纽约时报》曾援引马哈蒂尔的原话说：“这不是中国投资，而是殖民。” 在今年5月的一个场合，马哈蒂尔表示，我希望森林城市真正成为一个森林，它的居民应该是狒狒和猴子们。 彭博社此前报道称，森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元，马来当地人普遍负担不起。马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主要都是富有的外国人，他曾说：“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓，所以你这是在引入外国人。” 可以确认的是，马哈蒂尔政府发布的“禁售令”，并非主要因为新官上任三把火，而是出于对本国经济长远发展的理性考量。 就在对外表示不向外国人销售“森林城市”项目前，马哈蒂尔刚刚表示支持碧桂园在马来西亚的发展。8月16日，碧桂园创始人、董事局主席杨国强前往吉隆坡国会大厦拜访马来西亚总理马哈蒂尔，会谈40分钟。碧桂园马来西亚区域公众微信号消息称，会谈中，马哈蒂尔总理认可了碧桂园集团所取得的成就，并表示将继续支持碧桂园集团在马来西亚的发展。
马哈蒂尔同时强调：“我欢迎能为马来西亚带来技术转移，创新机会以及创造本地就业岗位的外国投资。只要企业愿意在马来西亚长期发展，政府将会为企业的长期发展创造良好的营商环境。最重要的是，本国人民要从外国投资带来的经济发展中获益。” 这就是说，如果碧桂园如果在海外项目上继续走“造房子卖房子割韭菜”的老路，别提行稳致远，当下或许还会有翻船的危险。 02 货不对板，碧桂园正在成为地产界“拼多多”？ 除了海外市场策略出现“滑铁卢”之外，碧桂园在项目质量上似乎也正在和杨国强那句“希望社会因我们的存在而变得更加美好”愈加背道而驰。 近日有自媒体人爆出，碧桂园在马来西亚的两处项目金海湾和森林城市，不仅容积率远远达不到达不到景观别墅的要求，而且作为高层的价格比当地别墅的价格还要高出一倍！这位自媒体人称碧桂园的项目是：“是一场轰轰烈烈的出口转内销的联合收割机！收割的就是信息不对称之下的中国人！是30万相信碧桂园，憧憬美好生活的天真的同胞！” 昨天，碧桂园官方微信贴出一份马来西亚总理署的官方声明，试图消解这两日媒体对其的质疑声音。但我们从中不难看到，其关于“外国人在马来境内购买房产不代表获得永久居住权”，“外国游客单次签证日期不超过30天”等声明，依然委婉地否认了碧桂园此前的“第二故乡”的宣传噱头。
笔者观察到，碧桂园股价在21日中报发布后出现短暂上扬，而后破浪下行。截至29日逆市下跌2.78%。联系此前受整体大盘与收紧棚改审批这一大环境影响，以及资本市场对碧桂园此前安全事故的过度反应，近几月碧桂园表现不佳。
或许，碧桂园真的需要慢下来，好好研究下“行稳致远”的课题了。
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