浏览北外滩

                      简                  叙

         大上海日新月异，全世界谁能比肩？

        上海北外滩紧随外滩、陆家嘴，将迅速规划构筑黄金三角。

         虹口北外滩840万㎡震撼规划出炉，拟建480米超高新地标。

        首先是上海市政府批复同意《虹桥主城片区单元规划》。88平方公里的虹桥主城片区，将建设成为面向全球、面向未来，引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

        紧接着浦东综合交通枢纽规划公示。浦东国际机场和铁路上海东站将组合形成浦东综合交通枢纽，浦东版“大虹桥”呼之欲出。再是2月20日，备受关注的“徐汇滨江西岸金融港”巨无霸地块，拍出310.5亿元的内陆新“地王价”。

        就在同一天，浦西外滩的另一侧，酝酿多时的虹口北外滩重磅规划正式公示。

        规划提出，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将建设成为： ① 与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；② 汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；③ 全球超大城市精细化管理的典型示范区。从“世界级滨水区”、“顶级中央活动区”、“世界级会客厅”等官方用语中，可以看出北外滩规划的高站位和大手笔。

        此次规划都有哪些亮点值得关注？未来的北外滩到底会有多厉害？开发规模840万㎡，最瞩目的是体量。根据规划，北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约840万㎡。

        840万㎡是个什么概念呢？巨无霸“徐汇滨江西岸金融港”的开发体量是180万㎡，而840万㎡则相当于4.67个“徐汇滨江西岸金融港”。

        北外滩的开发体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划了。

        超高建筑，将建480米摩天大楼。如果说高楼大厦是城市的交响曲，那么摩天大楼就是交响曲中的高音部。

       目前的上海，陆家嘴“三件套”永远“霸占”着旋律的高潮部分，而未来北外滩的超高建筑也要加入进来了。

                       北外滩区域概念

        北外滩位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界东大名路与黄浦相交，北临周家嘴路沿线，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。

        作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底。

         与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一，蕴含巨大的开发价值。

                   北外滩未来发展规划

        将与外滩、陆家嘴构成黄金三角。到2020年，北外滩地区将新增商务商业面积190万平方米，高端金融、航运发展将取得进一步突破，公共服务环境更加完善。

        上海虹口北外滩，土地面积约4平方公里，范围东至大连路、秦皇岛路，北至海宁路、周家嘴路，西至河南北路，南至苏州河、黄浦江。与老外滩、陆家嘴共同构成了上海中央商务区核心区的“黄金三角”。

         北外滩将对接中国（上海）自贸试验区，积极争取创新试点、政策突破和先行先试，进一步提升北外滩航运、金融服务能级，力争成为上海国际航运中心高端航运服务业集聚的核心区；依托上海对冲基金园区、风险投资中心，打造上海财富管理和金融服务创新的新高地，结合北外滩空间区位、滨水岸线、产业基础等综合优势，实现从单一的产业集聚区向功能综合的城市核心商务区转型。到2020年，北外滩地区将新增商务商业面积190万平方米，高端金融、航运发展将取得进一步突破，公共服务环境更加完善。

        未来北外滩将打造立体步行公共空间，建设空中、地面、地下三层步行系统，构建串联重要商务商业地块的空中绿街，以及覆盖全域的慢行交通系统。围绕区域内现有轨交4号、12号线的5个车站、规划19号线以及海门路55号地块公交枢纽等基础交通设施，基于“TOD”模式，形成围绕轨交站点的慢行体系和公共开放空间体系，使人们能够使用道路交通、公共汽车、轨道交通、自行车等多种方式进入北外滩的核心商务区块及滨江区域，改善轨交与地面公交的衔接，优化行人步行环境。

        虹口是上海市中心城区内屈指可数的具有丰富滨水资源的城区，未来五年将利用好北外滩区域内的岸线及虹口港水系资源，完善滨水空间的连续性、可达性和可停留性，通过实施景观改造工程，推进滨水景观步道三期（东大名路-汉阳路）建设，提升南部地区的活力和休闲旅游价值。调整增加绿地面积，构建虹口港、滨江带、公平路—提篮桥—海门路、东长治路东段等生态绿带，建成提篮桥绿地。

        北外滩地区特点在于开埠较早，存在大量的特色风貌建筑和历史文化资源，是打造“文化虹口”中不可忽视的重要依托，也是建设北外滩核心商务区重要的活力要素。因此既要保护成片的风貌区，也要在新的开发地块中处理好新老建筑的有机共生。

附注：部分图片拍摄于游历当下及积攒，部分图文来自网络综合，添页观世察史究性，纯粹学习交流，虔诚开心度日。