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7月5日深圳交易集团有限公司挂牌推出二批次集中供地，本次出让涉宅用地16宗，推出土地面积33.3万平米，合计建筑面积179.9万平米，总起始价349.8亿元，本次推出地块共需无偿移交面积12.3万平米，推出楼面均价21284元/平米。预计8月4日进行线下竞拍。 深圳是今年集中供地最热门城市，首批次推出楼面均价15702元/平米，8宗涉宅用地全部触顶溢价成交，最终收金193亿元。二批次供地区域主要集中在宝安区4宗、龙岗区4宗、龙华区3宗、坪山、光明区各2宗以及前湾1宗；推出楼面均价21284元/平米，出让单价较首批明显上涨。  图片来源：中指·开发云（点击试用） 本次出让宗地出让包含普通商品住房和保障性租赁住房，出让规则依旧延续，没有明显改变，采取“三限双竞+摇号”规则，即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。 禁马甲，以及土地限购，即：同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，同一企业最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。值得注意的是，限购导致宗地报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时，则该宗地不受此限制，此前报价继续有效，意为仅有一家企业竞价或摇号时可以不受限购限制。 另外本次出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定，采用高品质建设方案。 本次宗地出让利润空间依旧充足，房地价差最小位于龙岗区G01126-0090号地块，房地价差22622元/平米，该宗地起始价16.15亿元，建筑面积9.5万平米，其中需无偿移交8930平米用于保障性住房建设，起始楼面价16878元/平米，销售毛坯限价39500元/平米。 房地价差最大宗地位于前湾片区九单元06街坊地块，该地块房地价差达单价到65379元/平米，宗地起始价44.6亿元，最高限价51.29亿元，溢价率15%左右；该宗地建筑面积11.9万平米，需无偿移交保障房面积11000平米，并且要求保障性租赁住房建筑面积70平方米以下的套（间）数占比原则上不低于80%；宗地起始价41721元/平米，毛坯销售限价107100元/平米，是本次出让单价最高地块。  图片来源：中指·开发云（点击试用） |
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