宁波二批次有点火，近半数地块溢价成交，保利发展25.7亿布局镇海、海曙区

6月29日，宁波2022年第二批次集中供地落幕，21宗涉宅地块全部成功出让，共收金161.2亿元，其中溢价成交9宗，有7宗拍至触顶价进入摇号阶段。保利发展25.7亿元摘得镇海、海曙区两宗地块。中铁建小幅溢价收获江北一安置房用地。中海27.84亿元底价竞得江北一宗宅地。

保利发展16亿元入驻镇海

今日上午，保利发展以16.08亿元竞得镇海区ZH06-01-37-01地块，成交楼面价14512元/㎡，溢价率5.93%。该地块位于镇海区庄市街道，望海路（东昌路）东侧、规划兴海路西侧、规划清泉路北侧，建设用地面积55411㎡，规划建筑面积110822㎡，起始价15.18亿元，土地用途为城镇住宅及配套用地。地块所处镇海新城板块处于发展阶段，交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

海曙区HS18-02-03a地块同样被保利发展底价收入囊中，成交价9.62亿元，楼面价14000元/㎡，规划建筑面积68743㎡，土地用途为城镇住宅及配套用地。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-050号

地块位置：镇海区庄市街道，望海路（东昌路）东侧、规划兴海路西侧、规划清泉路北侧

建设用地面积：55411㎡

规划建筑面积：110822㎡

用地性质：普通商品房

起始价：15.18亿元

起始楼面价：13700元/㎡

成交价：16.08亿元

成交楼面价：14512元/㎡

溢价率：5.93%

竞得人：保利发展

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处镇海新城板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离兴庄路地铁站仅1.2km。地块周边有舒心苑(党建)文化广场、庄熙英宅等41个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江北区第二实验小学、省重点中学宁波市镇海区龙赛中学、三甲医院宁波市康宁医院、购物中心宁波1902万科广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第20，其中教育要素、办公机会、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-040号

地块位置：海曙区古林镇，东、南、北至规划道路，西至薛家南路

建设用地面积：31247㎡

规划建筑面积：68743㎡

用地性质：普通商品房

起始价：9.62亿元

起始楼面价：14000元/㎡

成交价：9.62亿元

成交楼面价：14000元/㎡

竞得人：保利发展

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处鄞西板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离客运中心地铁站仅1.3km。地块周边有长庆寺、浮石塘庙碑记二通等40个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学海曙中心小学教育集团薛家小学、省重点中学同济中学、二级医院海曙区中医医院、购物中心海曙恒一广场等生活配套。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第27，其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-045号

地块位置：江北区庄桥机场南地段，东至高节路，南至环城北路沿河绿带，西至石园路，北至规划道路

建设用地面积：62390㎡

规划建筑面积：134139㎡

用地性质：用于安置的商品住房用地

起始价：7.64亿元

起始楼面价：5699元/㎡

成交价：7.68亿元

成交楼面价：5729元/㎡

溢价率：0.52%

竞得人：中铁建

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处甬江庄桥南板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离压赛堰地铁站仅0.4km。地块周边有索纳塔展示厅、十方生命等71个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江北区实验小学(东校区)、宁波市孔浦中学、三甲医院宁波大学医学院附属医院、购物中心宁波万象城等生活配套。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第31，其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-044号

地块位置：江北区庄桥西地段，东至北海路，南至长兴东路，西至洋市河沿河绿带，北至江北大道沿路绿带

建设用地面积：80142㎡

规划建筑面积：208369㎡

用地性质：普通商品房

起始价：27.84亿元

起始楼面价：13361元/㎡

成交价：27.84亿元

成交楼面价：13361元/㎡

竞得人：中海

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处姚江北板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离洪大路地铁站仅0.5km。地块周边有永济禅寺、庄桥站站前广场等45个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学洪塘实验学校、市重点中学江北外国语学校、二级医院宁波老年康复医院、购物中心宁波怡丰汇等生活配套。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第9，其中交通要素、办公机会、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-041号

地块位置：海曙区集士港南片地段，西至广蔺路，北至布政西路，东邻集士港河，南至农田

建设用地面积：44512㎡

规划建筑面积：80122㎡

用地性质：用于安置的商品住房用地

起始价：1.09亿元

起始楼面价：1360元/㎡

成交价：1.25亿元

成交楼面价：1560元/㎡

溢价率：14.68%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处海曙西部板块处于发展阶段，周边有小顽家乐园、俞家娘娘庙等23个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海曙区俞家小学、集士港镇广德学校、海曙三院、购物中心杉井奥特莱斯广场·宁波等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第28，其中办公机会、商业要素、规划利好等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-051号

地块位置：东至规划太河路，南至现状嵩山路，西至现状东河塘路，北至规划道路

建设用地面积：36462㎡

规划建筑面积：83863㎡

用地性质：用于安置的商品住房用地

起始价：2亿元

起始楼面价：2388元/㎡

成交价：2.3亿元

成交楼面价：2746元/㎡

溢价率：14.98%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处北仑城区板块处于发展阶段，周边有陈逸飞故居、高潮亭等36个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东城小学、北仑区长江中学、二级医院宁波开发区中心医院、购物中心富邦城等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第44，其中办公机会、商业要素、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-046号

地块位置：江北区庄桥地段，东至规划道路，南至李冯路，西至康桥南路，北至规划道路

建设用地面积：14981㎡

规划建筑面积：32958㎡

用地性质：用于安置的商品住房用地

起始价：0.91亿元

起始楼面价：2754元/㎡

成交价：1.04亿元

成交楼面价：3164元/㎡

溢价率：14.87%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处姚江北板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离庄桥火车站地铁站仅1.1km。地块周边有延生禅寺、大雄宝殿等55个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学惠贞书院小学部、市重点中学江北外国语学校、二级医院宁波老年康复医院、购物中心宁波中体城等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第17，其中办公机会、商业要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-058号

地块位置：东部新城东片区，春晖路（槐花树街）以南，湖茵路以东，后塘河以北，芳草路以西

建设用地面积：40872㎡

规划建筑面积：85332㎡

用地性质：普通商品房、零售商业用地

起始价：22.36亿元

起始楼面价：26200元/㎡

成交价：25.71亿元

成交楼面价：30126元/㎡

溢价率：14.98%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处东部新城板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离东环南路地铁站仅0.7km。地块周边有一直庙、邱隘公园等35个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、董玉娣中学、三级医院(非三甲)宁波市眼科医院、购物中心东部新城银泰城等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第11，其中交通要素、办公机会、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-056号

地块位置：鄞州区横溪镇，东至滨河路，南至河头路，西至金溪大街，北至孔家谭东路

建设用地面积：57725㎡

规划建筑面积：138540㎡

用地性质：用于安置的商品住房用地

起始价：1.8亿元

起始楼面价：1296元/㎡

成交价：2.06亿元

成交楼面价：1487元/㎡

溢价率：14.76%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块周边有读书台、横溪漫行小镇等30个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了鄞州区横溪镇中心小学、省重点中学正始中学、横溪中心卫生院、鄂南食品商场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第42，其中商业要素、规划利好、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-060号

地块位置：奉化区锦屏街道，东、南至桥西岸路，西至规划广平路，北至规划奉南路

建设用地面积：35206㎡

规划建筑面积：88015㎡

用地性质：用于安置的商品住房用地

起始价：3.08亿元

起始楼面价：3500元/㎡

成交价：3.54亿元

成交楼面价：4023元/㎡

溢价率：14.93%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处奉化老城板块现状投资价值较高，周边有锦屏教堂、锦屏耶稣堂等66个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉化区锦屏中心小学、锦屏中学、二级医院爱尔光明眼科医院、购物中心银泰百货(宁波奉化店)等生活配套。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第49，其中办公机会、商业要素、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

▌甬储出2022-049号

地块位置：镇海区骆驼街道，中大河南侧、慈海路东侧、南一路北侧、西大河西侧

建设用地面积：23655㎡

规划建筑面积：54407㎡

用地性质：普通商品房、零售商业用地

起始价：4.36亿元

起始楼面价：8013元/㎡

成交价：4.99亿元

成交楼面价：9171元/㎡

溢价率：14.45%

竞得人：摇号待定

图片来源：中指·开发云（点击试用）

地块所处镇海新城板块处于发展阶段，周边有翁璞卿宅、基督教堂等26个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学骆驼中心学校、市重点中学骆驼中心学校(启绪校区)、二级医院镇海区人民医院、购物中心宁波爱琴海购物公园等生活配套。

图片来源：中指·开发云（点击试用）

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第24，其中办公机会、商业要素、规划利好等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云（点击试用）