|
近期，东莞的楼市犹如“七月流火”的天气，开始火起来了。无论是楼市政策松绑还是市场反响，都是热闹非凡。 在全国楼市都萎靡不振的大背景之下，为什么东莞楼市还能火？ 很简单，因为7.4新政后的东莞，已迎来近10年最宽松的购房门槛，当然也是少有的绝佳购房时机！ 1 新政后连续3天，新房成交上涨2.7倍 政策刺激力度到底有多大，最直接的反应就是市场成交。 根据克而瑞数据显示，东莞新政后的三天（7月5-7日），单日新房网签套数连续突破150套以上，日均158套。  —来源：克尔瑞数据系统 那这相当于什么水平呢？在今年7.5以前只有日均42.5套左右，基本上没有单日破百的记录。此次新政后，日均网签量上涨2.7倍，市场被重启！ 在项目现场成交方面，刺激最大的非退出限购的临深、滨海片区莫属，那些曾经没有购房名额、资格的客户又回来了！  —来源：网络 有楼盘销售直言，项目来访量、成交量猛增，以前每天最多就卖2-3套，这几天都是10套以上，现场开始忙不过来，有些已经转行的老同事，又回来卖房了…… 这就是真实的市场，只要政策刺激到位，不缺购房者。 2 首付仅2成，买房政策近10年最松 在购房政策方面，东莞这次算是把压箱底的刺激手段都拿出来了，可以说政策利好已出尽，限购、限贷、利率都是调控以来最宽松了。 01 首先，限购政策是2016年以来最松 ✦ 从2016年10月7日起，东莞首次出台住宅限购令，居民家庭最多只能购买2套一手房，非户籍家庭购买第二套需1年社保/个税。 随后在2017对限购加码，非户籍家庭购买第1套需1年社保、2套需2年社保……到2021年继续加码为2套3年社保。 而在今年7.4新政后，除莞城、东城、南城、万江及松山湖仍执行限购政策外，其余28个镇街均取消限购，买房不需社保/个税，不限套数。 这限购口子一打开，仿佛回到了2015-2016年的即视感，深圳乃至全国各地的买家又可以进入东莞买房了，后果可想而知。 02 其次，首付门槛是2010年以来最低 ✦ 在2008年全球金融危机爆发的时候，央行宣布首付比例最低为20%；随后在2010年提升至30%，直至2015年又调整为非限购城市最低为25%。 而据了解，东莞自2010年以来商业贷款最低首付比例都是30%，一直都没有松动过，甚至在2021年还有所加码。  —来源：网络 直到7月4日出台《关于调整东莞市原限购片区差别化信贷政策执行标准的决议》，在非限购区域购买首套普通住房，贷款最低首付比例为20%，非普通住宅30%。 由此可知，现在20%的首付犹如回到2008年的金融危机年代，只是房价再也回不去了！ 03 再者，房贷利率是1991年以来最低 ✦ 根据中国人民银行发布的5年期以上贷款利率，从1991年4月1日的9.71%、到1995年的15.3%、再到2022年5月20日的4.45%……  —来源：刘晓博说财经 |
|
|
