编者按 大家好，文章开始前，先跟大家说件事。 泰国政府发言人塔纳空（Thanakorn Wangboonkongchana）表示，泰国土地部正在起草允许外国人私人持有土地所有权的法规。该政策符合政府吸引富裕外国人长期逗留以提振经济的计划。他说，外国人必须符合内政部规定的标准，并且必须在指定的经济领域投资至少4000万泰铢三年以上。泰国政府的目标是主要吸引四类外国人——拥有巨额财富、富有的养老者、想在泰国工作的高技能专业人士。在从今年到2026年的五年期间，泰国政府希望吸引超过100万符合该条件的人赴泰，估计将向经济注入约1万亿泰铢，增加8000亿泰铢的投资和另外2700亿泰铢的税收。新规由泰国内政部和劳工部联合提出，前者向申请人提供长期居民（LTR）签证，后者处理工作证便利化。内政部的一揽子计划 6月2日已在皇家公报上公布，将于今年9月开始生效。泰国商会主席 Sanan Angubolkul 表示，长期签证将有利于建筑和房地产开发行业。该行业的年产值为8000-9000亿泰铢，预计将增长两倍，约占GDP的8%-9%。如果10万名外国人被该计划吸引，他们将产生价值至少4万亿泰铢的投资。Sanan 先生建议应该增加一些要求，例如享有特权的外国人必须只购买第一手土地和财产，并只能转卖给泰国国民，而且必须在指定区域购买。泰国发展研究所 (TDRI) 的杰出研究员 Nipon Puapongsakorn 表示，泰国并不缺乏资金，而是缺乏一个全面的政策来支撑投资者的信心。他说，越南比泰国有更多的自由贸易协定，这为投资者提供了更广阔的市场。投资者也面临着众多法规带来的 “经营成本”，更不用说泰国缺乏熟练劳动力。“外资……那又怎样？它是短期的。政府必须创造一个投资环境，改善法律，让投资者觉得在这里做生意是值得的，”他强调道。泰国土地观察组织（Land Watch Thai）的创始人和协调员Pornpana Kuaycharoen表示她完全不同意这项政策。“我想从另一个角度看问题。谁真正从这项政策中受益？是富人。那些已经拥有全国大部分土地的人将通过向投资者出售土地而获利，并使泰国的土地所有权不平等问题更加严重，”Pornpana 女士说。“由于很多泰国人仍然没有土地，我们为什么要允许外国投资者占有更多的国家土地？”泰国Panyapiwat 理工学院院长 Somhop Manarangsan 表示，政府必须确保给予外国人的特权将带来长期利益，如技术发展和创新。他说，利用土地所有权作为激励措施来调动外国投资，在其他国家并不新鲜。“由于俄乌战争，它可能会吸引一些富人、退休人员或初创公司。如果它可以对经济产生乘数效应，就应该继续进行，”他说。然而，他强调，泰国人不应受到土地价格上涨的打击。□“由于俄乌战争，它可能会吸引一些富人、退休人员或初创公司。如果它可以对经济产生乘数效应，就应该继续进行，”他说。然而，他强调，泰国人不应受到土地价格上涨的打击。□来源:微信公众号 暹罗飞鸟®(siambird)编辑部出品©侵权必究
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