近日,美国房产网站Redfin基于今年2月至5月期间的房产中位销售价格、同比库存变化和综合因素对美国大都会房市进行了分析,房地产市场降温最快的十个城市中,有六个在加州,圣何塞成为冷却最快的房地产市场。 降温最快的前十名分别是(其中包括中位数销售价格):
相比之下,纽约州的奥尔巴尼是冷却最慢的住房市场,其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。 美国十个降温最慢的前十名住房市场分别是:
William Raveis抵押贷款公司的区域副总裁Melissa Cohn说,全国各地降温的首要原因之一是利率上升,但冷却并不意味着买家会看到价格下降,虽然一些市场的增长可能会放缓,但专家们仍然没有预计到大多数市场的价格会大幅下降。 事实上,成本较高的地区,如北加州,那里的房子可能很容易卖到100万到150万美元或更高,因此受到高利率的打击更大。例如,如果购买一栋百万美元的房子,首付为20%,那么在6%的利率下,月度按揭付款可能大约为5750美元,比3%的利率高出1400美元。 据Redfin的分析,一些冷却速度较快的市场已经出现了更多的库存。例如在西雅图,库存比前一年增加了40.9%。 “市场过热的原因之一就是缺乏库存,现在价格上涨的速度肯定会大大降低。”科恩说,她预测房地产市场将“健康地回归正常”。 |
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