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空气净化技术、加厚的外墙外保温系统、外遮阳系统、高气密性设计、雨水回收利用、智能家居系统……10多项技术加持下的住宅，生活在其中会有怎样的体验？ 在茂春路绿晓路附近，毗邻度假区高架路的三湘张江海尚福邸，建筑外观粗看与一般小区没有特别之处，但仔细观察，每户阳台上的太阳能集热板和窗外的遮阳帘显示出与周边其它住宅明显的不同。 三湘张江海尚福邸项目不仅拥有绿色建筑设计三星标识，更是上海第一个也是目前唯一一个获得国家绿色建筑三星运行标识的住宅项目。小区从2017年开始入住，这里的业主也成为上海首批体验和享受三星级绿色建筑的住户。  冬暖夏凉是最直观的感受 三湘海尚福邸项目占地面积1.85万平方米，有6栋17—18层的住宅楼，为精装修住宅。楼房分布在南北两侧，中间则是街心花园，还有运动小屋。 正值下午2点，阳光下的气温高达摄氏38度，但走在小区的树荫下，顿觉凉爽。据了解，小区的树冠投影面积占小区总绿化面积的70%以上。漫步其中，蝉鸣声此起彼伏。四周高大的乔木、低矮的灌木和绿色的草皮层次分明，错落有致，形成了“类森林”的效果。  “和我之前住的房子相比，这里最大的感受是冬暖夏凉。”2号楼的张女士搬进来已有3年多，三房两厅的户型，面积有100多平方米。在她家门口的控制面板上，记者注意到，此时的空调温度设定在28摄氏度，而不是一般的26摄氏度。 “设定在28摄氏度，我都感到有点冷，所以夏天家里的空调不用整天开也挺凉快的。冬天，屋里的温度也明显比外面要暖和得多。”张女士表示，这应该是房子的密封性能好，加上有新风系统，空气质量有保证，在里面呆一整天也不会感到不舒服。 尽管小区周边有高架道路和正在施工的建筑工地，但张女士家客厅一角的空气质量监测仪器上显示，PM2.5的浓度只有6。“现在家里的空气质量比外面的要好得多。”张女士笑着说。  而在阳台上，有一个150升的储水罐，太阳能集热板产生的热量正源源不断地输送到储水罐中。“夏天洗澡，储水罐中的热水就足够用了，不用再开燃气热水器。”张女士说，整个房间还有智能控制系统，有时晚上睡觉时，忘记开新风了，只要在手机上点一下就行了，非常方便。  据了解，小区内不少业主在IT行业工作，对睡眠的要求比较高，不希望有太阳光和噪音的干扰。而每户配置的双层甚至是三层的中空玻璃门窗起到了很好的隔音效果，特别是设置在卧室窗外的遮阳卷帘发挥着保温、遮光及保护居住者私密的作用，受到了很多日夜颠倒的上班族的喜欢。 “电动卷帘是我最喜欢这个房子的地方，可以照顾我的睡眠，感觉非常人性化。”业主梁先生表示，而且有时遇到下雨，出门前又忘了关窗的话，可以通过手机远程遥控拉下卷帘，避免雨水飘入房间。尽管梁先生的房子靠近高架，但拉上客厅的移门后，屋内就变得安静了。加上不透光的电动卷帘，即便在白天，也可以美美地睡上一觉。 “三能”打造的绿色住宅 三星级绿色建筑标识证书由中国城市科学研究会颁发。在证书的背后，显示的是被动节能、主动增能、健康智能等多种绿色建筑技术运用的结果，更是坚持“绿色科技地产”发展方向，以及创新科技不断提升人居品质的目标追求。 “在被动节能技术上，项目采用了高性能围护结构；主动增能技术方面，则采用了分体式阳台太阳能热水系统与高层建筑一体化设计，采用燃气热水炉作为辅助热源，增加了户内热水循环系统和智能温度控制系统，保证热水即开即用……” 该项目技术负责人、三湘印象股份有限公司高级工程师李力群在电脑上打开一张房型图，图的周边标示着10多项绿色建筑技术，涉及到声、光、热、人体工学等多个方面。 “张女士家里的新风，来自于净化型全热交换新风机。风机设在厨房吊顶内，通过埋设的管道通向各个房间和客厅。而风机内有包括PM2.5在内的过滤装置，保证了室内空气清新。” 新风系统具备除霾、通风、全热回收、智能控制多功能一体，不仅有效过滤PM2.5颗粒物，系统内的IFD微静电过滤模块还可以对空气进行杀菌消毒，去除微生物，相当于给建筑的“呼吸系统”戴上了一个性能比N95还好的口罩。 李力群告诉记者，为了达到高效的保温隔热效果，项目除了采用断热铝合金门窗，还配置了外遮阳卷帘，帘片采用的是双层铝合金结构，可以节省约30%的空调能耗。建筑外墙做了10厘米厚的保温层，大幅降低了热传导系数。 墙体、门窗除了隔热，也能有效隔声，户内门设置隔声胶条、同层排水、设备远离卧室等系统隔声设计，满足业主对于安静的休息环境的要求。同时，楼板也是“加厚”型的，因为除了混凝土楼板层外，上面还有风管层、地暖层，最上面则是木质地板，加起来每层楼板的厚度在28厘米左右，即便楼上的人居家跳操，楼下也不会有明显的“咚咚”声响。 实测数据显示，门窗与室外隔声性能达到了41分贝、楼板撞击的隔声性能达到了56分贝，有效隔绝外部噪声，满足了建筑隔声设计高标准的要求，几乎能达到录音棚的隔音标准。 “隔热、隔声设计，让每套房子拥有高气密性，如同汽车的内部空间。在门窗关闭的情况下，通过地面送风，顶回风的置换送风方式，在房间内形成新鲜的'空气湖’，为室内营造清新、健康的空气环境。”李力群表示，加上户内采用低温热水地面辐射采暖系统，即便在寒冷冬日，屋内也是暖洋洋的。 为了给居住者更好的体验，在楼房设计时利用计算机对室外风环境、热岛的模拟分析，最大限度满足了每套住宅的开窗通风和日照需求。太阳能集热板能让储水箱的水温一年中有三分之二的时间水温维持在41—68摄氏度，为日常生活提供了大量的“天然”热水，每年可减排二氧化碳3000余吨。小区内还有雨水回收系统，储量可达400吨。天然雨水经过处理后，可用于浇灌绿化、清洁地面，而费用每吨只有1元多。  精妙的设计，多种技术、设备、材料的有效使用，大幅提高了建筑节能效率。经第三方测评，建筑综合节能率达到70%以上，远高于国家65%的标准。这从居民的电费、燃气费账单中也有所体现。对比研究显示，面积111—115平方米的三房两厅，每户均为3人，都使用VRV空调制冷。2020年9月份电费账单，海尚福邸用户为268.1元，而普通住宅用户的电费为599.3元。 在日常管理中，海尚福邸项目的智能环境监控系统通过对能耗、水耗、可再生能源、空气质量等能源与环境数据进行采集、分析、处理，实现对能源系统使用情况和室内环境的全方位监测和管理。作为国家重点科研计划《基于全生命周期碳减排的建筑运行能效和健康性能提升研究》的跟踪项目，海尚福邸在竣工后制定的绿色运营管理制度，能定期汇总能耗、水耗等数据，并不断在营运过程中实施废水排放、耗材废弃物的管理，实现绿色管理的目标。 探索长三角夏热冬冷地区低能耗绿色住宅 据了解，国内建筑在建造、使用等方面带来的全过程碳排放一直受到各方关注，建筑行业也在不断推进绿色化进程。上海在全国最早启动建筑能耗监测技术研究与实践，世博园区能源与环境监测系统于2010年建成并运行。2012年8月，上海市被列为第二批公共建筑节能改造重点城市，在3年内完成了73个公共建筑节能改造示范项目，综合节能率达到25.1%，年节约用电量近2亿度，取得了显著节能效果。 同时，上海也出台了推动绿色建筑发展的相关政策与措施，市、区两级政府对新建绿色建筑及既有建筑绿色改造给予一定的补贴，以加快绿色建筑发展步伐。 在此背景下，海尚福邸项目从开发理念入手，以人为本，以建设生态型居住环境为目标，充分利用天然资源创造自然生态的人居环境，通过设计、施工、运行的全过程实践，率先成为上海首个获得绿色建筑三星运行标识的住宅项目。  根据《上海绿色建筑发展报告2020》的统计，截至2020年底，全市累计获得绿色建筑标识的项目总数量874个。其中，绿色建筑运行评价标识的项目49个，大多为大型公共建筑或商办楼宇，住宅类项目只有5个，三星级的只有海尚福邸项目。 上海市建筑科学研究院绿色建筑与低碳发展研究所高级项目经理、高级工程师姚璐介绍，绿色建筑对安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约以及环境宜居等方面都有要求。要达到绿色建筑标识，需要将相关标准贯穿于设计、施工、运营的全生命周期。这不仅意味着在设计阶段需要关注绿色建筑理念、策略和技术的投入，还要关注项目出售后对物业管理单位绿色运营的培训，保障绿色技术得到良好的使用。 “运行三星级标识，是在项目竣工验收后实际投入使用，收集了运营1年以上数据，再经过审核原设计文件等严格评估后获得的。”李力群表示，其中不仅有各项绿色技术，更要有集成应用后持续运行的效果。 不过，绿色住宅离广大市民的距离也正越来越近。《上海市绿色建筑管理办法》已于2021年12月1起施行，其中规定新建建筑全面按照绿色建筑基本级以上标准建设。《上海市住房和城乡建设管理“十四五”规划》也明确提出，“十四五”期间累计落实超低能耗建筑示范项目不少于500万平方米，五个新城各开展一项超低能耗建筑集中示范区建设；制定土地出让、设计审查、竣工验收等各环节监管要求以及建立绿色住宅使用者监督机制，将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入分户验收管理等要求。 “一方面，围护结构、空调系统、太阳能利用、雨水收集系统等多项绿色技术结合建筑设计合理使用；另一方面，建筑节能标准指标水平也在提升，装配式建筑、可再生能源利用、海绵城市等'绿色’要求随着新的绿色建筑管理办法的实施，将促使开发商转变观念，以'双碳’为目标，将绿色理念、技术、手段等融入开发建设和运行的各个环节，建成更多的绿色建筑。”姚璐表示。 而已获得最高等级绿色建筑运行标识的海尚福邸项目，部分居民的室内环境数据以及连续3年的水电煤实际能耗将提供给专家进行研究。作为“敢吃螃蟹的第一人”，海尚福邸项目无疑为长三角夏热冬冷地区如何打造高品质的低能耗绿色住宅做了一次有益的探索。 责任编辑 邓清元 文字 李继成 来源 浦东发布 |
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