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对于一个城市来说，规划就代表着生命力。 而黄金内湾，或许是今年大湾区乃至整个广东省最重磅的规划。 在今年5月召开的广东省第十三次党代会中首次提出：要提升一体化水平，把珠江口东西两岸融合发展作为突破口···推进粤港澳大湾区珠江口一体化高质量发展试点，着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。  这也是“黄金内湾”概念的首次提出，但其中所涵盖的区域就是我们所熟悉的“珠三角区域”，包含了香港、深圳、东莞、广州、佛山、中山、珠海、澳门等8座城市。  来源：深圳卫视 很多人看到这里可能要问了，不是有了粤港澳大湾区了，怎么还要弄个黄金内湾？ 一座新城逐渐成型 一个中心脱颖而出 2019年，粤港澳大湾区规划发布之后，就从没让人失望过。 在2021年，大湾区所包含城市的GDP总量约为12.6万亿，已和日本东京都市圈相近，而黄金内湾的8城经济贡献了超90%。而今年，粤港澳大湾区经济总量有望达到14.76万亿元，成为世界经济总量第一的湾区。（来源：中国发展研究基金会） 同时更是斥巨资打造了港珠澳大桥（开通）、深中通道（在建）、虎门大桥（开通）、南沙大桥（开通）、深江铁道（在建）、广深港高铁（开通）、佛莞城际（在建）等跨海通道，再到目前规划中的深珠通道、深圳至中山城际铁路、深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道等。  整个粤港澳大湾区已经逐渐汇聚成了一座新城，而城市必定会有中心，那这个中心是哪里呢？ 答案不言而喻，就是这个100公里黄金内湾。 城中心是一座城市的灵魂，所以黄金内湾的诞生，也是整个大湾区的一个新机遇、新高地。如果说广东的发展需要大湾区，那么大湾区的未来则要看黄金内湾。  对于“内湾”的价值，在世界早已有了案例，如纽约湾内湾——长岛湾孕育出了全球第一金融中心曼哈顿，旧金山湾的内湾——门罗帕克，诞生了雅虎、谷歌、脸书、苹果等众多科技巨头，以及东京湾内都心港是日本的经济、产业中心，也是日本最著名的富人区之一。所以如今广东将打造100公里“黄金内湾”其发展潜力自然不言而喻。 而在这之中，东莞的滨海湾新区是一个非常重要的组成部分。 东莞未来十年看滨海湾 在东莞流传着这样一句话：过去十年看松山湖，未来十年看滨海湾。 滨海湾新区拥有连片未开发的土地储备，最早于2008年起开始筹建，2017年4月正式更名为东莞市滨海湾新区，共由交椅湾、沙角半岛和威远岛3大板块组成，规划面积84.1平方千米，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。  滨海湾新区交椅湾规划效果图 未来新区将打造成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎和滨海生态宜居智慧新城，目前区域内集聚了OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、欧菲光电影像产业、正中科学园等一批龙头产业，总投资约878.72亿的产业项目正在加速建设。 除了产业，在轨道交通方面，滨海湾新区规划有地铁2号线、3号线以及9号线，其中2号线将与深圳20号线对接，9号线与深圳12号线对接。 在今年上半年，滨海湾新区成功获批广东自贸试验区联动发展区；重大项目累计完成投资 29.75 亿元，同比增长53.75%，完成投资量排名全市第2，完成固定资产投资42.08 亿元，同比增长 110%。  滨海湾新区交椅湾规划效果图 威远岛的土地整备也取得进一步的新进展，其中，大湾区大学（滨海湾校区）完成土地整备签约超七成，一期整备范围244宗私宅100%拆除。沙角半岛深茂铁路、轨道2号线等项目土地整备补偿方案已经总指挥部审议通过。 滨海湾青创城、站北市政公园、AI+未来产业园三个城市更新项目已申报全市第二批城市更新“头雁计划”。  来源：滨海湾新区 在省党代会提出“黄金内湾”的概念后，东莞也积极响应将深度参与“黄金内湾”建设，打造东西两岸融合发展示范区。 其中以滨海湾新区为核心的沿珠江口东岸一线，正处于“黄金内湾”的重要一环，北连广州黄埔，南接深圳前海，将串联东莞西站TOD、麻涌TOD、东莞港等重要枢纽，以虎门大桥、南沙大桥、狮子洋通道等跨江通道连接珠江口西岸。 滨海湾新区不仅迎来了新的机遇，其楼市或也将迎来价值提升。 这些新盘将受益 长安一湾云璟 作为此次核心的滨海湾新区虽然规划有8宗涉及住宅的用地，但目前均未挂牌，所以目前滨海湾新区并没有新房供应。但与滨海湾新区一路之隔的长安将迎来一个全新盘，那就是今年首批集中供地中由武汉城建拿下的2022WR003地块，推广名一湾云璟。 目前该项目已确定由招商蛇口负责营销操盘，推广名为“一湾云璟”，打造建面约95-118-143平米的精装3-4房，预计今年10月份开盘。  项目效果图 这也算是目前离滨海湾新区最近的楼盘了，直线距离仅有约900米。另外在今年的供地计划中有一宗滨海湾用地，但目前并未有明确的出让消息。 同时在东莞对黄金内湾的规划中，东莞西站TOD与麻涌TOD也扮演着重要的角色，其周边最近的楼盘价值潜力也将提升一个阶梯。 洪梅万科星城 东莞西站TOD拥有莞惠（已通车）、穗莞深（已通车）、佛莞（在建中）城轨以及东莞R1地铁线等三城轨一地铁，通过东莞西站可串联广州、深圳、惠州、佛山、香港等大湾区城市，拥有得天独厚的交通优势。 而离东莞西站TOD最近的楼盘则是万科星城，两者距离仅2公里左右。 项目紧邻由万科替政府代建的1.5万㎡市政公园，周边还有万科、富力、星河等多个旧改，未来建成后将成为东莞西站周边的高端生活居住区。  项目效果图 项目规划12栋住宅产品，包括6栋小高层洋房+5栋高层洋房+1栋安居房，合计1028套洋房，目前在售79-119㎡三至四房，均价约2.1万/㎡，非常适合刚需上车。 麻涌华侨城云瑞府 而同为水乡片区的麻涌TOD，该站全线共设7个车站，串联广州、东莞两个城市。 而华侨城云瑞府距离麻涌TOD仅1.8公里左右，同时项目距离东莞地铁R1线二期太步站（规划中）地铁口仅约600米，未来建成后可3站西平、1站广州，并且将无缝连接广州地铁5号线以及深圳地铁6号线，真正实现“湾区1小时生活圈”。 同时它也是东莞水乡片区首个摇号楼盘，项目在售建面约100-143㎡三至四房，均价约2.3万/㎡。  项目效果图 以上几个楼盘都是距离此次黄金内湾东莞重要枢纽中最近的项目，也都非常适合刚需上车，未来随着黄金内湾的建设，这些项目或许也是最先享受到红利的存在，感兴趣的也可以去了解了解。 |
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