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怎样才能一夜返贫？ 除了重病，盲目投资，冒失创业，可能还有卖房。 卖房不都是获得一大笔现金吗？怎么会返贫呢？ 在网上看到，有300多户家庭在卖掉价值几百万的房子后，直接从中产沦为赤贫。 原因是他们遭遇了一种新型二手房诈骗。 有诈骗团伙从云贵、陕西等地一路骗到重庆，然后又出现在绍兴、丽水、衢州、温州等江浙地区。 光重庆就至少有100多套房产遭遇诈骗团伙，一百多个家庭，涉案金额上亿。 其他地区也有多位房主遭遇骗局。 绍兴市柯桥区的相关部门专门对此发布了揭示。
我们看看骗子们是怎么做的。 骗子的主要目标是急着卖二手房的房东。 骗子往往装得财大气粗，看过房后，也不怎么还价，很爽快就签订买房合同，还付了30%的定金。 接下来骗子会说自己没购房资格，让另外一个代持人付首付，签合同，走房贷流程。 这时卖家以为就等着收尾款了。 没想到之后骗子去银行撤消了按揭贷款，拿着房产证去了另一银行申请抵押贷款，然后就跑路了。 为什么骗子可以单方申请撤销按揭贷款呢？ 面签虽有三方参与，但银行只对买方负责。 在银行按揭同意书下来之前，买方如果申请撤销，按规定银行不能拒绝，按义务银行不用告知卖方。 这样卖房的只收到定金，尾款肯定是收不到了，损失好几百万。 你可能会说，可以按照合同去法院起诉啊。 但和卖家签订合同的不是骗子，而是代持人。 代持人是另一个受骗方，他们也被骗得很惨。 这些人文化水平不高，收入低，甚至还有老赖、有案底的人。 “代持人”一般没什么钱，名下通常不会有其他资产。 受害人进行民事诉讼肯定会胜诉，但对方没钱，因此存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。 简单说，就是能告赢，但很难要回来钱，因为对方没钱。 有一个代持人听朋友推荐，说有个发财的机会，帮人代持一套房子，事成后会给他五万块钱的劳务费。
他被“朋友”的话冲昏了头脑，没细想便直接答应了。 接下来的一周，他感觉自己像个“牵线木偶”——全程按照指示，见业主、签字、去银行办理抵押贷款。 等到一切流程走完，他拿到3万块钱，余下的2万块，说要等三年后房子从他名下过户给对方再给。 这时他不知道的是，骗子不打算给卖家付尾款了，一旦卖家起诉，他就要承担相应责任。 此外骗子把房子做了抵押贷款，钱被骗子拿走了，但代持人是名义上的户主，还钱的是他。 不只如此，因为什么都按骗子的指示做，骗子还用他的名字注册了一家店铺，并申请了几十万元经营信用贷。 这些钱都进了骗子的账户，还钱的也是这个可怜的代持人。 这个贪一时小便宜的代持人，直到接到警方电话，才恍然大悟。 这时他要面对房东的追债，要偿还房屋抵押贷款，和经营信用贷，背上了几百万的债务。
卖家怎么预防这种二手房诈骗呢？难道只能让买家全款买房吗？ 对于房产这样的大额交易，能全款买房的实在太少。 如果卖家坚持让买家全款买房，多半很难卖出去。 我们可以通过这样几点来预防： 1、选择管理规范、资质良好的正规中介公司参与交易，并在中介服务合同中约定中介义务。 在签订二手房交易合同时，要约定各环节的办结时限，明确买、卖、中介三方的权利和义务。 2、卖方要对购房人的资信情况、履约能力尽可能地进行调查了解，多渠道了其解背景情况，当心买方中途频繁更换购房人。 3、在银行按揭面签审核通过或过户后，应直接向银行了解按揭贷款的进度情况，不宜过于轻信中介或代办人员反馈的按揭办理情况。 虽然每个卖房人都希望遇到豪爽大方，连价都不砍的买房人。 但也要清楚，这只是美好想象，如果真遇到这样的买房人，反而要更加警惕，一定要想想，这样的馅饼凭什么落到自己头上。 当然也不是说犹豫再三，反复砍价的买家就一定没问题。 总之对于房产这样动辄几百万的大额交易，多花些时间精力，再小心些也不为过。 （欢迎点赞、在看和转发）
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