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房子差点就没了，还好当初留了一手。10年前，为了孙子上学老李把房子过到儿子名下。儿子在房本上加上了儿媳的名字。现在两人闹离婚，儿媳想分走一半房产。老李拿出了两份证据，法院把房子判给了他。 （案例来源：广州市天河区法院） 22年前，老李夫妻购买了一套位于广州市天河区的一套房改房。儿子小李结婚后也住在这里。不久，儿媳添了个大胖小子，老两口整天高兴得合不拢嘴。 很快孩子到了上小学的年龄。小区附近有一所重点小学。为了让孩子进入重点小学，小李向父母提出把房子过户到自己名下。 因为每年的招生政策都有微调，房子虽然在小李名下，小李仍然没有十分的把握能让孩子上重点小学。 妻子小吴正好是这所小学的老师。小李打算把小吴的名字加在房本上。房子在辖区，又是教师子弟，孩子上学就双保险了。后来，孩子顺利地上了重点小学。 可好景不长，小吴和小李的婚姻走到了尽头。小吴认为房子是她和丈夫的共同财产，要求分一半的房产。 这下老李不干了。当初是为了孩子上学才过到儿子名下的，儿子只是借用房主的身份。老两口才是房子的实际所有权人。 老李要求把房子重新过到自己名下。儿子没意见，儿媳不同意。老两口一气之下把小两口告到了法庭，要求确认房子归他们所有。 小吴说丈夫是家中的独子，当初是老两口把房子赠给了儿子。公婆说是为了孩子上学才把房子过给儿子的不是事实。根据当时的政策即使房子不过户，孩子也能上重点小学。 那时自己和丈夫感情好，丈夫主动提出在房本上加上她的名字，就是想和她共同拥有这套房子的产权。当年在房本上加名字时，老两口是知情的，他们当时并没有表示反对，他们是黙许的。 现在就是因为两人要离婚了，公婆才说房子是他们的。他们这是恶意串通，目的就是不想分给她财产，想让她净身出户。 为了证明当初房子不是赠与儿子的，老李拿出了两份证据：一份《买卖房屋合同》和一份《协议书》。 原来，当年小李向父母提出把房子过到自己名下时。老李为了预防自己和老伴老无所居，留了一手。 参照当时的房价他和儿子签订了一份《买卖房屋合同》。虽说签有买卖合同，实际上儿子没给一分房款。 过户前，老李又与儿子签了一份《协议书》。协议约定：因孙子上学需要，老李暂时将房屋过给儿子，儿子没有支付房款。儿子无权更改房屋的属性、无权对房屋进行处分，房产仍归老李所有。 以上两份证据可以证明，老李当时并没有把房子赠与儿子的意思。 法官从网上捜到了当时小学的招生简章。如果父母名下没有辖区内的房子是不符合入学条件的。又查明，小李是在孩子入学前，把小吴的名字加在房本上的。 综合以上证据，法官认定老李将房子过户给小李，以及小李将房子加上小吴的名字，是为了解决小孩的入学读书问题，是出于借用房子的目的，而非赠与。 于是，法院判决确认房子归老李所有，小李和小吴配合老李办理房产所有权人变更登记手续。 小吴不服，提起上诉。二审法院认为一审判决并无不当，驳回了小吴的上诉。 房本具有公示效力，一般来讲房子登记在谁名下，房子就是谁的。房本上登记的是儿子和儿媳的名字，房子就是他们夫妻的共同财产。离婚时，不出意外的话，儿媳可以分得一半的房产。 好在当初老李过户时留了－手，与儿子签订了《房屋买卖合同》和《协议书》，证明房子不是赠给儿子的。打官司靠的是证据，如果没有这两份证据，恐怕房子真得让儿媳分走一半。 这个案件给中老年朋友提了个醒，对儿女不可全抛一片心，因为谁也不知道N年之后会怎么样。儿女现在孝顺不代表以后孝顺，家庭现在和睦不代表一直和睦。 养老的房子要登记在自己名下。如果不得不过到儿女名下，也得给自己留条后路。 我们可以像老李那样，过户前和儿女签订《房屋买卖合同》和《协议书》。写明房子过户的原因，房款支付情况，房子实际归谁所有。 不过，这样做还不够完美，如果儿女在房本加上别人的名字，或者偷偷地把房子卖掉，你还是控制不了。怎么办呢？再给你支一招。 过户后，你可以以房款为债权，要求将房子抵押给自己，办理一份房屋他项权证。这样的话房子虽然登记在儿孙名下，你对房子享有抵押权，仍然实际控制着房子。不经你允许，谁也动不了这个房子。 这年头，父母子女因为房子问题对簿公堂的情况并不少见，我们爱子女，也要给自己留好后路，才不至于将来被动。对此你怎么看？ 关注我，听个故事学点法律。掌握主动，提前避坑。 @听个故事学点法律 #我要上微头条# #广州# #房产#    |
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