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东莞又挂出了第三批集中土拍的地块。 地不多，也就7宗，加起来450多亩，全是核心好位置的地块。 限购区有4宗，其中松山湖有2宗，南城1宗，东城1宗。剩余的3宗分布在石龙、厚街和石碣。 松山湖、南城和东城这4宗，是属于那种一旦推出就会遭遇抢房的好货。 松山湖两宗地，位于新城路与玉兰路交汇处的西南侧，紧紧相邻，南侧为东莞职业技术学院，西侧为元岭新村。 一宗商住地，90亩，容积率3.5，起始楼面价21542元/㎡。 另一宗为三限地，91亩，起始楼面价11700元/㎡，将来要建共有产权房，限价49800元/㎡。 
南城1宗土地，位于稻花村北区的东侧。距离地铁2号线鸿福站和民盈国贸中心1公里左右。位置很好，但面积非常小，仅24亩地，起始楼面价20982元/㎡。 东城1宗土地，为东城体育公园东侧的地块，对望黄旗山传统的富人区，近地铁1号线新源站。这宗土地89亩，包含15班的幼儿园，1万平的文化设施和4500平的文化设施和公交首末站。起始楼面价14795元/㎡。 石龙、石碣和厚街的3块地，基本上也都是核心的位置。 石龙的地块，位于东莞火车站TOD的板块范围内，近石龙西湖城市公园，离地铁2号线东莞火车站点仅500米。 厚街地块，位于寮夏社区，莞太路与竹园路交汇处的东南侧，距离厚街万达600米。 石碣地块，位于万科第五城附近，临着崇焕西路，周边工业园较多，但生活配套相对齐全。 看看东莞第三次集中土拍的供地质量，直接可以预言第三次土拍的结局。 这7块地，南城、东城和松山湖的4块，大概率会产生溢价。剩余的三块地，大概率能全部拍卖出去。 从东莞第二次和第三次集中土拍的供地，能够看出来，东莞政府已经拿出了最大的诚意了。今年第一次土拍，6块地的流拍，其实给了上位者很大的震动。有些事情，试过之后才知道它的斤两轻重。想过去年的雷霆手段对于房企的打击巨大，但是没想到是如此的触目惊心，打的房企半条命进了鬼门关。所以，从第一次土拍的震惊中醒悟过来后，能够发现东莞的上位者迅速调整了策略。土拍，拿出的全是好地，把好东西拿出来，摆在货架上任房企挑选。楼市政策，放松，放松再放松，怎么能刺激市场怎么来。之前就聊过，东莞的政策制定者是很能认清形势，非常讲求实际效果的，这种全国一片沉的形势，谁的动作越快，谁能抢先出招，谁就能占尽先机，谁就能在接下来难挨的日子里更好过一点。不需要讲那么多政治正确，不需要考虑那么多面子，不需要有多少顾虑，只要为经济好，为这个城市的基本盘好，咱就干。这里不得不吐槽下南方和北方城市执政者的思路和魄力差距。看看某中部省会，市场都一片哀鸿了，还不敢往前再迈一步，首付20%放出来试了下水，又给紧急叫停。东莞政府很理性，很现实，很有诚意，还有资金拿地的房企自然就愿意过来。比较下东莞和广州的土拍，你能发现个很有意思的现象。现在民营房企可是稀有动物，民营房企还愿意玩，说明这里还能有利润，能够做到对商业规则充分的尊重。现在的这种形势，对于东莞本地或者想置业东莞的朋友说几句。未来的两三年，是东莞核心位置楼盘，优质楼盘集中入市的大年，这种之前被政府惜售的地块都拿了出来，交给了房企。没有这样的楼市大环境，就不可能有如此多的优质地块入市，也不会有这么便宜的地价和房价。在以后的两三年，会是如万科金域华府、万科虹溪诺雅等类似的标杆楼盘集中入市的窗口期。这些核心地段的楼盘，这些优质的房子，是稀缺的，因为稀缺，所以能够穿越周期。它们入市的窗口期短暂，但占据价值高地的时间将会很长。所以，请珍惜如华润润府这样的打新机会，珍惜广发南地块，松山湖创意生活区地块和此次南城、东城、松山湖的地块。这些，是下一个周期里楼市里的新贵，将会在长周期里，给你带来丰厚的利润。本文完。 
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