手把手教你买二手房🏠看这篇就够了‼️

踩过二手房的坑💥才知道这些弯路都是可避免的‼️ 分享特意整理的二手房买房攻略⚠️欢迎补充：

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1⃣️先罗列对房子的需求：近地铁、有电梯、高楼层、小公摊、双南户型等，有目标的看房

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2⃣️二手房小区配套齐全，房子所见即所得

🌞看房时关注房子朝向，关注日照时间，有些小区间距近，低楼层日照短

💧关注房子有没有什么漏水点，这些点肯定卖家是修过的，买前做到心中有数，明白房子的优缺点也好和卖家谈价格

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3⃣️确定是心中目标的房子后约房东谈，有些中介喜欢在买家都没看定的时候约房东，说什么好房要抢，其实这样买家没有准备很被动

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4⃣️提前了解好房龄、买入价、是否满五唯一等，这些会涉及很大一笔税费

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5⃣️了解好中介费等一系列服务费支出

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6⃣️一切了解完毕，心中有个目标价位，让中介探卖家的低价。约见卖家，提出一些房子存在的问题进行还价

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7⃣️ 要求中介拉房子的产调，确认产权人是否都同意卖房。双方确认买卖价格，中介费用，各项税费哪家支付

买方了解好自己的贷款能力及贷款到账时间，这些中介都有自己的银行渠道基本会帮你搞定

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8⃣️签定金合同，一定要仔细明晰各项条款：

⚠️明确如果有贷款未还完，约定上家在期限内还清房贷

⚠️注明如因贷款到账延期或无法贷款等不可抗力不能进行买卖合同，定金是否退还

⚠️房东是否带走屋内电器装饰、何时交付房子

⚠️房子内有无户口迁出、有无租客，由于买卖不破租赁，买来自住一定要提前解除租赁合同

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9⃣️定金合同签好后，在约定期限内打款，中介会有一个第三方账号进行资金监管

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🔟银行贷款审核没问题，双方签正式买卖合同，合同签订当下，银行人员做贷款申请了。我做的是商贷➕公积金组合贷款，公积金用了我和我妈妈的账号，两个人一起贷的100w，提前准备好贷款人的身份证，公积金账户等，然后房子署名问题也是当天决定的，同贷人不需要上产证

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1⃣️1⃣️我是签合同当天付了首付，并付了中介佣金

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1⃣️2⃣️银行放贷是直接到卖家名下的，这期间上家已经办好房子解压，一切产权问题都解决好了，双方去房管所办理过户

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1⃣️2⃣️这时候房子就属于你了，房东按合约期限交付房子

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1⃣️3⃣️房管所通知一周后拿产证，拿证当天付税

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这就是我的全部流程，不走弯路的话还是很快的