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人有所住，房子不仅事关一个家庭成员的居住，更关系到一个家庭孩子的教育和医疗。根据购房的需求，大体可以分为五大等级。  第一等级: 刚需住房。60%的人买房是为了刚需性住房。90%以上贷款买房，在一二线城市，一般都在5环左右的房子，贷款在100万到600万之间。其他城市80%在100万之间，工资的60%用于还贷款。买房主要用于自住，或为了结婚、为了工作、孩子上学等。一辈子工作30年到40年，不是在还贷的路上，就是准备在还款的路上。生活平平淡淡，害怕失去工作，买件衣服都要精打细算。  第二等级: 以租养贷。 2套住房以上，50%以上第一套房在80万元以下，第二套房子60%以上主要是改善型住房，80%以贷款为主。陈先生，县城里体制公务员，一个月工资3500元，2017年购买了一套34万元住房。2020年还清房贷。2021年购买了一套90平方米，单价7000元，总价63万元。贷款40万元，每月还款2300元。第一套房出租每月1000元，自己出1300元。生活有一定保障，压力不是很大。  第三等级: 财富保值。这类购房的，已经有一套住房，手中有一定的经济实力，购房最大的目的是财富保值。如李女士30年前在深圳30万元买了一套房，现在值500万元。50%以上购房者是全款房，至少2套房以上，一般都在有发展潜力的城区。基本上实现了财富自由。  第四等级：保值保速。房子位置优越，优质房保值率高，增值速度快。50%以上这一等级的房都在城市的核心地段，房子增值速度快，如上海汤成一品，2005年开盘11万元每平方，现在每平方最少23万元，100平方米的一套房子，开盘1100万元，17年上涨一倍以上。  第五等级：好地段好资源。买更买好地段的好房，对城市强势资源的占有率更高。 教育资源、医疗资源、公共资源高度集中，不是学区房就是城市中心，小区100米之内就有高档超市，大型购物中心，一所三甲医院，重点幼儿园、小学、初中、高中，从小圈子的非贵即富，周围不是做官的就是做生意的，在以后的事业上都有合作。买房的本质是人与人之间生存权和发展权的竞争。买房的终极逻辑就是打一场资本游戏。 |
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