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上周股票市场涨跌各异，债券市场整体稳定，REITs市场小幅上涨,周成交总金额趋平。 上周13只公募REITs涨多跌少，其中涨幅最大的是鹏华深圳能源REIT(周涨幅25.12%)，跌幅最大的是富国首创REIT(周跌幅-1.39%)。 前一周REITs市场总成交金额为9.21亿元，上周REITs市场成交总金额为15.58亿元，成交金额大幅提升，主要因为上周鹏华深圳能源REIT首发上市。 年度派息率预测值区间有所扩大：根据2022年1-2季度可供分配金额预计，以当前最新市值(截至2022年7月29日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于2.22%-8.62%之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.25%-9.21%之间。 市场动态： 1、鹏华深圳能源REIT发售价格为5.896元/份，基金总份额为6亿份,发售总市值为35.376亿元。其上市首日，开盘时分就触及涨停，但经过市场激烈的博弈，最终录得21.53%的涨幅，其最高总市值曾达到45.99亿元。 截止7月29日，鹏华深圳能源REIT的总市值为44.18亿元，四天时间总成交金额为6.87亿元，占其流通市值的51.83%，其市场交投活跃度高，市场博弈较激烈，体现出较强的股性特征。其成交金额逐日减少，在周五基本恢复到合理水平。 2、预测电价的短期上升和广东省内电力市场的改革更加市场化，预计鹏华深圳能源REIT的营收将会呈现出稳步上升趋势;由于中国与澳大利亚互为最大的LNG进出口国家，鹏华深圳能源REIT的天然气供应量具备较高保障，天然气价格可按照长协约定执行。 鹏华深圳能源REITs因《天然气销售合同》长协期限事项，导致估值所用折现率阶段性上调2%，如果长协到期后折现率不调整，估值将上升约2亿元;根据行业特性，东部电厂具备机组延寿的可行性，预计可延期5-10年; 2022年的净现金流分派率为10.79%，2023年为8.93%， 该收益率会得到资金青睐。 鹏华深圳能源REITs基金份额发售中，其他战略投资者占比19%，网下发售及公众投资者占比30%，流通盘加大有利于市场的交投活跃度提升。 [REITs情报]分享市场最新REITs情报，关注REITs投资风险和机会。喜欢看的就点个赞吧~ |
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