【原】【金诉采访】大理支持房企与购房者共有产权，楼市促销新政频出，“共有产权”是好是坏？

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大理支持房企与购房者共有产权，引发热议！

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采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

背景

8月1日晚间，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

此事一出，引发了网友的热烈讨论，网友对此事褒贬不一！

有人认为此举解决了一部分人购房难的问题，在一定程度上，有一定的购房保障。但是大多数人认为，这无疑会带来更多的房产纠纷，购房人以后维权之路会更加艰难！

看了这则新闻后，结合多年的办案经验，玉臣律师对此给出了自己的看法！

律师观点

01

首先，我觉得这个政策更多地可能是为了促进销售，降低前期的购房门槛。实质上从长远来看，房价似乎并没有下降。

02

其次，这个政策和北京的共有产权房还是有质的区别，北京的共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

03

从风险的角度来看，无疑增加了购房人的买房风险，容易引发纠纷，增加购房人的维权难度。

单将第三点详细解释一下：

从风险的角度来看，看起来购房人前期似乎不用为全部房款而操心，但是相应地拿到的产权也并非全部产权，对于另一部分没有购买的产权前期仅仅是租赁而已。

既然“剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权”这就意味着在购房人没有购买剩余产权之前，相应的产权依旧归开发商所有，依旧在开发商名下。

如果在这个期间，开发商出现资金问题，或者对剩余产权进行抵押，其实都可能会影响到这个房子。

比如如果被法院强制执行的话，这部分产权就可能会被拍卖，进而很可能影响到未来购房人对房屋的实际使用问题，更不用说能否再购买剩余产权了。

而且，在购房人尚未取得剩余产权之前，购房人和开发商之间其实都是共有权人，虽然不是严格的共同购房，但是类似于“共同购房”。本身共同购房就很容易出问题，比如在出售、占有、使用、抵押等方面上。

排版编辑丨黄忠帅