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从去年开始，我们总能听到身边的年轻人这样感叹： “ 在成都买房太难了，300万只能买首改 ” 。 这不是集体幻觉，而是事实 —— 数据显示，今年上半年，成都 “ 5+2 ” 主城中，6个区的套均成交总价已超300万：锦江区（约549万）、高新区（约389万）、青羊区（约369万）、武侯区（约364万）、金牛区（约314万）、天府新区（约308万）。 对于城南年轻人而言，想通过买进高新、天新来实现 “ 短时通勤 ” 的机会越来越渺茫：近100万的首付款，对于普通家庭而言并非小数目。 所幸，总有项目会在不经意间给你惊喜，比如近期取证的中铁·卓越时代城： “ 兴隆湖 ” “ 精装洋房 ” “ 181万起 ” “ 三房四房全双卫 ” “ 剪刀差已达4000元/㎡ ” 等关键词的排列组合，足以瞬间点燃城南购房群体。 若再仔细琢磨，会发现，中铁·卓越时代城称得上是天府新区的「品价比之王」！ 所谓 “ 品价比 ” ，是建立在价格与品质的双重基础上的物超所值。纵观兴隆湖板块，高品质的项目并不少见，但为何我们称中铁·卓越时代城为品价比天花板？181万元的总价，能买哪里？在看遍今年的新房后，你会发现：买进二圈层都要看运气。
而中铁·卓越时代城却位于寸土寸金的科学城兴隆湖东岸——天府CTD（Centre Technology District，中央科创区）中心板块，地段的优越性使得其拥有了同价格项目难以企及的资源。 ▌中铁·卓越时代城区位图论交通，“ 四横四纵双高速 ” 立体城市交通将项目与科学城、天府CBD等经济高地串联；计划明年内通车的地铁19号线蓝家店站直线距离仅约400米，入住后可实现“ 1站直达天府CBD、6-8站可达大源/金融城CBD、5-8站可达双国际机场 ”的高效出行。论生活，周边3公里范围内，天府大悦城（计划明年开业）、天府国际保税商业中心、方圆荟综合体、天府CBD商街（规划）环伺，地铁一两站就能沉浸于国际烟火气；“ 15分钟教育/医疗圈 ” 也已成型：项目与天府新区教科院附属小学/中学仅一街之隔，1公里范围内有天府中学，西侧还规划有幼儿园；与华西天府医院直线距离约4公里。 ▌天府大悦城效果图至于生态，项目门口的智谷绿道将约4500亩鹿溪河湿地公园与约5100亩兴隆湖湿地公园串联起来，顺着绿道进入公园，甚至不必与汽车尾气有交集。 ▌智谷绿道实景图（来源：天府新区公园城市官网）
此外，项目更位于成都科学城 “ 一中心两基地，一岛三园 ” 的中心 —— 鹿溪智谷科学中心，中科院、中物院等国家级科研机构与天府海创园、天府实验室、独角兽岛等科创高地共同铸就比肩世界的CTD。
放眼世界，从海外的硅谷、筑波新城，到国内的张江、中关村，每一座CTD都因高精尖产业与高净值人群的聚集，而推动城市快速腾飞。天府新区CTD的未来潜力显而易见，中铁·卓越时代城的价值也将随其同步跃升。左手当下繁华，右手未来高地，中铁·卓越时代城所提供的，是拥抱公园城市成熟生活的机会，更是对未来城市价值 “ 先下手为强 ” 的机会。城市价值的变化已在新房清水限价上初现：中铁·卓越时代城所在土地去年竞拍时清水限价为20000元/㎡，今年其北侧土地的清水限价已达24000元/㎡。不到一年时间，中铁·卓越时代城与新项目便已有4000元/㎡价差。需要注意的是，科学城仅有4%的住宅用地可对外销售：土地的珍贵性决定了未来的价差将更加难以预估。更何况中铁·卓越时代城的背后，是连续17年登上《财富》世界500强（今年位列34位）的实力央企 —— 中国中铁。作为一家拥有超百年历史的企业，中国中铁也是当之无愧的 “ 国之巨匠 ” ：超三分之二的中国铁路总里程、八分之一的中国高速公路总里程、五分之三的中国城市轨道工程，还有港珠澳大桥等国家重点工程均由其参与建设。 ▌中国中铁参与建设的港珠澳大桥实景（来源：中国中铁官网）在成都，中国中铁不仅已深耕城市10年，参与修建3条地铁线路，更是建设天府新区的 “ 排头兵 ” ，兴隆湖立交、成都博览城交通枢纽（全城最大枢纽站工程）等重大工程均由其承建。中铁卓越中心作为首批进驻天府CBD的企业总部，如今也已成为耀眼地标。 ▌出现在央视纪录片《长江之歌》画面中的中铁卓越中心（右）
中国中铁的央企实力如今在中铁·卓越时代城也有所体现：目前一期8号楼已封顶，其余楼栋也即将封顶。在当前市场环境下，无疑是一剂 “ 强心针 ” 。放眼整个兴隆湖、鹿溪智谷，中铁·卓越时代城在价格与品牌上同时对竞争者形成 “ 压制 ” 。国匠实力，更赋予其颇高品质。“ 刚需的价格，改善的配置 ” ，在UP君看来，这是中铁·卓越时代城无可比拟的优秀特质：在核心地段之上，他们将社区品质、产品力与服务都做到了高水准。约100亩临河土地、容积率仅约1.8 —— 大面积土地+低容积率的数据组合，必然造就城央罕见的大面积园林景观、开阔视野以及良好的通风采光效果，而这组数据正是出自中铁·卓越时代城。 ▌中铁·卓越时代城意境图但他们带给市场的惊喜，远不止此：今年，项目将联动西侧中铁待建地块，呈现约192亩公园城市2.0版舒居样本：不是 “ 住在公园旁 ” ，而是 “ 住在公园城市里 ” 。外部，约3公里鹿溪河环抱，城市级配套环伺周边，社区仿佛从公园中生长的一般，同时与城市资源无缝链接。项目自带的约3.6万㎡滨河商业街，则为 “ 下楼即达 ” 的生活增添诸多乐趣。 ▌中铁·卓越时代城意境图内部，东低西高的原生地势得到了尊重，9-13F洋房形成台地式布局搭配大窗墙比立面，造就东西起伏的优美天际线，在提升辨识度的同时，也为每一户提供了更佳的视野和采光，户外美景被尽可能纳入室内 —— 天气晴朗时，多数户型近可赏鹿溪河、远可望龙泉山。▌中铁·卓越时代城意境图对待内部园林，项目同样一丝不苟：按照“内聚花园，外借景观”的设计理念，以 “ 8字型 ” 围合式布局呈现南北双内庭景观，形成四重景观交互式公园社区，让约百米楼间距成为现实。▌中铁·卓越时代城意境图 02 中铁·卓越时代城本批次取证的建面约88-143㎡三房、四房的全双卫产品，让我们看到了央企的社会责任感：无论是首置还是改善型产品，都做足了品质感。户型设计具备强大的说服力：首先，三房、四房设计，符合当下多数城市家庭所需，同时以差异化产品匹配不同家庭的需求；其次，空间布局人性化；最后，精装配置具有品质感。▌中铁·卓越时代城总平图 ↓↓↓ 在动辄130㎡、300万起步的市场中，中铁·卓越时代城圆了许多年轻人 “ 在城南安家 ” 的梦想，并且，是有质感的家。先说本批次取证最小面积的建面约88㎡B-1户型：三房双卫设计，即使是二孩家庭，孩子们也都可拥有独立空间，一家人在早晚洗漱时也不会 “ 打挤 ” ；双阳台设计，两面采光生活阳台的存在让景观阳台有了更纯粹的享受性，若不爱养花草，只一把躺椅都能度过悠闲半日。L型厨房与餐客厅相连，形成 “ 烹饪-就餐-家庭互动 ” 的流畅动线，开间约3.5米的客厅也足够容纳一家人一起游戏；动静分区，营造安静的休息氛围 …… 或许这个家并不算大，但 “ 五脏俱全 ” ，足够温馨。 面积稍大的A-1户型，则舒适度更上一层：建面约107㎡的通透户型，室内拥有良好的通风效果；横厅在视觉上给人开阔大气之感；景观阳台面宽约7.4米，甚至超出市面上许多140㎡级产品，妥妥的 “ 享受型空间 ” ；主卧套房设计，不仅与景观阳台相连，还带有独立衣帽间，舒适性与幸福感倍增。
四房双卫户型 让享受成为生活日常 ↓↓↓ 四房双卫产品，项目共设计了两个面积：建面约131与143㎡，方正、通透、大尺度、阔尺阳台是它们的共同优势，享受性强，而两者不同的空间布局则对应不同的家庭个性。建面约131㎡的四房户型，是偏传统的竖厅设计：客厅开间达到约4.5米，分别与面宽约7.2米的景观阳台、独立餐厅相连，一面是舒适惬意，一面是一家人围桌而坐的仪式感；餐厅与生活阳台相连，阳光与微风因此能成为家中 “ 常客 ” 。
四间卧室中，与景观阳台相连的次卧，若作为客卧可保障主人空间私密性，而作为老人房，则既能方便父母照顾花草，也不会因作息时间不同而与年轻的家庭成员相互干扰。当然，主卧套房、L型厨房，也都提供了足够的舒适感。建面约143㎡的户型，则被设计成了更轻松的横厅：约7.5米大面宽景观阳台与餐客厅相连，形成约52㎡的家庭公共空间，对弈、捉迷藏、生日派对……你所希望的家庭互动，都有开阔的空间；厨房的双面操作台，可容纳多人同时操作，厨房不再是家庭大厨的个人舞台，其他家庭成员也能参与其中。
与此同时，项目的精装配置也称得上 “ 超配 ” ：在2980元/㎡的装修标准下，不仅甄选国际知名品牌，更配置6大智能家居系统（指纹锁、可视对讲、燃气监控、集中空调、全屋采暖、新风等）。 在中铁·卓越时代城，无论新婚夫妻、三口之家，还是二孩家庭、三代同堂，都能找到适合自己理想中的家 —— 这，才是市场真正缺少的「产品力」。 “ 一直被模仿，从未被超越 ” 的龙湖物业，无论在业内还是业主群体中，都称得上 “ 有口皆碑 ” ：连续13年顾客满意度超90%，以3000多条服务细节为业主带来 “ 满意+惊喜 ” 的龙湖式幸福。而未来为中铁·卓越时代城业主提供服务的，正是龙湖物业。▌来源：龙湖集团官网 一般来说，除了龙湖自己的项目外，龙湖物业所服务的项目大多定位高端，而在中铁·卓越时代城，龙湖物业将为每栋楼配备楼栋管家，并提供手机远程多样化管理支持以及多元化服务 —— 与龙湖物业的此次合作，也让我们看到了中国中铁秉承央企责任、为业主提供高品质生活的决心。不难看出，无论是择址的精准性还是社区与公园城市的契合度，中铁·卓越时代城都为市场树立了一个样本：它的使命并非盖楼，而是基于公园城市顶层逻辑，以一 “ 城 ” 之力填补、提升科学城CTD的城市功能；它也并非 “ 楼盘 ” ，而是面向CTD高精尖产业人群的 “ 公园生活场景营造者 ” 。编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
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