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提问 首先，这里的主城范围如何界定？ 1.是以绕城高速为界吗？ 显然不是！“北二环”仍是价格“洼地”！ 2.是单指河东主城吗？ 毕竟图中单拎出来标注的尚东、隆平高科、高铁会展、红星洞井都在河东？ 河西热门置业片区均不包含在内，这个定位似乎也过于狭隘。 所以严谨来说，应该是长沙大部分置业热门板块均已步入1.5万+时代！
不同板块之间在分化，板块内部也在分化 第一批次：滨江、市府、谷山、 梅溪湖、洋湖、南湖新城，开福中心比限价地 一些高楼面价非限价地更值得关注 最高售价预计将突破2万+/平 有些甚至会高达3万+/平
①、滨江板块： 滨江在售新房稀缺，以高端大平层为主，上车门槛较高。 旭辉铂悦湘江，在售精装大平层均价约24500元/平； 招商-滨江C3地块项目，楼面价8050元/平，根据开发品质等因素进行价格监制。
②、市府板块： 今年第二批集中供地，市府两宗稀缺住宅地块成为“香饽饽”，有望年底前入市。 招商-市府049#地块项目，楼面价6631元/平，根据开发品质等因素进行价格监制； 永州嘉信-市府050#地块项目，楼面价7404元/平，根据开发品质等因素进行价格监制。
③、谷山板块： 长沙改善买房，必看谷山板块。除此前的万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印、龙湖舜山府外，后续预计还将有3盘入市。 越秀-谷山053#地块项目，楼面价6000元/平，根据开发品质等因素进行价格监制； 长沙泷悦长安，楼面价7200元/平，非限价地； 招商-谷山020#地块项目，毛坯限价13500元/平，预计精装约16000元/平。
④、梅溪湖板块： 除梅溪湖一期倒挂盘振业城外，梅溪湖供货基本集中在梅二，后续还有三个非限价地项目入市。 梦想-梅二滨水产业组团，楼面价5500元/平，根据开发品质等因素进行价格监制； 中联-梅二042#地块项目，楼面价2705元/平，根据开发品质等因素进行价格监制； 中联-梅二043#地块项目，楼面价3032元/平，根据开发品质等因素进行价格监制。
⑤、洋湖板块： 洋湖目前新房库存不足，有住宅在售的楼盘主要就是城发恒伟洋湖映和华润凯旋门，接下来还有两个纯新盘项目。 中建钰山湖，楼面价8050元/平，根据开发品质等因素进行价格监制； 城发恒伟-洋湖048#地块项目，楼面价7935元/平，根据开发品质等因素进行价格监制。
⑥、南湖新城板块： 长沙地W所在，预计有望突破3+万/平，但片区仍有高性价比项目。 绿城凤起麓鸣，楼面价14157元/平，放风价在3+万/平； 中海-南湖新城24号南地块项目，楼面价12290元/平； 振业悦江府，毛坯限价13000元/平，即将首开。
第二批次：咸嘉湖、高铁新城、会展、 省府红星、浏阳河东、月亮岛、大王山 等这些板块的高毛坯限价项目，也将陆续入市
①、咸嘉湖板块： 今年长沙首批集中供地中，老咸嘉湖两厢棚改用地出让。 金地峯范，住宅毛坯限价14200元/平，即将首开。
②、高铁新城板块： “内卷”的高铁新城，下半年依然货量充足，最高毛坯限价14000元/平。 建发玖洲观澜，毛坯限价14000元/平，在售毛坯均价约14000元/平； 中交凤鸣花语园，毛坯限价14000元/平。
③、会展板块： 片区最高毛坯限价13800元/平，但片区大汉春和云境预计首开8字头起。
④、省府红星板块： 红星片区城市更新首宗地块项目，中海星樾府即将首开，住宅毛坯限价13900元/平。
⑤、浏阳河东板块： 浏阳河东也是目前改善项目聚集的板块之一，多个品牌房企齐聚，目前最高毛坯限价13480元/平。
⑥、月亮岛板块： 很快，坐拥一线江景的长沙嘉臣道也将入市，这也是月亮岛最高限价项目，住宅毛坯限价13000元/平。
⑦、大王山板块： 最高毛坯限价13300元/平，这意味着再加上精装，大王山下半年高层将突破16000元/平！
卷翻了！最高30000元/㎡！ 地产内卷大戏不断上演，下半年销售节点到来 长沙将开17个王炸新盘，本月52盘入市！
 岳麓区
01 电建泷悦长安 位于市府北谷山开发宝地，坐拥约6400亩谷山森林，自建约1000㎡幼儿园。 展厅已开放，首期预计推出低密洋房，价格及首开时间待定。
02 招商滨江C3 长沙滨江新城，今年首轮土拍中熔断，而后被招商摇号摘得，共11栋住宅。 滨江土地日益紧张，C3是低密纯住宅，尤为稀缺，楼面价8000+，大概率售价破两万！
03 金地峯范 咸嘉湖路，地铁2号线金星路站旁，邻西湖公园，近橘子洲、梅溪湖，配建品牌小学（枫林小学）。 毛坯限价14200元，精装单价可能在1.7万左右。首推建面约117-190㎡住宅，吸引改善、刚改群体！
04 中建钰山湖 洋湖南纯新盘，北边为恒伟洋湖映，以7-8层洋房为主，定位为低密改善大盘。 楼面价为8050元/㎡，周边在售楼盘价格区间为13500-18500元。若以精装出售，大概率会刷新洋湖南的价格。
05 华润润樾府 纯住宅社区，综合容积率约1.84，产品涵盖建面约112-183㎡的高层和洋房。 纯板楼设计，对于追求品质的改善客群而言，算是个优质的吸引力！
雨花区
01 运达滨河广场 周边整体配套较为完善，建筑高度约170米，将打造集豪装洋房、高层住宅、高端商业、摩天商业住宅、滨河公园等于一体的高端城市花园综合体。 户均面积超200㎡，以刚改、改善需求为主，首推信息暂未公布。
02 旭辉德奥上河城章 “双地铁+双名校”是该项目标签，地铁6号线、2号线，自建枫树山悦东方小学和雨花湘一外国语中学。 预计8月底首推115/143/195㎡户型，均价15000元，首开价格可能有惊喜！
03 中海星樾府 由央企中海打造，位于红星片区，圭塘风光带与湖南省植物园。业主子女配套入读砂子塘天华小学，初中配套入读配建的中学。 预计8月底或9月初开盘，首推户型114-205㎡，价格在16000-16500元/㎡。
天心区
01 绿城凤起麓鸣 住宅大平层+商业大平层，纯高端改善。楼面价14157元/㎡，放风价高达30000元/㎡，当之无愧的长沙地王。 入手的门槛高，建面约220-315㎡，总价600万+起，预约看房需验资200万。
02 振业悦江府 深圳国企盘，南湖新城的湘江外滩金融中心，步行即可达湘江风光带。 绿城凤起麓鸣预计将卖到3万，而振业悦江府首开均价为1.51万，性价较高。
开福区
01 城投阅江逸府 西侧一线临湘江，东侧临近秀峰山公园，周边有鹅羊山、周南中学、长师附属创远小学等配套。 毛坯限价11500元/㎡，对江景大平层感兴趣的朋友可以多关注。
02 青熙中心 长沙市中心地块，近黄兴北路、五一路、芙蓉北路。值得关注的是，青熙中心将在长沙首创精装修硬装保修10年计划。 290-360㎡大平层，开盘时间及价格均未透露，周边均价20500元/㎡。
望城区
01 嘉臣道 长郡双语白石湖中学一路之隔，将自建大同银星小学。 建面约180-260㎡非毛坯住宅，售楼部预计8月开放，开盘时间及价格待定。
02 绿城桂满湘江 丁字片区，香炉洲大桥北侧。嘉宇北部湾二期地块，由绿城代建。嘉宇配建了一所雅礼丁江学校，已于2020年开学。 丁字是长沙楼市价格洼地，北部湾仅售6字头，绿城桂满湘江将会卖到多少？
03 国欣云境府 月亮岛片区，规划的地铁12号线将从项目北侧经过。 门口就是长郡月亮岛小学，砂之船大约600多米，生活气氛和便捷度皆有。
04 金富高铁滨河院 本土房企，高铁西城核心区，近60栋楼，首推129/135/141m板式毛坯，预计8月底开盘。 毛坯限价8800元/㎡，据置业顾问透露，开盘时会有折扣。
长沙县
01 万科松湖天地 承包了松雅湖南岸的天际线，拥有约2.9公里滨湖景观。 建面约115-143㎡，以及230㎡瞰湖大平层。年底开盘，价格约在1.4-1.6万，瞰湖大平层约1.8万。
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