担保项目尽职调查主要内容
项目尽职调查是在确定项目受理后，对企业全面深入了解的过程，实际上就是找毛病，查问题的过程。项目尽职调查的关键是要发现企业实际存在的致命性、重要性风险，为担保项目的决策提供依据。同时通过发现存在的这些风险后，能否通过担保方案的设计来规避风险，达到有效控制担保风险的目的。
第一部分企业基本情况
企业简介
1.1企业沿革：主要调查企业是否具有历史业绩及完成业务合同的能力。
1.2股权结构：
1.3实际控制人和重要负责人简历（包括第一学历、从业经历、原始资本积累过程、管理经验和能力、个人品行、家庭情况、社会地位、上下游客户评价、员工反映等）：
1.4企业法人治理情况（即企业管理能力，包括团队稳定性、股东与管理层之间的关系、决策机制、是否职责分明、是否有效制衡、是否协调运转正常）：
1.5重要关联企业情况（单位：万元）：
项目 ××公司 ××公司 ××公司 合计 关联关系（与客户实际的股权关系） 注册资本 股东构成 主营业务 总资产 总负债 营业收入 报税收入 净利润 1.6对客户、重要关联企业、股东、反担保人（含自然人）相关查询情况：（信用记录要查询对外担保情况）
被查询方 诉讼记录 工商登记机关或湖南信用网 信用记录 报税系统 出入境记录（实际控制人） 民间融资调查情况 余额 违约 报税收入 已缴税额 客户 保证反担保单位 1 2 重要关联企业（超过50%控股） 1 2 主要股东或实际控制人 1 2 保证人（自然人） 1 2 说明：1、本表可根据实际需要增减行或列，上会前须提供最近一个月内的查询记录：
诉讼记录查询网址：全国法院被执行人信息查询平台http://zhixing.court.gov.cn/search/：
国家工商总局“全国企业信用信息公示系统：（gsxt.saic.gov.cn）：
国税应查询ABC4000纳税申报系统，地税应查询湖南省地税网，以及打印银行纳税专户信息：
自户口所在地公安部门出入境管理局打印并盖章的最近3年主要自然人股东或实际控制人出入境记录（查验护照及港澳通行证原件并留存复印件）：
社会保障：目前单位网上查询系统未对外放开，但长沙市区的已经联网，必要时可电话咨询(芙蓉区养老保险处的电话：0731-846883382）：
了解客户、主要自然人股东或实际控制人民间融资情况。
以上查询重点情况说明：
诉讼情况说明：
工商查询说明（主要查询关联情况、关联情况信用记录、贷款余额等）：
出入境记录说明（主要查询澳门、东南亚出入境记录）
婚姻家庭情况说明：
重大对外投资说明：
其他说明：
1.7商业模式（包括企业与供应商、用户、其他合作伙伴的关系，以及彼此间的物流、信息流和资金流，重点关注其独特价值）：
商业模式：
上下游客户情况及结算方式（即预付、现款现货、赊销）
年大额采购情况如下：
客户名称 合作年限 结算方式 结算周期 合同标的（万元） 履约金额（年） 履约期限 年大额销售情况如下：
客户名称 合作年限 结算方式 结算周期 合同标的（万元） 履约金额（年） 履约期限 竞争优劣势分析（企业所处行业地位、企业发展核心资源、比较优势等）
第二部分企业生产经营及财务情况
2.1企业财务报表
主要查看企业的三个主要报表，调查企业主要大额会计科目和重点科目，发现蛛丝马迹，对一些存在疑问的会计科目要核实清楚，做出说明。
2.2合作会计师事务所审计受限事项及项目经理核实说明：
合作会计师事务所名称：
报告时间：
审计组长姓名：
合作会计师事务所审计主要受限事项：
2.3项目经理对审计主要受限事项的核实说明：
2.4重要会计科目核实情况：
重要资产核实说明：
负债核实情况说明：
银行负债：
贷款机构 借款银行 期限 余额或敞口 借款方式（抵押或担保） 2012 2013 2014（明细） 合计 银行债务以外的融资调查情况（比如债券、信托、融资租赁、厂家按揭等）：
民间融资调查情况的说明（含小贷公司融资）：
主要股东、实际控制人、个人贷款明细情况的说明：
企业收入核实
确认的报税收入：
非报税收入的确认依据及方法【包括物流（往来账款、存货、上下游渠道）的核实，资金流（银行流水、销售合同单据、销售收入、利润及与资产变化的匹配）的核实】：
重要生产经营辅助记录（根据企业具体情况确定应披露的项目及内容）：
项目 2014年1-月 2013年 2012年 电费（度） 燃料费（吨、立方、升等） 水费（吨） 工资费用（万元） 支付的“三金一险”总额（万元） 生产型企业设计产能及产能释放情况说明：
企业缴纳税收情况说明：
其他：
实际盈利情况的核实：
第三部分担保贷款用途及未来还款分析
3.1资金需求及本次申请担保资金用途：
【若资金用途为拟建或在建项目情况时，需介绍项目立项及相关批文情况、项目总投资、资金来源、建设周期、投产时间、项目进展情况、技术成熟度、资本金到位比例、已投入资金、尚需投入资金、有无资金缺口等】
（最好列示计算公式）
3.2担保额度的合理性及偿贷、付息资金来源分析【可根据客户未来有效业务合同或近三年的主营业务收入增长率、盈利水平、生产经营周期以及宏观经济、行业发展趋势，合理预测客户担保期限内主营业务收入和盈利情况，判断担保额度的合理性及担保用途的真实性】：
（最好列示计算公式）
3.3客户所在行业未来发展预测
3.4未来销售合同的可行性及销售现金流预测
3.5未来可能影响担保安全的重要因素分析
3.6企业未来对担保依赖情况分析（拟、在建项目及未形成产权需要担保应分析银行直接抵押的可能和陈述现在银行合作银行情况）
第四部分项目风险识别和判断
4.1项目调查是否履行了如下风险识别程序（履行了的打“√”：，未履行的打“×”）：
风险识别程序 √/× 生产经营正常性风险识别 水、电、气费缴纳，费用变化情况 工资发放，长期拖欠工人工资，工资总额大幅下降的情况 员工社保缴纳情况重大变化 企业员工人数大幅度减少 企业纳税重大变化 企业内部管理不正常情况 企业生存危机的风险识别 企业产品淘汰危机 企业信用危机 企业政策危机（行业、环保等） 企业被下游绑架的危机 企业商业贿赂引发的危机 企业关联企业危机引发的危机 各种纠纷的风险识别 企业法律诉讼纠纷风险 企业股东内部纠纷风险 企业实际控制人家庭纠纷风险 企业社会集资纠纷风险（高利贷） 企业关联纠纷风险 企业产品质量纠纷风险 4.2客户及重要关联公司历史和现有情况：
事项 是/否 历史和现有诉讼、信用记录、纳税是否正常 个人历史和现在不良嗜好是否对企业未来带来重大影响 现在是否存在不相适应的非法集资、高利贷等行为 实际控制人个人或团队经营能力在历史上是否得到检验 技术和产品是否得到市场认可 现有关联企业包括关联度情况是否正常 现有关联企业包括生产经营情况是否正常 企业主要股东是否发生重大变化 现有关联企业包括行业等情况，对外担保和投资情况是否正常 现有生产设备、产能、场所是否具备满足未来生产经营、环保、节能需要和政策规定 现有生产设备、产能、场所是否属于淘汰、限制、压缩、退出、搬迁范围 企业组织结构和法人治理结构是否清晰和明确，历史和现在是否出现纠纷 企业现有资质是否满足生产经营需要 现有高危企业的内部管理是否满足安全生产和环保的需要 4.3客户对外担保情况（对外担保金额、形态、历史等，若重要关联企业及实际控制人有对外担保情况，也要进行说明）：
4.4是否在小贷公司有短期贷款，是经常性的还是偶尔行为：
4.5是否多头银行贷款（超过三家银行），贷款总额与销售收入比率是多少，贷款总额与净资产比例是多少：
4.6对外投资情况（包括投资金额、行业、状况等）：
4.7最近两次贷款还款资金来源调查情况：
4.8企业重大变化情况说明：
第五部分反担保措施分析与评价
5.1反担保物的抵押
房地产抵押（单位：万元）
房地产类型 权利人 地址 面积（平方米） 购买或建成日期 购买值 抵押值 合计 说明：以不动产提供形式抵押的，应写明购房金额、已付房款，并提交购房合同（限土地合同）、付款凭证原件；房屋、土地为按揭的，应写明购房金额、贷款金额、已付房款，并提交房产证（土地证）、银行按揭合同复印件，查询现期同质地资产价格。
设备抵押（单位：万元）
设备名称 购置年月 原值 净值 抵押值 合计 车辆、船舶等抵押：
基本情况 抵押车辆明细 车型 购车时间 购买原价 抵押值 5.2反担保权利的质押：
股东股权质押
××公司股东名册：
序号 股东名称 出资额 出资比例（%） 出资形式 质押股权额 合计 现金及等价物质押：
（1）质押物基本情况：
序号 质物名称 单位 数量 权利证号码 权利证书签发单位 共有人 质押物价值评价（单位：万元）
序号 质物名称 单位 数量 原值 评估价值 质押率 质押值 知识产权质押：
质押物基本情况：
序号 质物名称 单位 数量 权利证号码 权利证书签发单位 共有人 质押物价值评价（单位：万元）
序号 质物名称 单位 数量 原值 评估或协议价值 质押率 质押值 5.3风险转嫁机制：
保险：个人意外保险、实际控制人个人大病保险、财产保险等。
保证反担保：
个人连带责任保证人（包括实际控制人已成年子女）：
个人反担保人基本情况：
姓名（中文）： 性别： 出生日期;××年××月×日 身份证号码： 职业： 文化程度： 婚姻状况： 办公电话： 家庭电话： 移动电话： 常住地址1： 邮编： 常住地址2： 邮编： 配偶姓名： 配偶身份证号码及联系电话： B、个人财产清单（单位：万元）
序号 财产项目 原值 评估值 负债金额 净值 主要财产项目文字说明：
企业保证反担保人：
反担保保证人：
企业名称： 办公地址： 主营业务： 实收资本： 法人代表： 国籍： 身份证号： 其中现金到位：万元；无形资产：万元 企业具备的资质等级： 企业行业地位（分别按照靠前、中等、一般、靠后填写）： B、股权结构：
序号 股东名称 出资金额 出资比例（%） 出资形式 C、公司现有借款记录：
银行 金额（万元） 时间 担保或抵押情况 合计 公司现有担保记录
银行 金额（万元） 时间 担保或抵押情况 合计 D、与担保申请人关系：
反担保保证人管理、经营、资信情况：
E、主要财务指标（按已审计关联或保证单位分别列示，并分别注明单位名称；若项目经理核实的主要财务数据与专项审计报告无重大不一致，应当注明数据来源“详见专项审计报告某处”，单位：万元）：
F、对外担保或承兑商业汇票的对象、余额、到期日、垫款的可能性：
G、保证人是否存在异常情况的资产负债项目并作出说明：财务报表是否真实，如何调整；保证人有无作假帐问题：是否参与股票市场、期货市场交易。
H、保证人主体资格评价：
I、保证人信用等级（定量指标、定性指标）得分情况：（详见信用等级评定表）
5.4其他反担保控制措施：
5.5反担保控制措施总体评价：
第六部分信用等级评定
评价指标 计算公式 标准 实际得分 一、定量指标 50 1、运营能力和资本实力 15 1.1银行负债周转率 年销售收入/日平均贷款余额：生产企业大于6得3分：大于5得2分，大于4得21分；其他大于10得3分，大于8得2分，大于6得1分。 3 1.2自有资金比例 净资产/总资产：大于80%得3分，大于60%得2分，大于40%得1分，小于40%不得分。 3 1.3盈利能力 利润总额/销售总额：大于20%得2分，大于10%得1分，小于10%不得分。 2 1.4近两年销售增长率与银行贷款增长率之比 A：销售增长率=本年销售增长额÷上年销售额
=（本年销售额-上年销售额）÷上年销售额
B：销售增长率=本年销售额/上年销售额-1
C、银行贷款增长率=本年平均贷款额/上年平均贷款额-1
大于3（含）得3分，大于2小于3得2分，小于2不得分 3 1.5有效净资产增长率 净资产增长率=（期末净资产-期初净资产）/期初净资产×100%
大于30%得2分，大于20%得1分，小于20%不得分。 2 1.6近两年净利润滚投再生产率 净利滚投再生产率=（现金利润-非生产性指出-分红等）/现金利润：
=100%得2分，大于或等于80%得1.5分，大于或等于70%得1分，小于70%不得分。 2 2、偿债能力 15 2.1银行履约能力 担保期限内可实现现金能力/银行负债总额：
大于10得3分，大于8得2分，大于5得1分，小于5不得分。 3 2.2多头银行融资 银行融资户数/3100%：
小于等于3得2分，小于等于5得1分，大于5不得分。 2 2.3其他还款能力（股东增资、出让资产、银行增加贷款等） 其他明确资金来源/银行负债总额100%：
大于1得3分，大于70%得2分，大于50%得1分。 3 2.4关联偿债影响 高度关联企业担保期限还款金额/贷款总额：
小于20%得3分，小于30%得2分，小于40%得1分，大于40%不得分。 3 2.5投资对偿债影响 超过担保期限非生产经营相关投资项目的投资金额/担保期限应还贷款金额：
小于20%得2分，小于30%得1分，大于30%不得分。 2 2.6对外担保对偿债影响 对外担保金额/担保期限应还款金额：担保期限内到期对外担保金额小于20%得2分，小于30%得1分，大于30%不得分。 2 3、发展能力 20 3.1近两年主要生产辅助要素增长率（水、电、工资三项支出） 主要生产辅助要素增长率=∑（本期辅助要素耗用或支出-上年辅助要素耗用或支出）/∑上年辅助要素耗用或支出-1
超过40%得4分，超过30%得3分，超过20%得2分，超过10%得1分，小于10%不得分。 4 3.2近两年纳税增长率 纳税增长率：报告期纳税增长率与基期纳税增长率的差
超过20%得3分，超过10%得2分，超过0得1分，小于0不得分。 3 3.3未来担保期内有效合同增量 有效合同增量=∑未来执行合同量-∑报告期执行合同量
超过100%得5分，超过80%得4分，超过50%得3分，超过30%得2分。超过10%得1分，小于10%不得分。 5 3.4未来担保期内盈利增长 盈利增长=担保到期当年净利润-担保当年净利润
增长超过50%得3分，增长超过30%得2分，增长超过10%得1分。 3 3.5未来担保期内有效资金来源 担保期限内可以判断的补贴、政府扶持资金、退款等。大于贷款总额得5分，大于贷款总额70%得4分，大于贷款总额50%得3分，大于贷款总额30%得2分，大于10%得1分。 5 二、定性指标 30 1、市场竞争力 行业平均毛利率高于40%（含）得4分，30%（含）-40%得3分，20%（含）-30%得2分，10%（含）-20%得1分，低于10%不得分。 10 1.1行业市场竞争情况 在全国范围内处于行业上游地位得3分：在全省范围内处于上游地位得2分；在当地区域范围内处于上游地位得1分；否则不得分。 4 1.2企业在行业地位 企业具有较强的科技创新、产品研发和资源汇聚能力，市场份额占比、人均销售收入近两年呈增长趋势，可得2-3分；无明显增长的得1分；负增长的不得分。 3 1.3企业成长性 3 2、企业基本情况 10 2.1企业技术先进性 ①企业具有较强的原创设计能力，可得1分；②企业或实际控制人拥有专利证书或专利权，可得1分；③企业在科研与创新方面有专项投入，可得1分；否则不得分。（得分=①+②+③） 4 2.2企业设施先进性 采用的技术手段、技术设备、经营装备等很先进，企业的经营设施良好，带给企业较强的竞争优势得3分；经营设施处于中上水平得2分；经营设施一般1分；较差不得分。 3 2.3企业内部管理 ①实际控制人具有丰富的行业经验，管理能力强，经营历史业绩显著，社会声誉好得1分；②企业法人治理结构完善、有效，得1分或2分；③已建立高效、专业的管理团队可得1分；否则不得分。（得分=①+②+③） 3 3、企业经营情况 10 3.1经营环境及政策 企业得到国家、地方的多方面政策支持，交通、信息等软硬件条件很好，所在行业竞争环境、地区法律环境好得3分；虽然得到一定的支持，但条件有限，环境一般得2分；经营环境不好不得分。 3 3.2市场拓展和销售渠道 企业市场拓展能力强，拥有很好的销售网络和经营渠道，运作良好得4分；市场拓展能力较好，具有较好的经营渠道得3分；市场拓展能力一般，销售网络和经营渠道出具规模得2分；市场拓展能力较差，销售网络和经营渠道存在一定问题得1分；市场拓展能力差，缺乏有效的经营渠道不得分。 4 3.3企业信用状况 企业、主要股东及实际控制人均无不良信用记录，且还款来源正常得3分；无不良信用记录，但历史还款来源系拆借资金等得2分；有不良信用记录，已结清且银行证明非恶意行为得1分；否则不得分。 3 三、反担保指标 20 1、房地产 评估值每达到担保金额的10%得2分（四舍五入） 2、机器设备 按折旧评估后打折50%计算，得分值同房地产 3、应收账款 按能够控制的金额打7折计算，得分值同房地产 4、存货质押 按能够控制的金额打3折计算，得分值同房地产 5、股权债券 股权按照能够控制的金额打2折计算，得分值同房地产；债券类按照能够控制的金额打9折计算，得分值同房地产 6、第三人保证 定量和定性评级合计90分的，记20分；每下降2分减少1分；低于50分不得分。 7、风险监管员监管 接受公司委派的风险监管员监管方式，得2分 8、其他 根据反担保具体情况确定。 四、扣分事项 企业未建立完整的帐套，难以真实反映业务经营情况，扣5分；企业（存量客户）财务制度长期不健全，真实反映业务经营情况存在一定难度，扣5分；企业对事务所审计配合程度不够，财务经营数据难以准确估量，扣5分。 总计 100
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