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为什么有人宁愿把房子空置也不出租?

 上海海文 2022-08-12 发表于重庆

市面上有很多空置房,既不出租也不出售,还得自己缴纳物业费,房东的这种行为到底是愚蠢还是聪明?

第一,避免过度的投入

就总体市场而言,存量房已经出现明显的过剩现象,导致现在租房市场内卷也很严重,大多数人租房是为了短期过渡,因此,租房时要求房子必须满足简单装修,配备日常所需的家具家电等硬件条件,租客只需要领包入住即可,相比之下,毛坯房想要出租根本就是天方夜谭。大多数没有自住计划的房东,不愿意过多地在房子上投资,进而增加持房的成本,所以,宁愿把房子空着也不会出租。

第二,避免房子被破坏

大多数租客对待出租房的态度为不破坏房屋内的设施,但并不会像爱惜自己房子一样爱惜出租房,经常会出现不合理使用家具电器,进而会缩短家具电器的使用寿命的现象,无疑会增加房东隐形的持房成本;更让人窒息的是,还有极少部分素质极低的租客,故意把出租房搞成垃圾场,以及因为押金纠纷故意破坏房屋设施的新闻比比皆是,为了避免房子遭到破坏后影响转手和升值,聪明的持房者宁愿将房子空置也不出租。

第三,避免产生不必要的纠纷

如果租客在出租房内进行违法犯罪的勾当,房东也会受到牵连。2022年,光明网官方账号报道了一则案例,警方查获了两个隐藏在出租房内的卖淫窝点,不仅抓获8名涉黄违法人员,两名房东也因为涉嫌容留他人卖淫被警方处理。房东出租房屋也不能做甩手掌柜,事先要核实承租人的工作、籍贯等等信息;签订合同时要明确告知不能进行违法犯罪活动;房租出租后也要不定期走访,做好监督保障工作,一旦发现异常要及时制止并上报,否则可能承担连带责任。为了避免这些不必要的纠纷,大多数人宁愿将房子空置也不出租。

第四,提高房子的转手率

房子也是消耗品,存在磨损和折旧,尤其是出租房,装修设计粗糙,还存在很多掩盖的质量问题,因此,很多购买二手房的人,在跟房产中介表达自己的诉求时,会明确告知不要有过出租历史的房源,为了不影响房子转手以及保值、增值,大多数持房者宁愿将房子空置。

第五,给孩子留着结婚用

在上一轮房价上涨的恐慌情绪的渲染下,很多家庭提前为孩子购置了结婚用的房产,为了避免装修风格过时,他们不会提前装修入住,而是等到子女有了心仪的对象之后,再参考双方的意见装修房子,因此,在孩子结婚之前,房子就会空置一段时间。

总而言之,出租房屋会增加持房成本,给业主增加不必要的精神负担,还会导致房屋贬值、影响房子的转手率,因此,很多聪明人宁愿将房子空置也不会出租。

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