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只给政策不输血(贷款),止不住房价往下跌

 读在现场 2022-08-19 发表于河南

近阶段以来,很多地方政府也台了救市政策,一些地方还发动了新闻舆论功能,大肆宣传房地产利好的消息,一些公众号也开始写文章称“郑州的房价涨了”,其目的非常好,就是希望能提振房地产市场的“士气”。特别是一些省会城市,出台的房地产政策扶持力度之大,是过去没有的。当然,房地产公司也不忘借势加大营销宣传,安排人甚至是用“拉肉票”的方式到售楼部,营造一片繁荣景象。一些房地产“大号”也不惜版面发表大量的文章,助推地方政府振兴房地产市场的政策。

很多朋友问我,现在是不是买房子的好时候?为此,我们把过去的一篇文章搜了出来,推送给大家读,希望大家能从中读出些什么来。

我们以《中国经济周刊》报道的《郑州房地产新政19条出台:下调住房贷款利率等》文章进行分析,其目的当然是老调重弹:“稳地价、稳房价、稳预期”。从政府部门的立场本愿出发,最大的利好是加大为房地产行业服务的范围和力度。倒是真金白银语语焉不详,可见其大项是“三、加大信贷融资支持”,其条款下有三条,后两条是针对潜在的购房者,前一条是针对房地产企业,“定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力。

呵呵!作为曾经的房地产行业从业人员,我知道钱在金融机构手中。在这种市场条件下,除非有国家层面的政策性要求,很难从他们口袋中掏出来!

作业市场经济的标杆性行业的房地产行业,这些年来市场化管理的效率比较高,行政干预的少,在成长过程中形成了具有房地产行业特征的融入市场风险管理机制的生态,行政干预的效果往往很低。从多轮的“去杠杆”政策最终没能驯服房价这匹烈马的结果来看,房地产行业的事情必须行业内进行自我的调整。当前房地产行业不景气并不是政府部门的政策导致的,而是房地产行业发展过程中的沉年积疴带来的必然结果。恒大曝雷一声响,宣告了房地产企业冬天的到来,不是政府的政策造成的,也同样是一个市场化行业的必然结果。解决这个结果也只能让房地产企业自我消化,自我更新换代。政府当然应该给予最好的服务,这是《郑州房地产新政19条出台:下调住房贷款利率等》应该肯定的一个方面。

出政策不输血,止不住房价往下跌。每一个地方政府都想挽救一个个败落在房地产企业,以缓冲受之影响而带来的政府财政冲击。这是无可非议的。但是,作为中国当下体格最大的市场经济行业,政府出手挽救就要投入大量的经济之血,政策再多也只能解决问题的皮毛,不输入体量巨大的贷款是很难止住下跌的房价。

文后,给大家安利一个网络上关于房地产行业的一个笑话

刚接了个电话,是房产中介。

房产中介:“先生买不买房?政府出台房地产新政,房价已经涨了,你要抓住时机,不然,还会涨!”

我:“我已经买过了!”

房产中介沉默了几秒钟,说:“那,你房子卖不卖?现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了!”

我感觉不说实话不行了,就对房产中介说:“其实我穷,既没房也买不起房!”

房产中介又沉默了几秒钟,说:“明天有个楼开盘,早上来排队,有电视媒体采访报道,给你300元一天,干不干?”

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