土地使用权
利息支出
纳税申报表
成本分配表
扣除成本汇总
与房产交易有关的税费
土地增值税实缴明细表
取得土地支出审核
建筑安装工程费
开发间接费
前期工程费
基础设施费
开发成本汇总
开发成本明细
销售统计表
销售明细表
企业基本情况表
?
??????
Print_Area_MI
qq
xx
zz
核定
纳税人名称
协议编号
序号
应付工资范本
Print_Area
_Toc174520825
纳税人名称
协议编号
企业基本情况表
企业名称
经济类型
有限责任公司
所属行业
房地产开发
企业注册地址
电话
邮编
开户银行
银行账号
纳税人
识别号
登记信息
日期
经营范围
房地产开发、销售；建筑材料的采购和批发、零售；房屋租赁。
执照号码
开业日期
经营期限
董事长
总经理
财务经理
投资者名称
投资总额
出资比例
实收金额
占注册%
合计
分支机构
概况
名称
投资比例
委托项目
类别
前事务所名称及
目的
审定报告编号
范围
联系人
电话
新华城苑1号楼A座住宅销控表
序号
日期
姓名
房号
户型
建筑面积m2
套内面积
分摊面积
单价
房款总价
2017.3.7
王军伟
A-301
A
2015.2.3
赵英红
A-302
B
2016.12.23
张晓妍
A-303
C
2012.12.19
张俊俊
A-401
2011.10.28
王文红
A-402
2015.3.5
张海英
A-403
2015.1.12
张立华
A-501
2012.2.14
张铁军
A-502
2014.1.14
刘艳丽
A-503
2013.11.4
马平
A-601
2011.9.22
陈绍富
A-602
2012.2.18
马永红
A-603
2012.3.6
刘桂平
A-701
2014.3.7
黄聪
A-702
2013.4.28
薛飞
A-703
2012.5.8
张杰
A-801
2011.9.20
孙利
A-802
2013.6.24
李东仁
A-803
2013.9.16
苑伟
A-901
2012.2.28
张毅勇
A-902
2012.5.20
孟利云
A-903
2016.3.28
杜永锋
A-1001
2012.4.25
陈小婷
A-1002
2011.9.26
丁洪威
A-1003
2016.6.30
王勇强
A-1101
2013.11.21
盛秀英
A-1102
2014.8.14
毛磊
A-1103
2014.4.29
樊微微
A-1201
2012.8.30
孙清家
A-1202
2016.4.5
王雪丹
A-1203
2013.3.22
甘肃省招标公司
A-1301
A-1302
A-1303
2013.5.16
省建设监理公司
A-1401
A-1402
A-1403
2017.1.19
李嘉辉
A-1501
2014.3.5
夏爽
A-1502
2015.2.6
晏华
A-1503
2016.11.10
王小鹏
A-1601
2013.10.9
季龙
A-1602
2017.8.21
王静
A-1603
2016.9.30
李东韦
A-1701
2016.10.27
任成效
A-1702
2016.8.8
马佳辰
A-1703
2018.7.12
张霞
A-1801
2017.9.29
刘格
A-1802
2016.10.20
谭冬梅
A-1803
王启风
A-1901
2015.1.5
李具仓
A-1902
2017.10.12
祁文杰
A-1903
2018.6.28
陶静
A-2001
何成善
A-2002
2017.10.10
孔祥芮
A-2003
2017.9.30
朱加平
A-2101
2017.7.27
朱斌宏
A-2102
2018.3.7
刘肖艳
A-2103
2018.3.13
高小存
A-2201
2017.3.29
李朝阳
A-2202
2017.10.11
郭超
A-2203
2018.4.24
李照国
A-2301
2017.10.9
殷三平
A-2302
2016.7.1
张凯
A-2303
2018.5.8
魏武广
A-2401
2018.4.13
A-2402
2017.9.15
王云峰
A-2403
2017.3.16
候钦玉
A-2501
孟涛
A-2502
2018.9.17
陈文博
A-2503
2018.5.6
陈有德
A-2601
殷朝虎
A-2602
2018.8.8
北京亿力科技有限公司
A-2603
2022.6.10
郭建华
A-2701
D
苏义
A-2702
E
A-2801
2016.7.12
康明礼
A-2802
新华城苑1号楼B座住宅销控表
2017.10.1
秦晶
B-301
2011.10.20
王君
B-302
2012.4.26
李伯斡
B-303
2012.3.13
朱娜
B-401
何月桂
B-402
2012.8.14
高翔
B-403
慕浩清
B-501
2011.9.23
佟军
B-502
2012.9.6
孙玉
B-503
2012.5.15
李晓平
B-601
2012.5.18
薛惠明
B-602
2012.10.17
唐泽鑫
B-603
2013.9.3
夏年财
B-701
2012.5.4
王秀华
B-702
2013.4.23
何伟
B-703
2012.12.24
韩鹏宇
B-801
2012.8.6
窦西城
B-802
2013.6.14
李纲
B-803
2015.8.29
朱明跃
B-901
2011.9.30
于建云
B-902
2013.6.7
李德祥
B-903
王福全
B-1001
2014.3.3
王兆旭
B-1002
汤兴召
B-1003
2016.1.3
张卫军
B-1101
2015.7.13
廖文武
B-1102
2016.11.4
石晓红
B-1103
2016.6.29
安晓强
B-1201
2012.7.9
羊国检
B-1202
2016.8.29
黄东明
B-1203
2016.8.3
王建国
B-1301
2013.6.13
鲍人品
B-1302
2013.10.24
杨竹秀
B-1303
2016.10.4
李子浩
B-1401
2012.11.30
王群
B-1402
陈芳
B-1403
2016.7.20
蔡忠朴
B-1501
2013.2.20
王治会
B-1502
赵学明
B-1503
史伟
B-1601
2014.10.16
王芳丽
B-1602
2016.9.9
马成祥
B-1603
2013.8.6
夏必有
B-1701
2013.11.6
陶先成
B-1702
2016.11.18
张博华
B-1703
2018.4.27
陈欣
B-1801
张光跃
B-1802
2018.10.30
李兵
B-1803
王兴斌
B-1901
王国喜
B-1902
段斌
B-1903
2018.3.2
姜沣城
B-2001
邓红霞
B-2002
2018.11.12
马兵
B-2003
2018.4.25
韦立勇
B-2101
恽玉良
B-2102
2018.4.26
濮希聪
B-2103
2018.5.18
范国庆
B-2201
2012.2.15
刘彦博
B-2202
2018.5.22
侯鑫琪
B-2203
B-2301
2017.10.14
武丽萍
B-2302
2018.3.1
王磊
B-2303
杨曦
B-2401
2016.10.31
朱芳芳
B-2402
2017.5.1
丁巍
B-2403
回振林
B-2501
2014.4.4
蔡静
B-2502
齐波
B-2503
2018.11.21
甘肃省无线电监测站
B-2601
2018.8.3
李晓强
B-2602
2018.6.29
马元忠
B-2603
蒋欣
B-2701
B-2702
2013.6.19
张楠
B-2801
B-2802
新华城苑1#楼商铺销售明细
建筑面积（m2）
销售单价
小计
一层
二层
合计
新华北路78A-1
兰州银行
新华北路78A-2
新华北路78A-3
杜建科
新华北路78A-4
张宝
新华北路78A-5
新华北路78A-6
应汝彬、尚大红
新华北路78A-7
应汝彬
新华北路78A-8
李文娟
新华北路78A-9
合计
产品名称
销售总计
2016年6月之后的销售
销售面积
2016年6月之前的销售
销售收入
备注
销售额
增值税
价税合计
普通住宅
非普通住宅
地下室
商铺
销售统计表
纳税人名称：
单位：平方米、元
类型
套数（套）
面积
成本分摊比例
税金分摊比例
已售金额
已售
未售
测绘面积
建筑面积
已售面积
未售面积
可出售
面积
不可出
售面积
普通住宅
非普通住宅
其他类型房地产
商铺
停车位
储藏室
公用房层
物业用房
活动室
其他
公用合计
地下建筑
地上建筑
新华城苑1#成本明细表（新世纪广场）
序
号
会计
年度
月
份
凭证号
劳务提供单位
摘要
取得土地使用权支付的款项
土地征用及补偿款
前期工程费
基础设施费
公共配套设施费
建筑安装工程费
装修费
开发间接费
银024
嘉峪关市瑞恒商贸有限公司
恒瑞商贸材料款
银006
嘉峪关市规划设计室
规划费
银038
甘肃省土木工程学会
咨询费
银004
西安建筑科技大学建筑设计院
工程设计费
转002
兰州煤矿设计研究院环境工程所
土地环境评价费
甘肃建设工程咨询设计有限公司
审图费
转007
领用原材料
转013
嘉峪关龙泰矿山建设工程公司
拆除工程
转003
广场设计费
嘉峪关市新宇建筑安装工程公司
工程款
甘肃建设工程
图纸审查费
转账6
酒钢筑诚工程咨询有限公司
转账9
甘肃土木工程科学有限公司
加固工程
嘉峪关北方园艺有限公司
环境美化工程
转账5
甘肃统建建筑装饰工程有限公司
结算工程款
转账14
正太集团有限公司
酒钢筑诚咨询有限公司
工程设计
转账13
江苏正太建设集团
材料
转账10
水泥
转账17
转账7
甘肃地基基础有限公司
转账25
酒钢世纪土地成本
转账22
甘肃省土木工程建筑学会
甘肃省建设监理公司
工程监理
转账4
甘肃统建等单位
转账8
甘肃统建、江苏正太
转账1
银7
嘉峪关居安建筑工程质量检测
检测费
银8
酒钢钢铁（集团）公司
动力费安装
银14
嘉峪关长城不动产评估公司
评估
银12
嘉峪关土地资源局
契税
银13
嘉峪关金地测绘
测绘
银50
嘉峪关建设交易中心
服务
甘肃酒泉工程勘察院
银38
甘肃建设咨询设计有限公司
审图
银49
开发成本
银10
嘉峪关人防办
人防费
银1
酒铁集团
转账18
转账12
转账2
甘肃建设、嘉峪关龙泰
转账11
甘肃统建、正太
正太、统建
银15
嘉峪关财政局土地出让金
出让金
嘉峪关消防支队
培训费
银2
甘肃金点信息科技公司
付劳务费
无票
转5
勘察费
转4
抹灰
转8
抹灰、石材
转13
消防安装
电机房工程
转6
地下室安装工程
转12
砌体
通风、消防
转9
室外回填、防水
银3
西安广木杏建筑装饰设计公司
建筑设计
银42
嘉峪关市地方税务局
土地使用数
银33
国家金库嘉峪关市中心支库
江苏正太
财政局
墙改基金
甘肃省建筑设计研究院
施工图审查费
转23
外墙抹灰
嘉峪关市建设工程交易中心
外墙保温
转10
酒泉市世纪美景装饰工程公司
拆除、砌墙
甘肃六建建筑工程公司
光圆钢筋
出库单
钢筋
转24
正太集团有限公
砌体、抹灰
正太集团有限公司西安分公司
住宅楼建设工程
银015
嘉峪关市房地产管理中心
产权交易费
转006
甘肃熠峰消防工程有限公司
账面没找到
嘉峪关市宏顺建设监理咨询公司
造价咨询
银025
嘉峪关市人民防空办公室
嘉峪关市利民新能源有限公司
转008
甘肃第六建筑工程股份公司
甘肃兴盛电梯有限公司
电梯款
银016
嘉峪关市房产测绘队
测绘费
银021
测绘费
账面无
账面3487375.63少发票115000
甘肃建筑监理公司
监理费
嘉峪关市龙泰矿山建筑公司
公司第六建筑股份有限公司
无发票
转014
嘉峪关市世纪美景装饰工程公司
江苏广宇建设集团有限公司
转012
银044
嘉峪关市公共资源交易中心
服务费
银028
甘肃方家房地产评估有限公司
评估费
银011
嘉峪关华峰建筑安装工程有限公司
开发产品成本分摊
成本分摊率
分摊金额
停车位
储物间
开发成本汇总表
单位：元、平方米
项目年度
1、取得土地使用权支付的价款
2、直接开发成本
其中：土地征用及补偿及拆迁费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
装修费
开发间接费用
土地增值税纳税清算审核表——基础设施费
纳税人名称：
单位：元、平方米
序号
劳务提供单位
施工项目名称
凭证号
记账时间
账面成本
审核调整
审定金额
未支付或未取得发票金额
2013年合计
2014年合计
2015年合计
2016年合计
2017年合计
2018年合计
2019年合计
2020年合计
2021年合计
2022年合计
总计
土地增值税纳税清算审核表——前期工程费
单位：元、平方米
序号
劳务提供单位
支出项目名称
凭证号
记账时间
账面成本
审核调整
审定金额
备注
2013年合计
2014年合计
2015年合计
2016年合计
2017年合计
2018年合计
2019年合计
2020年合计
2021年合计
2022年合计
总计
土地增值税纳税清算审核表——开发间接费用审核
支出时间
工资
职工福利
水电费
其他支出
账面数
调整数
审定数
备注
土地增值税纳税清算审核表——建筑安装工程费
填列日期
土地增值税纳税清算审核表—建筑安装工程费审核
施工项目名称
账面成本
审核调整
审定金额发票
未支付或未取得发票金额
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
土地增值税纳税清算审核表——土地使用权支出汇总分配审核
纳税人名称：
单位：元、平方米
取得时间
项目地址
容积率
土地面积
土地开发面积
建筑面积
项目
支付时间
支付金额
土地出让金
土地收益金
土地转让金
合作建房
土地成本
契税
登记费
过户费
手续费
印花税
扣除金额计算
项目分摊
项目
单价
金额
实际销售面积
分摊金额
可售面积
取得土地
普通住房
实际开发
车位
尚未开发
储藏室
本项目
应扣除金额
清算项目中有独立建筑的分摊
独立建筑
占地面积
提供文
件名称
文件名称
时间
主要内容
项目建设占地文件
肃州区发展
和改革局文件
关于转发酒钢中天城苑住
宅小区建设项目登记备案的通知
说明
委托单位审核人签字：年月日
土地支出符合规定,可以确认。
项目负责人签字：年月日
销售产品
比例
土地增值税
土地增值税清算审核表——与房产交易有关的税费
金额单位：元
开发产品项目
营业税5%
城建税
教育费附加
地方教育费附加
价格调节基金
印花税
税费总计
土地增值税清算审核表——扣除项目审核汇总表
纳税人名称：
项目
审核调整数
其中：土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
不含利息的开发间接费用
合计
3、开发费用
其中：开发成本中的利息
其他期间费用
4、扣除的有关税费
其中：营业税
城市维护建设税
教育费附加
地方教育费附加
价格调节基金
其他
扣除项目合计
5、加计扣除
单位面积扣除金额
销售面积
总可售面积
销售收入合计
税金分摊率
委托单位核对意见：
项目负责人审核意见：
扣除项目审核汇总表
项目
审定数
普通
住宅
非普通
住宅
其中：土地征用及拆迁补偿费
装修费
3、不含利息的开发间接费用
合计
4、开发费用
其中：开发成本中的利息
5、扣除的有关税费
其中：营业税
其他
6、加计扣除
扣除项目合计
准予扣除单位成本
分配系数
单位面积扣除金额（不含税金）
总可售面积
销售占比
企业意见：
中介机构意见：
签字盖章：年月日
土地增值税纳税清算审核表—纳税申报表
纳税人名称
纳税地址
经济类型
有限责任公司
行业
房地产
税务登记号
开户银行
帐号
项目名称
新华城苑1#
项目地址
行次
普通住宅审定数
非普通住宅审定数
商铺审定数
车位审定数
储物间审定数
一、转让房地产收入总额（1=2+3+4）
其中
转让土地收入
转让地上建筑物及其附着物收入
代收费
二、扣除项目金额合计
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
开发间接费用
3、房地产开发费用
利息支出
其他房地产开发费用
4、与转让房地产有关的税费等
营业税
城市维护建设税
其他
5、财政部规定的其他扣除项目
加计扣除20%23=(6+7)×20%
其他项目
三、增值额（26=1-5）
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
五、适用税率（%）
六、速算扣除系数（%）
七、应纳土地增值税税额
八、预收房地产价款
九、预征比例（%）
十、已预缴土地增值税税款
十一、应补（退）土地增值税税额
审核人：经办人：时间：年月日
账面数
调整数
实际数
土地使用权
269634440.00
4115.00
269630325.00
.00
1.00
79196703.57
2217072.99
81867460.00
.00
.00
163281236.56
2.00
.00
3.00
79196703.57
2217072.99
81867460.00
.00
.00
163281236.56
4.00
.00
5.00
176904721.29
4978515.51
41046536.69
.00
.00
222929773.49
6.00
26993157.18
759756.09
5693386.73
.00
.00
33446300.00
7.00
105596650.65
2972149.47
22272406.52
.00
.00
130841206.64
8.00
.00
.00
.00
9.00
4918235.40
138429.87
1037352.39
.00
.00
6094017.66
10.00
97355850.27
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1398289.66
.00
.00
8214375.33
17.00
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.00
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18.00
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.00
.00
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.00
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.00
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.00
.00
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22.00
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2217.07
81867.46
.00
.00
163281.24
23.00
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.00
.00
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.00
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-59648536.93
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-.55
-.55
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-.11
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.00
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.00
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.00
.00
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.00
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5.00
50.00
15.00
60.00
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30.00
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14276042.49
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4251663.72
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10024378.77
10024378.77
方正提示:
此项目反映能够按转让房产项目计算分摊，并可提供金融机构证明的利息。
方正提示:
此项目反映的内容分两种情况：1.利息可据实扣除时，本项目按地价与开发成本之和的5%填列。2.利息不符合据实扣除的条件时，本项目按地价与开发成本之和的10%填列。
方正提示:
此项目指财政部规定的对从事房地产开发的纳税人可按地价款与开发成本金额之和加计20%的扣除。
33446300.00
26993157.18
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.00
.00
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120630312.09
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8306716.88
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8214375.33
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8214375.33
8214375.33
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6629490.39
.05
186595.28
.05
1398289.66
.05
.00
.05
.00
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9356014.85
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8164061.83
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.00
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571484.33
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.00
.00
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244921.85
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163281.24
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.00
.00
163281.24
163281.24
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2217.07
81867.46
.00
.00
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48984.37
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32857501.33
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.20
.00
.20
.00
.20
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.00
.00
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26078.00
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163281236.56
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.00
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本来就是不含利息的
应为全部的利息支出
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.02
￥2,217.07
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10000.00
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￥286,536.11
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￥81,867.46
.02
￥81,867.46
1.00E-03
￥24,560.24
3.00
10000.00
.00
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￥.00
.05
￥.00
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1.00E-03
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3.00
10000.00
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￥163,281.24
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方正提示:
本行指在土地一级市场上取得土地的支出。
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作者:
（一）发生的费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工合同记载的内容相符。
（二）房地产开发企业自购建筑材料时，自购建材费用是否重复计算扣除项目。
（三）参照当地当期同类开发项目单位平均建安成本或当地建设部门公布的单位定额成本，验证建筑安装工程费支出是否存在异常。
（四）房地产开发企业采用自营方式自行施工建设的，还应当关注有无虚列、多列施工人工费、材料费、机械使用费等情况。
（五）建筑安装发票是否在项目所在地税务机关开具。
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10.00
￥.00
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￥.00
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3.00
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7.00
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作者:
一）前期工程费、基础设施费是否真实发生，是否存在虚列情形。
（二）是否将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费。
（三）多个（或分期）项目共同发生的前期工程费、基础设施费，是否按项目合理分摊。
.00
2013.00
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￥.00
￥.00
￥.00
2.00
2010.00
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.00
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44260.00
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51568.00
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2010.00
9.00
.00
460000.00
460000.00
7.00
2010.00
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.00
55000.00
55000.00
8.00
2010.00
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.00
94857.00
94857.00
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216922.07
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.00
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.00
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750000.00
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.00
1500000.00
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2011.00
12.00
.00
100000.00
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.00
1521703.68
1521703.68
22.00
2011.00
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.00
224793.35
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2011.00
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.00
6225.00
6225.00
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2011.00
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.00
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734099.81
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2011.00
4.00
.00
806742.03
806742.03
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2011.00
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.00
924194.00
924194.00
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2011.00
9.00
.00
800000.00
800000.00
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2011.00
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.00
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51568.00
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.00
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64000.00
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.00
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19102.00
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.00
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223348.54
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2011.00
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.00
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5466347.00
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2011.00
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.00
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1300000.00
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60613.00
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262454.00
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5303.00
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8.00
33200.00
33200.00
52.00
2011.00
8.00
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40500.00
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2011.00
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1330744.54
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4100000.00
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3500000.00
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2671702.83
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2011.00
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-38088.00
-38088.00
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2329142.04
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2011.00
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.00
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114408.00
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.00
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5510.00
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.00
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.00
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.00
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4500000.00
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.00
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.00
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.00
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73.00
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5.00
.00
3000000.00
3000000.00
74.00
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.00
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75.00
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4.00
.00
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3000000.00
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.00
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39345.00
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.00
.00
.00
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.00
.00
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.00
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20100.00
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.00
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32554.08
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.00
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23200.00
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.00
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6000000.00
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7.00
.00
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5600.00
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11.00
.00
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150000.00
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.00
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150000.00
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.00
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.00
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.00
1827395.59
1827395.59
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.00
1307390.63
1307390.63
90.00
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.00
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20100.00
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63650.00
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1627862.89
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.00
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28475.00
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.00
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.00
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10050.00
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.00
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3500000.00
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.00
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.00
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93756.16
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269811.00
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349927.00
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5.00
.00
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217400.00
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5.00
.00
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150000.00
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.00
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17387060.08
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.00
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34656.70
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