|
海景房，简单地说就是建造在海边或靠近海的地方能够观赏到海上景色的房子。投资拥有一套海景房，面朝大海，春暖花开。休闲与投资并在，增值与享乐齐飞，这是很多人的梦想。但梦想很丰满，现实却很骨感。如今，曾经风光无限的海景房不知道什么时候已经成为投资者的弃儿，各地的海景房纷纷价格大跌，甚至有的人认为已经成了白菜价。 三、为什么曾经风光无限的海景房沦为白菜价的弃子呢？主要有两大原因。 海景房在风光无限的背后，实际上已经孕育着巨大的危机，而这些危机却往往被人们所忽视，特别是被海景房的开发者所忽视，从而形成了海景房的快速崛起同时快速沦落。 海景房沦落到白菜价有两大重要原因： 一是海景房的过度开发导致房源太多，结果是海景房严重供大于求。 早期的海景房之所以受推崇，与海景房的短缺是分不开的。但随着全国各沿海城市纷纷推出海景房，就导致海景房已经从稀缺变成了过剩。 我国并不缺乏大海资源，尽管与陆地相比海边仍然是稀缺资源，但随着海景房子的大开发，我国从北到南只要有海的地方就有海景房，“黄金海岸”已不再是某地或某城市的专有代名词，而成为一种海滩的别称。无论是渤海、东海还南海都分布着大量的“黄金海岸”，而这些海岸旁都盖有大量的海景房。根据克而瑞数据，5月青岛以2525万平方米库存总量排在全国首位。另据卓易数据，西海岸新区所在的整个黄岛区上半年商品房去化周期已经达到了36个月。有数据显示，山东乳山从2005年兴起房地产热潮至今，这里海景楼盘大量开发，多达数百个楼盘。 惠州金融街巽寮湾占地面积2900万平方米，华润小径湾规划建筑面积270万平方米，碧桂园十里银滩建筑面积160万平方米，具有一个楼盘就像“一座城”的壮观景象。如此大的体量还不是最大的。 面积最大的应该属于海南海花岛。海南海花岛是一座人工岛，也是世界最大花型人工旅游岛，仅填海面积约7.8平方公里，建筑面超更是高达1367万平方米。已经不仅仅是一个项目一个城，而是一个项目几个城。 更重要的是，每一个沿海的地方都各有各的优势，秦皇岛相对北京的距离较近，而且黄金海岸、北戴河、南戴河都赫赫有名；山东环境较好，是北方人比较喜欢的海滨风光；海南沿海区域气候宜人、居住时间较长，亚热带风光具有异域风情。可谓，每个地方有每个地方的优势和特色，而每个地域的海景房也对特定的投资者有一定的吸引力。但总体的过剩将需求提前释放，从而导致后续需求难以为继。 二是海景房的投资购买者大都是外地人，入住率低导致配套服务差，失去了休闲的本来功能。 海景房的投资大多是休闲功能，海景房的优点：环境舒适宜人甚至有的地方冬暖夏凉；空气纯净新鲜，长期生活在海边相当于生活在“天然氧吧”中；缓解日常工作生活中的神思疲惫，放松身心提升健康值。 但这些海景房的美好却往往并没有想象的那么美，入住海景房也没有入住海滨酒店那样惬意。核心的原因是由于投资者大多是外地人，从而导致平时的入住率比较低，入住率低必然导致各种服务欠缺，有报道称，山东乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节，基本上入住率能达到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。广西北海房地产市场消费的主力军一直都是外地人为主，他们贡献了北海楼市超80％的购买力。外地人我必然是入住率低，而入住率低导致项目周边也没有太多餐饮、医疗、商场等基础配套，已经不适合长期生活。 同样重要的是，海景房入住低的原因是自然环境：由于大量的海景房都是新建设区域，缺乏成熟的生活配套设施，交通、医疗、生活等都存在不方便的可能；一些海景房所处的临海地段由于近海，可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题；何况一些沿海城市还会受到台风所带来的大风、强降雨等给带来财产损失、人员伤害以及工作和生活的不便，严重者可能影响进出。从而严重影响了海景房的入住体验和投资热情。 四、投资者后续乏人，未来的海景房会趋于理性。 一些海边确实具备先天的自然条件，这些自然条件对海景房的投资者确实有一定的吸引力。以威海为例，威海的海景房确实对北方的人来说有吸引力，毕竟北方人对北方的海景具有天然的亲切感和较高的生活需求认同度，获评联合国的“最合适人类居住城市”称号更是让海滨城市戴了一个大大的光环，再加上宣传推广中的：无论自己住还是拿来投资，都是物超所值。一些盲目的投资客就慷慨解囊了。再比如海南自然环境在全国也是独树一帜；广西北海的银滩也是独一无二。 但随着海边海景房的大量开发、以及入住后并不那么美好入住体验，特别是海景房的价格理性回归以后，新的投资客人难以持续，最终导致二手房难以出手，很多地方的海景房出现了新房和二手房价格非常大的价格倒挂。 海边的环境比较潮湿，虽然“一线”海景房的观海视野很好，但有消费者担心，离海太近，夜晚太吵，空气太潮，从而对入住海景房以后的体验并没有那么美好，相反却有一些后悔的感觉。 现在的海景房处于原有的投资者入住体验不好、想脱手又难以脱手的状况，而新的投资者又投资意愿不足，海景房的开发商却仍然投资热情不减，都希望分享海景房的投资红利，最终形成一个非常大的海景房怪圈：开发商到处推销、原有投资者纷纷想出手、潜在投资者越来越谨慎。 海景房是一些远离海边的一些人的梦想，但梦想与现实还有很大的距离，在开发商的忽悠下，海景房加速了衰落的脚步，这也是一种必然。毕竟房子只是用来住的，远离了居住功能的海景房，你还会投资吗？（麒鉴）
|
|
|
