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这是达叔的第784篇原创 大家好，我是达叔。 一个想和大家一起慢慢变富的家伙。 以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。 昨晚在知识星球里，有一个星友，提了一个特别有意思的问题，是关于房价涨幅的。 达叔原来在达叔天演论那个账号里，写过很多房产系列的文章，也推演过很多房产的预判，截止到目前为止，基本正确。
而在昨晚文章，别瞎猜 ，就是尝试论述一个观点，多去推演一些和自己财富收益相关的领域。
这位星友，是达叔的读者，甚至还是达叔在交大医疗班的同学，达叔印象中，他是搞IT领域的技术专家，也投资房子。
能写出这么多的数据，写出这些理论，基本是接受土地财政、税收属性的，但是仍然有疑惑，那卡在哪里了？
只有最顶级的玩家，拳头最硬的组织，才有能力玩金融，如果你不信，你就研究全球金融中心的变迁史。永远跟着全球头号玩家走，从荷兰阿姆斯特丹、到英国伦敦，再到美国纽约，不仅要强权，而且要有契约精神。
拳头最硬+契约精神，就能让钱感觉到安全，有了安全的共识，然后才能形成金融中心。
整个银行、金融系统里，把钱房子哪里最安全，最大的共识是什么？高能级城市里的豪宅，最大的作用，从来就不是用来住的，也不是普通人买的，是高净值人群、企业主们拿来抵押做业务用的，是信用凭证。
都想搞，而且也都愿意搞新城，甚至有一些城市，不断努力搞新区，抛弃老城区，每隔10-20年，就重新再画一个新片区，讲一个新故事。地方操盘手，都有造新城的意愿，但是不是每个操盘手、不是每个城市，都有这个能力。想把新城搞好，是需要源源不断输入人口，还能抢到非常多的产业，有了人、有了钱、不断能接盘，才能把土地财政、土地金融玩下去。而放眼全球，主要发达国家就是人口停滞，城市也没有继续扩大，就只能在城市内部不断翻新，让既有的资产继续增殖、流动。
新城太远了，只有城市里的新涌入人口，对老城区没有任何故土情节，也没有任何偏好，才愿意接盘新城。
否则，靠这个城市的土著，去接盘新城，那就是痴人说梦。所以，上海的浦东、张江、正在搞的五大新城等，主要都是靠涌入的新上海人搞起来的，同样的道路也适用于南京江核、杭州科技城、武汉光谷等。开发新城，是极难的，经常搞崩，得10-20年的坚持不懈、稳步操盘，才能有一些起色。而我们中国的城市，未来肯定也会进入到一个阶段，不搞新城了，城市界面固化，不再无限扩张了。只是涨幅没那么快，仍然需要继续涨，因为房价是货币现象、是社融扩张的需要，是经济发展的需要。一对小夫妻，都是城市里的，双方父母都有1套房子，就是2套了，双方爷爷奶奶、外公外婆，也有1套房子，就是4套了。但也正是因为非常符合逻辑，就让很多人绕在这个逻辑，出不来了，从此就看空房价，耽误了自己。咱们换一个角度，你把这里的房子，换成手机，你再看这个逻辑，还成立么？
一对小夫妻，都是城里的，双方父母都有1个手机，就是4个手机了，双方爷爷奶奶、外公外婆，都有一个手机，就是8个手机。这对小夫妻，能继承至少12个手机，那他们为什么要买手机？因为都是工业品，无非手机的更新迭代速度，比房子的速度更快，折旧速度也更快，价格比房子更便宜，然后你就觉得不能对比了。人性，就是喜新厌旧，就是想追求更好的生活，就是要买更新款的手机，要住更好的房子。达叔在苏北，有一个超级大房子，还带院子，家里还有十几亩地，达婶在福建海边，还有一个三层小楼，父母还开着海鲜店。这些房子、院子、耕地、小楼、海鲜店，给我们这对夫妻，我们要么？
统统都要处理掉，该卖卖掉，该送送掉，肯定是不愿意回去的，这才是真实的世界，只是换了一个逻辑。大概率也不愿意继续生活在父辈的老破小里，还是需要去买更有品质的房子，所谓继承的房子，都是要被处理掉的。就是当这对小夫妻，结婚的时候，有住房置业需求的时候，父母是健在的、爷爷奶奶、外公外婆也是健在的。你想继承的这6套房子，在你最需要房子的时候，一套都继承不到，都被长辈住着。上海的平均寿命是83岁，你要是等爷爷奶奶、外公外婆驾鹤西去，把房子留给你，你估计要等到40岁。如果你爷爷奶奶、外公外婆没有房子，你要等你父母的房子，你估计要等到60岁左右。
如果你把这个算术题研究清楚了，你还觉得那个一堆小夫妻，能继承6套房子的逻辑，是坚不可摧的么？
遇到问题，多换几个角度，至少别人的角度你要听到、看到，否则你的角度错了，你就被卡住了。
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