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想在英国当房东，您必须要了解以及遵守相关的法律职责，要不然，麻烦就大了。英国法律规定，房东必须每年为出租房检查燃气设备，并获得一份“燃气安全证书”来确保为租户提供一个安全的出租环境。你们可别小看这一项规则！或者说，您可别以为忘记了随后补一张就行，这是非常严格的法律要求，如果您没有及时检查以及获得一份燃气安全证书，后果很严重的。本期《丽莎说案》要提到的案子Byrne
v Harwood-Delgado可以很好地给大伙儿提醒了。本案的房东没有遵守法律规定，最终导致不能使用第21条通知来占用其房产。2019年8月，Delgado先生在英格兰Hertford看中了一套出租房。他顺利与房东Byrne谈妥了，并签署了一份有保证的短期租赁协议，租约从2019年8月23日开始。在租约开始前，Delgado先生签署了其他文件，其中包括一份检查清单。然而，Delgado没有在租约开始前收到任何属于该房产的燃气安全证书原件或复印件。直到2019年11月，租约已经过去三个月了，房东才向他送达了一份日期为2019年9月16日的燃气安全证书复印件、一份日期为2013年9月23日的EPC和一份"如何出租"的指南。2020年10月的时候，房东又更新一份燃气安全证书，并于2020年11月2日通过电子邮件送达给租户。不知道什么原因，Byrne决定不继续出租房产了。2020年11月7日，他向租户发出了第21条驱逐通知。常看丽莎文章的朋友们应该知道，第21条通知是一个“无过错”的驱逐通知。房东在租客没有违约的情况下，可以通过该程序来让租客离开他们的房产。然而，法律也规定，如果房东没有向租户提供以下复印件，就不可以使用第21条通知来占用房产：需要注意的是，法律还要求，房东必须在租户搬进去之前就把以上证书交给他们。针对这样的情况，租户提出诉讼。Delgado坚定认为，房东并没有按照相关规则来执行，他无权驱逐租客。在一审听证会上，法官借用了以前的案子Trecarrell
House Ltd v Rouncefield [2020]作为参考案例来对该案件进行分析。法官认为，在某些情况下，如果房东违反《1998年燃气安全（安装和使用）条例》第36条（向租户提供燃气安全证书的要求），可以通过“补送”的形式来补救该错误行为。也就是说，租客在租约开始后收到燃气安全证书是可以的，房东的21条通知并没有失效。然而，高级法院有着不一样的看法。高级法院的法官认为，本案的情况与Trecarrell
House案的事实有着实质性的不同的。Trecarrell
House案的核心是房东是在程序上出了错误。Trecarrell House案的房东在租约开始前已经请了工程师对其房产进行检查了，并获得了一份燃气安全证书。他只是没有及时给租客发送这一份证书而已。后来，房东在意识到这一点后，立刻行动了，在一定的时间内送达了该证书的副件，因此，这一失误是可以理解的。本案的性质是完全相反的。证据显示，Delgado入住后，房东才申请对该房产的煤气设备进行检查以及获得相关的安全证书，在此之前，这套房产是属于不安全的。因此，房东属于没有履行其法律职责，根本没有及时进行必要的安全检查。最后，高级法院认为，房东无法通过延迟送达来弥补这一错误，在租赁期间的任何时候都不得送达第21条通知。 “燃气安全证书对租户的健康和居住安全来说是非常重要的，如果我们这一次批准房东胜诉了。那么，更多的房东可以借用这样的机会来延迟检查出租屋的燃气设备。他们可以在送达第21条无过错驱逐前匆忙获得一份燃气安全记录，这样对租客来说是不公平的。” 
本案可以作为一个非常重要的提醒，让房东们知道，遵守其法律义务是非常重要的。房东们一定要注意了，在送达任何通知或采取任何行动终止租约之前，应尽早获得法律咨询。最后，我们再次给房东们科普一下燃气安全证书的相关法律规则。根据《1998年燃气安全条例》要求，房东必须每年对您的每处房产拥有的所有燃气设备和装置进行检查。当您的所有设备都合格安全后，检测的工程师则会给房东发一份燃气安全证书（Gas
Safety Certificate），以前被称之为“CP12”。每一份燃气安全证书的有效期为12个月，房东必须每年更新一次，确保您的燃气设备处于最佳状态，并可能持续更长时间。值得要注意的，房东必须在新租户入住前或入住后28天内为他们提供一份副本。从本案可以看出，房东必须在出租前就必须获得一份燃气安全证书了，要不然，您是不可以等到入住后再提供的。作为房东，您有法律义务确保租户的安全，如果房东不履行其燃气安全义务，可能会受到重罚。如果房东想要试图驱逐租客，正如本案一样，只要您没有按时遵守法律制度，您的租客会得到进一步的保护。
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