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中国人对于房子，有一种特别的感情，不管你有多少其他的财产，只要没有房子，多少会觉得心里不踏实。 对于一个家庭来说，房子不仅仅是必居住的需品，大部分财产都是房产。这其中有一类特色的房子--法拍房。 这些房子大部分都是由于原房主存在纠纷引起的，法院必须通过强制执行拍卖房产才能解决纠纷。 平时我们的工作大部分时间精力都花在调研方面，尽调过程中也往往略知一整个家庭的变迁。 今天我们要讲的就是，成交过的一套法拍房背后的故事。 01 小张的买房之路 小张明年就30岁了，自己和女友也到了结婚安家的阶段，在上海买套房子成了小两口今年的重中之重。听朋友说法拍房有捡漏机会，就开始重点研究法拍房。 他计划了两个月，每天在官网平台上监测成交信息，拿出做报告的态度来研究法拍房，也找到了自己的目标定位。一套100平左右的房子，两室或三室，市中心肯定买不起，也可以考虑稍微偏远一点的位置，房子的朝向、装修也不大要紧，最关键的还是落地价格。 为什么说落地价格？因为法拍房的成交价格只能当做参考价，实际上还要计算承担的税费、物业欠费以及可能的清场费用。人生第一套房子，他想更仔细些。 小两口加一起月薪三四万，也有点小积蓄，再加上双方父母资助的几十万，能拿出160万首付。看得上眼的法拍房，市场价都在五百万左右，每月还房贷要将近两万。一开始小张和女友还觉得还贷压力很大，不过我们帮他们分解了一下，不需要再交房租，公积金也可以冲抵一部分，俩人的实际新增月供在一万三左右，他们还能接受。 12月，小张相中一套房子，117平，三室两厅还有附带的露台，背后的案件也简单，原房主欠了银行一笔贷款，因企业经营不善导致现金流出现问题，房子只能被拍卖还款。 小张对这套房子很有信心，起拍价445万，达到预算还有几十万的差距。想到这样的房子，以后不一定还会遇上，小张立即交了45万保证金，准备竞价，经过几十轮竞价，小张和女友在预算的基础上又再加了一手，501万成交。 成交当天，小张带着女友一起去签订担保合同和贷款合同，签约那天，小两口非常开心，已经在商量房子装修的事情了，马上要到过年，一切都是那么顺利。
02 徐女士的人生境遇 徐女士是70年生人，到今年恰好五十岁整，女儿在国外读书。一年前，因为丈夫常年在外做生意，她以性格不合为由提出离婚诉讼，直到2019年底，离婚官司才正式结束。为了庆祝自己恢复单身，她打算外出旅游一段时间放松一下。 房子被拍卖时，她正与好姐妹一起在西双版纳旅游。前夫陈先生从未与她讲过自己生意上的事情，只知道几年前，有人与前夫打过官司，也正是这场官司，改变了她接下来的一切。 2016年，陈先生欠了300万，被债权人告上法院，法院要求陈先生在规定时间内还清欠款，否则会冻结其银行账户或者执行其名下房产。 陈先生还不起钱，法院要开始拍卖他们的房子。那年12月，徐女士外出游玩刚刚回来，发现自己家门被贴上了查封文书，她一开始反应是恶作剧，但又觉得不可思议，听邻居说，她的房子要在网站上公开拍卖，她一下子懵了，立即给远在澳洲的女儿打电话。女儿告诉她先别着急，最好找个律师问一下，她马上回国。 徐女士无法接受自己的房子会被拍卖，这套房子是离婚时法院判给自己和女儿的，虽然产证上还是一家三口的名字。但这只是因为时间问题，还没有来得及去办理过户。几年前，徐女士就想和前夫离婚，但是一直搁置下来。离成了之后，本想安安静静过自己的小日子，却没想到遇到这样的变故。 女儿和徐女士商量过，要不就先替父亲还债，先保住房子在说。但是给陈先生发消息，陈先生总是不回，只是拖中间人带话，“我在筹钱了，我自己会解决的”。 然而，事实却没有像他承诺的这样。房子还是如约上线拍卖了，由于对法拍房市场不是很了解，她们也不知道有优先购买权这一回事，最终，房子以501万的价格被小张拍中。 房款一分为三，167万被拿去偿还陈先生的债务。母女拿到剩下的334万拍卖款，但住了十几年的房子没了。
徐女士就是只有一套房的普通人，普通人为了死守自己的利益也会丧失理智，她一直守在这套已经不属于自己的房子里，拒绝小张夫妻入住，并且扬言，如果要逼着她搬家，她就si在里面，“大不了大家一起完蛋”。
03 没有错的错误 徐女士自小就是个“别人家的孩子”，1995年硕士毕业以后，她开始在上海的一家医疗企业工作。那一年，她结识了当时年少有为的陈先生。 2003年，徐女士看中了一套117平的住房，与陈先生商量之后打算买下来，那时的她觉得自己生活美满，她拥有可爱的女儿、体贴的丈夫、舒适的属于自己的家。 徐女士对这套房子有着数不清的回忆，从装修开始，她像专业的设计师一样满心满眼地打扮它，给客厅按上最时兴的吊灯，给女儿卧室布满她最喜欢的贴纸，书房里的书也是她从自己母亲家里搜罗出的，伴随自己成长的点滴。 2014年开始，陈先生已经长年不回来了，女儿上了中学开始寄宿，也不经常在家。房子里经常只有自己，下班之后，带回各种绿色植物，摆放在客厅阳关正好的角落。 不工作的周末清晨，她都会睡到自然醒，整个上午都待在客厅的沙发上，打开电视，看着角落里的绿植，陪伴这套房子一起消磨时间。 徐女士也期待过，自己会得到一个不同的结果，拒不搬离之后，法院来人调解。经过交涉，小张也愿意让她以501万的价格将房子买回去，但要求她补偿100万，并自行承担来回过户近几十万的税费。 那时她们已经就拍卖程序问题提出执行异议，进行上述，如果房子能回到未过户的状态，就可以省掉高昂的税费，她们四处借一借，加上积蓄和剩下的200万拍卖款，勉强能凑够这笔钱。 2019年1月8日，徐女士收到法院的驳回裁定书，房子的拍卖裁定再无回转的可能性。她一个人怔了许久，第二天一早，她打电话给小张，“我一周之后搬走”。
这件事到现在，徐女士已经不想在继续了，拿不回房子已成定局。剩下的一周时间，她将房子好好打扫了一遍，搬出一堆整理好的旧物，絮絮叨叨地对女儿说起往事，房子里的到处是回忆。 “其实没一件事情是她的错，但是她确实得到一个悲剧的人生。” |
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