【原】2022年德国房租继续上涨，看一看你住的地方会涨多少？

德国，逐渐成了一个高房租国家~感觉房租越来越高了，可真是“与时俱进”啊~就是随着通胀的步伐飞速上涨~

小败经常收到大家的求房信息帮忙扩散，总是忍不住感慨“求房真难”。而且现在似乎找个新建房子越来越难了，未来这一年，各地房租将如何变化？

德国知名租房门户网站ImmoScout24比较了德国各地2021年的房租和房源信息，结果：相较于2020年，租金上涨了4.1%，而且，住房需求往往是大于现有房源的。

平均房租

▶︎现有公寓：7.33欧/m²。一套70 m²的两室公寓， 净冷租513欧。

▶︎新建公寓：10.07欧/m²。一套70 m²的公寓，净冷租705欧。

哪里的房租涨得最猛？相比之下，柏林的房租涨幅最大(点击查看原因)，从4.2%涨到6%+。目前柏林租金水平是10.59欧/m²，杜塞尔多夫10.38欧/m²。不过就算这样，柏林在大都会级别的城市中，仍然属于最便宜的级别，如果想在这里租到70 m²的公寓，平均要支付741欧净冷租。

大都会中，租金比柏林高一点的是科隆，这里平均每平方米房租11.04欧(+5.4%)，还有汉堡12.04欧(2.9%)。

要说最贵的，毋庸置疑，当然是慕尼黑了，目前每m²已经超过16欧，70 m²公寓的租金约为1139欧(+3.5%)，是柏林的1.5倍！

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新建公寓价格爆炸

虽然现有公寓(旧房子)租金相对来说还算便宜，但新建成的公寓房租正在急剧上升。

▶︎柏林：14.41欧/m²，上涨8.8%

▶︎科隆：12.53欧/m²，上涨5.3%

▶︎慕尼黑：20欧/m²，上涨3.5%

租房需求远超供给

ImmoScout24的总经理Thomas Schroeter博士：“需求仍然超过供应数倍。目前，并非所有可用房都是对所有人公开的，许多报价是暗地里展示的。”

▶︎在柏林，每个房源广告每周收到的租户问询数量正在猛增，从去年第三季度的99个，猛增到174个(第四季度)，上涨3/4。

▶︎在科隆，该数字从46上涨到70，上涨1/2。

▶︎在慕尼黑，最近每周每个房源广告收到41个问询。

▶︎在法兰克福，15个。

今年房租涨幅预估

哪里房租会涨，哪里不会？今年应该不会有缓解了。

ImmoScout24预计，在未来12个月内：

▶︎柏林现有公寓(非新建房)房租涨幅为8%，新建公寓房租+7%，

▶︎科隆涨幅估计是3%，

▶︎汉堡和法兰克福涨幅估计会较小——仅1%。

▶︎慕尼黑已处于很高的租房水平了，几乎没有上涨空间，因此这里房租水平在未来12个月内会出现部分停滞(在高位)。

(来源：德媒Bild)