10
10
0
15
1
1
2
2
0
2
1
5
5
5
0
0
0.5
2
2
0
2
1
4
4
2
6
0.5
0.5
2
2
1
1.5
0.5
2
2
2
0
0
0
1
1
0
1
1
1
1
1
0
1
1
3
3
0
9
1
0.75
2
2
1
1.5
0.5
4
4
4
0
0
0.5
1
1
0
1
1
8
8
8
0
0
0.25
2
2
1
1
0.5
1
1
1
0
0
0.5
1
1
0
1
1
2
2
2
0
0
0.333333333333333
6
6
2
2
0.666666666666667
2
2
0
2
1
1
1
1
1
0
0
0
2
2
2
0
0
2
2
2
0
0
0.1875
8
8
5
1.5
0.375
3
3
1
2
0.666666666666667
0.5
3
3
2
1
0.333333333333333
80
80
42
50.5
5
5
1
2
0.8
0.8
2
2
0
5
1
1
3
3
1
6
0.666666666666667
0.609523809523809
4
4
2
2
0.5
3
3
1
6
0.666666666666667
7
7
2
5
0.714285714285714
2
2
1
1
0.5
6
6
3
4.5
0.5
0.5
1
1
1
0
0
0.555555555555555
3
3
1
3
0.666666666666667
1
1
0
3
1
4
4
0
4
1
3
3
1
2
0.666666666666667
4
4
0
10
1
6
6
0
12
1
1
1
1
0
0
4
4
2
2
0.5
4
4
2
3
0.5
63
63
70.5
6
6
0
3
1
1
8
8
2
3
0.75
0.75
2
2
4
1
1
5
5
0
5
1
1
4
4
0
18
1
2
2
0
2
1
0.75
2
2
1
2
0.5
10
10
2
8
0.8
0.8
4
4
0
2
1
1
5
5
0
5
1
5
5
4
1
0.2
0.509090909090909
11
11
2
9
0.818181818181818
8
8
3
2.5
0.625
0.8125
2
2
0
10
1
10
10
4
3
0.6
0.8
2
2
0
8
1
86
86
85.5
2
2
1
2
0.5
0.75
1
1
0
3
1
6
6
1
10
0.833333333333333
0.833333333333333
4
4
0
8
1
1
4
4
0
20
1
4
4
0
8
1
1
4
4
0
20
1
5
5
4
2
0.2
0.433333333333333
3
3
1
10
0.666666666666667
30
30
83
1
1
0
2
1
1
1
1
0
2
1
1
1
0
3
1
1
1
0
3
1
1
1
0
2
1
1
1
0
3
1
1
2
2
0
10
1
5
5
0
15
1
6
6
3
1.5
0.5
0.75
3
3
0
3
1
5
5
0
15
1
1
8
8
2
3
0.75
0.875
4
4
0
4
1
1
1
0
1
1
1
1
1
0
2
1
1
1
0
2
1
2
2
2
0
0
0
1
1
0
4
1
1
1
1
0
1.5
1
1
1
0
1.5
1
1
1
0
1.5
1
1
1
0
1.5
1
2
2
0
4
1
5
5
5
0
0
0.4
5
5
1
4
0.8
2
2
61
61
89.5
1.1
1.2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.8
3.9
3.1
3.11
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.9
4.1
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
7.1
7.2
7.3
7.4
8.1
9.1
9.2
62
62
62
62
62
62
62
89.5
0.35
70.5
0.1
83
0.1
85.5
0.15
62
0.1
50.5
0.2
75.8
智能化系统评估表
项目名称
评估时间
评估区域
评估人员
检查内容
评判标准
按项进行检查
检查项
不合格项
实得分
子项合格率
分项合格率
备注
智能化系统
视频监控系统（17分）
系统功能
随机在机房内分区域抽查20个视频图像,检查视频图像质量、操作控制及拍摄角度；检查区域应含盖园区主次入口、单元出入口、车辆出入口、人行通道、电梯轿厢等位置；检查视频监控系统的报警及存储功能；
功能性检查：
1、检查视频系统主机编码是否与实际图像对应；
2、所有出入口摄像机应具有图像存储功能；每路前端存储时间应≥6h；
3、系统中所有设备的工作状态、网络连接状态实时监测，能接收报警和故障信息，并具有声光提示功能；
4、录像存储分辨率应与摄像机分辨率一致，录像资料保存时间要求不少于30天，并预留10%的冗余；存储数据完整有效并且能正常播放；
5、系统图像全部作日期、时间、中文字符叠加，以满足监控图像必须具备的人物、时间、环境三要素的要求；
6、检查摄像头掉线报警功能；
7、报警联动：具有硬盘故障、主板故障等异常报警；移动侦测、视频丢失、遮挡等事件报警；外部报警等多种报警方式和联动方式；
8、图像应清晰、无抖动、无黑屏；摄像头变焦、旋转、上下摆动时应平稳、速度均匀，在静止和旋转过程中图像清晰度应无明显变化；
9、视频监控系统所有显示时间、硬盘记录时间均要与北京时间一致；10、电子地图功能：平台支持直接将监控现场制作成平台地图，将平面地图导入进平台，可任意在平面图上配置视频点和报警点，并支持布防，撤防；报警时可在地图上自动弹出实时图像。
按分项进行扣分，每项1.5分，共计15分；未完成安装调试或调取图像失败按不合格处理。
对
不
涉
及
子
项
可
进
行
甩
项
处
理
，
检
查
项
总
分
不
变
，
进
行
自
检
查
项
分
数
换
算
。
安装工艺
现场随机抽查6个摄像头、立杆安装质量
工艺检查：
1、摄像头立杆安装牢固，有独立的混凝土墩及地脚螺栓固定，立杆接地良好，螺栓防腐满足要求；
2、摄像头中间箱应安装牢固无松动掉落现象，箱体防水措施有效，箱内应干燥整洁，箱内设备安装排列均匀无松动，排线、理线必须整齐，标示标牌张贴齐全清晰；
按分项进行扣分，每个分项1分，共计2分。
周界防范系统（12分）
抽查3个周界防范分区，检查周界防范系统的报警功能
功能检查：
1、在接收到报警讯号时，应立即跳至属于该报警点范围内的仿真图作显示，如同时发生多个报警点应在显示图像下方列出报警点所在位置图标，并应序列出其余跟随的报警点位置图标。报警位置应联动附近的监控摄像机作实地视像监视及录像；
2、报警主机有单独设防和撤防功能。
3、系统专用电缆传输具有防破坏及断线报警等功能；
4、进行人为触发报警，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别，报警信号应能保持至手动复位；
5、报警响应实际小于2S、延时小于3S；报警数据储存记录齐全完整；
按分项进行扣分，每项2分，共计5分。
抽查3个周界防范分区的设备安装质量
工艺检查：
1、周界立杆、电缆应安装牢固无松动，无歪斜，无严重下坠、无搭线现象，标识标牌悬挂齐全牢固；
2、电子围栏的合金丝间距、安装高度合理，无盲区、死角，且不能被钻越或跨越；
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
门禁系统
（15分）
现场随机抽查4个单元门和屋面门禁设备的监控中心控制功能
功能检查：
1、门禁控制器储存信息功能正常，能够实时检查联网状态下门禁状态，各卡片信息。
2、监控中心能对其实施控制功能，并且通话功能和开启功能使用正常。
3、门禁管理系统应与消防报警系统进行联动，当发生火灾紧急情况时，火灾自动报警系统自动及时发出报警信号至本系统，即在楼层弱电间内或消防安保控制室内提供消防联动强切信号，保证消防事故状态下人员安全疏散。
4、能实现刷卡开门、出门按钮开门，开门延时正常为合格。
按分项扣分，每个分项3分，共计12分。
现场随机抽查4个单元门门禁设备安装质量
工艺检查：
1、设备的固定牢固无松动歪斜、箱内线路整齐。
2、如安装于户外应具有防雨功能。
按分项扣分，每个分项1.5分，共计3分。
电子巡更（2分）
现场随机检查2个电子巡更设备的功能及数据存储情况
功能检查：
1、现场随机检查2个电子巡更设备的功能及数据存储情况。
2、巡更信息能实现点位、传输，存储数据完整有效，能正常抽检任何时间段的存储数据，存储数据显示的位置与现场布点位置一致。
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
背景音乐（2分）
现场随机抽查2个音乐播放器的功能、安装质量
功能检查：
背景音乐与消防联动正常，消防联动时背景音乐播放消防广播内容；音乐播放器能正常播放音乐，播放音质应清晰、音量可调节。室外背景音乐根据设计要求，如设计要求与消防联动，应按要求进行功能检查。
按分项扣分，每项1分，共计1分。
工艺检查：
检查音乐播放器的安装质量，安装牢固无晃动，表面无碰伤、破损、污染现象；
按分项扣分，每项1分，共计1分。
可视对讲系统（21分）
室外单元机（门口机）
随机抽查现场4台单元门口机的监控中心控制功能；检查对讲系统存储数据。
功能检查：
1、单元门口机能正常呼叫监控中心，通话正常无杂音。
2、对讲主机必须具备存储30天的报警事件信息功能，具有访客图像记录和回放的功能，图像记录储存的的容量必须≥4G。
3、监控中心能对其实施控制功能并且通话功能和开启功能使用正常。
按分项进行扣分，每项3分，共计9分。
随机抽查现场4台单元门口机安装质量
工艺检查：
1、单元门口机应安装牢固无松动歪斜，表面无严重的碰伤及划痕，无外露预埋底盒现象.
2、安装于户外应采用具有防雨功能的门口机或增设防雨措施，并且四周应密封处理；
按分项进行扣分，每项1.5分，共计3分。
室内机
随机抽查现场4户室内可视对讲设备功能及安装质量
功能检查：
1、红外幕帘报警系统，检查可视对讲撤布防功能，报警响应时间不小于2S。
2、抽检两个房间内的紧急按钮（客厅和卧室）。
3、抽查4户可视对讲，与单元门口机、小区大门对讲测试，通话正常无杂音及开锁正常。
4、测试燃气报警联动。
按分项进行扣分，每项2分，共计8分，分数扣完为止。
工艺检查：
1、盒内通讯线绑扎规整，盒内无垃圾，管路与盒体有锁扣连接。
按分项进行扣分，每项1分，共计1分。
停车场管理系统（6）
现场随机抽查1套车辆刷卡通行设备的使用及数据存储功能。
功能检查：
1、刷卡后能及时开启道闸，无任何障碍物阻挡。
2、能记录通行数据。
3、能及时存储车辆进出记录数据，能查询已经存储数据，并且与使用卡号时间相吻合。
4、检查车牌识别功能。
5、对无效卡的识别功能。
6、对非接触IC卡读卡机灵敏度调试，检测读卡距离是否与设计指标相符。
7、出/入口管理工作站及与管理中心站的通讯是否正常。
8、管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计4分。
现场随机抽查1套道闸安装质量
工艺检查：
1、设备的固定、线路、防撞措施。
2、设备晃动；防雪措施。
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
信息发布（2分）
检查现场信息发布屏的安装质量；检查现场信息发布屏的功能性
功能检查：
1、信息发布屏能正常发布信息、屏幕字体清晰、时间应准确、字体完整无缺角，无坏点。
按分项进行扣分，每项1分，共计1分。
工艺检查：
1、信息发布屏安装牢固无晃动，屏幕表面无碰伤、破损、污染现象；
按分项进行扣分，每项1分，共计1分。
夜景照明（5分）
检查灯控系统及控制模块功能。
功能检查：
1、回路划分、控制模式符合设计要求，控制模式和场景能进行调整，并能实现按模式自动运行和手动场景切换功能。
2、平台系统能控制职能照明模块，能显示开关状态反馈及模块离线报警信息。
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
室外灯具及线路敷设
工艺检查：
1、灯光不应有眩光现象。
2、灯具固定牢靠，不允许破坏建筑的保温及防水。
3、泛光照明室外灯具、变压器、配适器电源及配电箱必须为防水型，防护等级按图纸要求。
4、电线电缆敷设不允许有接头或者裸露，必须穿管敷设。
5、屋面配管连接可靠。不得出现裸线，管线进入灯盒和配电箱必须使用锁扣。
6、屋面线管敷设严禁使用PVC塑料管。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计3分。
智能化弱电箱（2分）
检查室内智能弱电箱穿线及卫生
工艺检查：
1、检查智能化弱电箱箱门安装牢固，开启是否正常；箱内卫生干净无异物、无粉尘。
2、箱内有线电视和电话网络终端接头安装完成、线缆捆扎，电源插座固定。
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
手机信号覆盖（2分）
检查地下室电梯手机信号质量及设备管线安装质量。
功能检查：
1、地下室、电梯内手机信号至少满足2G通话要求。
按分项进行扣分，每项1分，共1分。
工艺检查：
1、地下室信号覆盖线路不得裸线绑扎到其他管线上；电梯内的信号线路不得影响电梯安全运行，施工工艺必须符合电梯公司要求。
2、屋面信号设备固定位置不得影响楼体立面效果，要求固定牢靠不得破坏涂料及防水。
按分项进行扣分，每项0.5分，共1分。
中控室（6分）
检查机房UPS供电时间及双电源互投。
功能检查：
1、中控室双电源互投功能正常。
2、中控室配置1台UPS主机，满负载延时配置，UPS电池放电时间不少于2小时，市电、UPS切换正常，电视墙正常设备运行正常。
按分项进行扣分，每项2分，共计4分。
检查中控室的设备排布，设备的安装质量，设备标识标牌是否齐全，管理制度是否悬挂；
工艺检查：
1、机房内干净整洁无杂物，照明照度满足要求，整体设备排布美观,且与设计图纸要求相符。
2、柜内设备摆放整齐、散热良好，各设备固定牢固，有操作维修空间。
3、机房内不得有任何水管穿过，机房内设置感烟探测器。
4、各设备内部排线、理线整齐；设备标识标牌应清晰；
5、机房有悬挂制度，操作人员应熟练的操作各系统设备（现场人员实际操作演示）。
6、设备机柜应接地，静电地板支架需跨接，等电位箱应有醒目标识（明装)。
7、静电地板内部无杂物无粉尘，地面应涂刷防尘漆，地面桥架布置合理，盖板完成。
8、机房应设置空调，确保室内空气流通及温度适宜。
9、电视墙、机柜、UPS电源、配线设备区域的地板要考虑设备的承重要求，应采取相应支撑措施。
10、进户套管封堵密实，不得渗漏。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计4分，分数扣完为止。
线缆桥架（6分）
现场检查桥架的安装质量、电缆的排线质量；（地下室开敞区域）
工艺检查：
1、桥架及配管安装牢固，支架做防腐处理；桥架盖板安装整齐无松动、歪斜、无缺失；桥架线路排布合理，无缺失、翘曲、破损、变形严重等现象；
2、桥架内部线缆或可见的外露线缆，要求排列整齐，绑扎牢固，无随意飞线现象。
3、桥架内、穿墙套管内不得出现渗漏水现象；穿外墙的套管内应封堵密实。
4、长度超过30米要求设置伸缩节，过变形缝应设置补偿装置。
按分项进行扣分，每项1分，共计3分，分数扣完为止。
现场检查弱电竖井的观感质量、桥架安装质量、标识标牌；
工艺检查：
1、管井门标识清晰且具备锁闭功能。
2、检修人员有足够的操作工作空间，并且卫生干静整洁，墙顶面腻子交活、平整光洁，无渗漏返潮现象。
3、机柜、箱体内部配线整齐，标识清晰。
4、管井内不得排布水管道。
5、桥架配出管要求使用开孔器并加锁母与配管连接。
6、桥架内外腔要求防火封堵密实。
按分项进行扣分，每项1分，共计3分，分数扣完为止。
项目智能化系统交付评估得分
给排水系统评估表
给排水系统
屋面（7.5分）
雨水、污水系统（7.5分）
现场检查屋面雨水及污水系统管路施工质量
工艺检查：
1、屋面雨水管底部设置水簸箕，并且固定牢靠达到利于排水，防止堵塞的目的，避免对墙面涂料污染；
2、外墙雨水管建议与外墙颜色一致，固定牢固，不得松动，排列整齐、外观整洁、色泽均匀一致；
3、屋面雨落水口处找坡应满足规范要求，不得积水，排水篦子不得有任何异物堵塞、无破损，排水篦子建议采用铸铁材质；
4、屋面卫生间透气管位置、安装高度、支架及接地等符合企业图集及季度检查标准；
5、穿屋顶时应用防水套管，套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计2.5分。
功能检查：1、屋面雨水管道要做通球试验，确保管道无堵塞，做2处，每处2.5分
室内（31分）
给排水管道
（35分）
室内给水
系统功能：
1、户内所有给水角阀及水龙头无损伤，启闭正常；
2、室内所有给水电的给水水流量、压力满足
设计及使用
要求；
3、管道试压记录，需影像资料齐全，记录齐全。
按分项进行扣分，共计9分。
工艺检查：
1、生活热水保温完好连续、无破损求；
2、管道固定牢固，支架间距符合要求，安装平直整齐，管道无破损，接口严密完好无渗漏，管道用手轻拉时应无松动；
3、给水系统管道完成冲洗及消毒，并通过项目所在检卫生防疫部门的取样检验，符合国家《生活饮用水标准》；
4、冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为150mm；
按分项进行扣分，每项1分，共计4分。
排水、地漏、马桶功能测试
系统功能：
1、室内所有排水功能正常，管道无滴露渗水；
2、室内所有地漏无堵塞排水通畅，地面无倒坡；
3、排水主立管及水平干管必须做通球试验，确保管道无堵塞。
按分项进行扣分，每项
3
分，共计
9
分。
排水管道安装
工艺检查：
1、管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损，无直角、死角，接头无渗漏。
2、排水立管伸缩节设置必项符合设计规范要求（间距不大于4000mm）；
3、高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管；
4、立管检查口设置位置合理、检修口朝向便于检修及管道包封；
5、穿楼板套管与管道之间，采用柔性不燃材料填实，端面光滑；
6、安装在楼板内的套管高出装饰面20mm；安装在厨房和卫生间的套管高出装饰面50mm，套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，端面光滑，管道接口不得设在套管内；
7、排水支管安装牢固，坡度必项符合设计要求，不允许无坡、倒坡；支管吊架（固定点）牢固、与管道接触紧密
，间距按管径设置，
横支管安装高度应保证最低点参照设计要求，不应影响门窗开启；8、存水弯：自带水封的地漏排水支管可不设置存水弯，其余排水支管均应设置水封（P、S垄），有效水封深度≥50mm。9、排水管道的密封满足规范及使用要求。
按分项进行扣分，每项1分，共计7分，扣完为止。
地漏
工艺检查：
1、地漏配件齐全，无破损；地漏内部清洁，无杂物；
2、地漏安装平整、牢固，无渗漏；周边水泥收边光滑均匀，目测无裂纹；
按分项进行扣分，每项1分，共计4分。
楼层公区（9分）
给水管井（9分）
抽查4个楼层给水管井
工艺检查：
1、管井门标识清楚且具备锁闭功能；
2、管井内管道排布合理，水表、各类阀门和附件的型号、规格、压力等级符合设计要求和施工规范，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；3、安装排列整齐，位置、标高、介质流向正确，水路畅通，手柄朝向合理，阀门启闭灵活，维修方便，水表无空转现象，管道支架设置合理、坚固；
4、管道标识应清晰醒目；
5、套管环缝均匀，封堵规范，表面密实平整，根部处理细腻；
6、管井内设置地漏，并且地漏无异物堵塞、地面无倒坡；
按分项进行扣分，每项1.5分，共计9分。
室外（8.5分）
雨污水井（11分）
系统材料、功能
检查雨污水井施工质量；井内卫生、抹灰质量
工艺检查：
1、给排水井盖选用的型号、材质应符合设计要求，设计未要求时，宜采用复合材料井盖，标志明显；道路上的井室必须使用重型井盖，装配稳固、井盖不得有破损。
按项扣分，每项1分。
工艺检查：
1、管道承插插口插入方向应与水流方向一致。
2、雨、污水管道及井内不得有垃圾、杂物。3、雨污水管井设置及施工正确。按分项进行扣分，分项1.5分，共计4.5分。
管道排水
系统功能：
1、利用室外消防水对雨污水管井内进行充水，排水通畅；或采用不小于2/3管径球体进行通球试验；
按分项进行扣分，每项3分，共计3分。
给水/中水泵房（29分）
中水泵房的室内整洁度、标识标牌设置、管道及设备安装质量、设备运行状况、照明设置；（7分）
系统功能：
1、设备安装位置及顺序符合设计图纸要求，安装牢固，无松动，运行正常，无较大振动和异响；
2、照明下方无遮挡物能正常开启；3、中水处理功能正常。
4、配电柜、箱上方不应有水管穿过，如有则应设置挡水措施；
按分项进行扣分，每项1分，共计4分。
工艺检查：
1、机房内应整洁无建筑垃圾，排水措施有效，地面无积水；
2、管道支吊架的设置、安装及防腐等符合规范要求。
3、设备减震设置符合《中国金茂机电节点及工艺工法图集》要求。
4、管道介质流动方向标识清晰；
5、水泵、阀门、软接头排列整齐、位置统一
按分项进行扣分，每项1分，共计3分，扣完为止。
给水泵房的室内整洁度、标识标牌设置、管道及设备安装质量、设备运行状况、照明设置；（22分）
功能检查：
1、照明下方无遮挡物能正常开启；电线电缆及控制柜排列整齐及标牌清晰；
2、水箱液位功能检查，水泵主备切换功能.
3、生活水泵能实现设计要求的功能启停；
4、运行时无杂音、异响等。
按分项进行扣分，每项2.5分，共计10分。
工艺检查：
1、机房内应整洁，排水措施有效，地面无积水；
2、管道支吊架的设置、安装及防腐等符合规范要求。
3、水泵阀门的软接头排列整齐，位置统一；
4、管道介质流动方向标识清晰；
5、设备减震设置符合《中国金茂机电节点及工艺工法图集》要求。6、配电柜、箱上方不应有水管穿过，如有则应设置挡水措施；
按分项进行扣分，每项2分，共计12分。
压力排水（9分）
随机抽查地下室3个污水提升泵的过滤网设置和高低水位的控制功能
功能检查：
1、控制系统功能完善（手动、自动开启正常，高低水位能自动控制）；
按分项进行扣分，每项5分，共计5分。
工艺检查：
1、过滤网设置有效，集水坑内无垃圾；
2、压力排水泵、液位计、止回阀、压力表、蝶阀、管道等安装符合规范要求；
3、地下室排水沟至集水坑处设置篦子，防止杂物进入集水坑；
4、集水坑井盖完善，或临边防护措施齐全；
按分项进行扣分，每项1分，共计4分。
地下室开敞区域（6分）
给排水管道安装
工艺检查：
1、给排水管道支架设置满足要求；
2、管道接口位置无渗水痕迹，管件连接位置无锈蚀；
3、排水管道无明显倒坡；
4、地下室排水沟内无积水，坡度满足要求；
按分项进行扣分，每项1.5分，共计6分。
项目给排水系统交付评估得分
强电系统评估表
强电系统
屋面（11分）
屋面桥架、配管、电缆、箱体（室外区域不含屋面机房）（3分）
检查屋面桥架、配管、电缆及配电箱的安装质量
工艺检查：
1、屋面桥架要求设置固定支架并用混凝土墩进行固定。
2、屋面桥架内部设置泄水孔，盖板采用披水型盖板。
3、屋面桥架进入管井或机房时，要求穿墙处封堵密实，桥架坡度应该内高外地，防止雨水倒灌。
4、屋面设备的电源配管不得使用PVC塑料管，使用壁厚
不小于2m
m的钢管或金属线槽。
5、屋面裸露于室外的配电箱要求必须为防水型，防护等级符合设计要求。
6、屋面电缆不得存在接头现象。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计3分。
屋面设备接地、避雷带敷设（8分）
检查屋面避雷带观感质量、安装牢靠；
工艺检查：
1、避雷带材质必须为热镀锌圆钢，尺寸符合设计要求，避雷带敷设牢固，高度一致，顺直，焊缝光滑，防锈处理到位。
2、避雷带敷设弯曲半径正确、顺畅，弯曲部位连段设支架，间距不大于0.5m。
3、避雷带跨越建筑物变形缝，设置补偿装置。
4、避雷带连接时焊接长度为其直径的6倍，并双面焊接。
5、所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均可靠接地（PE），接地支线应接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地。
6、用-25×4的镀锌扁钢从就近的避雷网引接地线（设备接地不允许）。
7、体积较大的金属体应做不少于2处的接地，高度高于避雷网时，应增加避雷针保护。
8、引下线标识清晰。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计4分。
功能检查：
1、对屋面避雷带做接地电阻测试；
2、对楼栋防雷测试点进行电阻测试。
按分项进行扣分，每项
2
分，共计
4
分。
室内、楼层公区电气（39分）
室内电气（23分）
检查室内开关、插座、配电箱及照明的安装质量
工艺检查：
1、室内插座在同一标高，检查插座回路是否符合图纸设计要求。
2、配电箱内各回路名称标识清晰；配电箱进出线口有锁扣保护；箱内预留位置用专用白板封堵，保证美观。
3、检查插座距离燃气立管是否大于150cm，燃气灶台上方不得有插座。
4、卫生间等电位连接排与接地扁铁连接紧密可靠，卫生间等电位管线预埋，有接地线至插座。
5、开关面板安装方正，牢固；
按分项进行扣分，每项1分，共计5分。
功能检查：
1、户内每个房间抽选一个插座做漏电及相序测试，检查所属回路的漏电保护器动作是否正常。
2、随机抽取5个插座检查接线牢固性和相色符合性。
3、室内灯具控制回路符合设计要求。
4、检查开关控制回路线缆敷设情况，同一交流回路应共管敷设。
按分项进行扣分，每项4.5分，共计18分。
所选楼层公共区域（6分）
检查公区灯具、开关、插座、配电箱及照明的安装质量
工艺检查：
1、楼梯间灯具及开关安装方正、表面整洁，无污染；
2、灯带固定牢固，不得采用双面胶固定。
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
功能检查：
1、灯具亮启正常，色温亮度一致，灯带无暗影，抽查2处。
按分项进行扣分，每处2分，共计4分。
强电竖井（10分）
检查强电竖井内的观感质量，配电箱、桥架安装质量、标识标牌
工艺检查：
1、管井门标识清楚且具备锁闭功能。
2、检修人员有足够的操作工作空间，并且卫生干静整洁，墙顶面腻子交活、平整光洁，无渗漏返潮现象。
3、配电箱体内配线整齐，相色清晰满足要求，并有相应的接线图或控制原理图。
4、电缆桥架跨接线连接良好，与桥架本体相连接；桥架内部线缆要求排列整齐，绑扎牢固，电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。
5、管井内不得排布水管道。
6、各配电箱体和桥架接地完整，接地主干固定牢靠。
7、各系统标识清晰。
8、母线：分段标志应清晰齐全、外观无损伤变形；封闭插接母线的拐弯处、与箱（盘）连接处以及末端悬空时必须加支架，水平敷设插接母线支架的距离不大于2m，垂直敷设的插接母线支架距离不大于3m。吊架用双螺母夹紧。
9、强、弱电管井门口，桥架、母线穿楼板处设置混凝土挡水坎。
10、电缆敷设排列整齐，水平敷设电缆的首尾两端、转弯两侧及每隔5~10m处设固定点；敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距小于1500mm。
11、电表是否送电，表封是否完整，电表对应户号是否正确。
12、桥架安装使用标准圆型沉头固定螺栓；
13、防火材料符合规范要求，防火封堵密实度符合规范要求；桥架穿过防火墙或楼板应防火封堵，穿楼板周围设不低于50mm高的防水台，固定1块防火隔板，电缆桥架与墙洞之间，电缆与桥架之间的间隙应使用防火泥或防火棉塞填满。
14、桥架上开孔应使用开孔器，严禁使用手枪钻开孔；严禁线缆从桥架开孔处直接引出。
15、穿线前应使用安装护口，严禁无护口穿线。
按分项进行扣分，每项1分，共计10分，分数扣完为止。
地下室（50分）
应急发电机房
（7分）
检查现场应急发电机房的室内整洁度、标识标牌和防虫网的设置、管线封堵质量、照明设置；
工艺检查：
1、发电机房应安装防爆灯、防爆灯照度不低于200Lx，且亮度分布均匀。
2、发电机排气管及消声器应固定在专用支架上，排气管无渗漏；发电机的噪声和废气排放应满足环保及强电部门的检测验收；排气管绝热措施满足要求。
3、机房内MEB牌应明装于醒目位置，各设备、机柜接地完好，机房内有黄绿相间颜色标示的明装接地干线。；油管支架牢固可靠。
4、机房内设置消防报警及灭火装置。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计2分。
功能检查：
1、机组应设有专用储油间，储油间应采用防火墙与发电机房隔开；储油间设置能自行关闭的甲级防火门，并向发电机方向开启
2、储油间内设有通风换气装置；储油间油箱无渗漏现象，油箱上应有油位标尺。
3、发电机房设置与消防控制中心通信的直通电话。
4、机房内补风机与柴油发电机联动关系正
常，补排风风量符合设计要求。
5、测试主电断开后（互投柜短接），柴发是否在30S内供电。
按分项进行扣分，每项1分，共计5分。
地下室开敞区域的桥架及线缆敷设、电气设备安装（16分）
完整性
现场检查桥架的安装质量、电缆的排线质量
完整性检查：
1、桥架全部安装完成，支吊架、桥架盖板完成、跨接线安装完成。
2、线缆敷设全部完成。
3、母线敷设全部完成
4、各系统标识清晰。
5、穿越防火分区的管线防火封堵完成。
按分项进行扣分，每项1分，共计5分。
工艺检查
工艺检查：
1、桥架及配管安装牢固，支架做防腐处理；桥架盖板安装整齐无松动、歪斜、无缺失；桥架线路排布合理，无缺失、翘曲、破损、变形严重等现象；各系统标识清晰
2、电缆桥架之间接地连接良好；线缆接头部位不得出现裸露，线头应做好绝缘处理；
3、桥架内部线缆或可见的外露线缆，要求排列整齐，绑扎牢固，无随意飞线现象。线缆接头部位不得出现裸露，线头应做好绝缘处理；
4、桥架内、穿墙套管内不得出现渗漏水现象；穿外墙的电缆套管内应封堵密实；
5.沉降缝处应设置补偿；
6.穿越防火分区的管线应内外封堵。
7、封闭式母线直线敷设长度超过40m时应设置伸缩节，在母线跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝处，采取适应建筑结构移动的措施。（如有按此项要求检查）
8、电缆桥架支架间距过大不满足规范1.5~2m的要求。
9、桥架顶部距离板底300mm,留有线缆敷设及线槽盖板施工空间。
10、桥架连接要求对口平齐，厂家配套连接板、螺栓及其他附件；桥架弯头为工厂制作成品弯头，且弯头满足其内电缆的弯曲半径。
11、支吊架、防晃支架设置必须符合规范要求，支架与线槽必须固定。
12、非镀锌电缆桥架间连接板的两端应跨接铜质接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2，接地线统一敷设在桥架的一侧；镀锌电缆桥架间连接板的两端有两处防松措施时，可不跨接地线，有不少于两处的接地。
13、桥架直线段长度超过30m时或经过建筑沉降缝时应有伸缩节，在伸缩节的位置应加固定架，母线低于1.8米处应加防护装置。
14、线槽安装使用专用标准件接驳（成品弯头）
15、在桥架上开孔应使用开孔器，严禁使用手枪钻开孔；穿线前应使用安装护口，严禁无护口穿线。
16、柔性导管长度在动力工程中不宜大于0.8米，在照明工程中不宜大于1.2米。
按分项进行扣分，每项1分，共计11分，分数扣完为止。
楼内（包含地下室和屋顶
）各设备用房的电气管线及设备（14分）
检查设备房间管线敷设质量、配电箱通电及设备启动
工艺检查：
1、明敷线管固定牢固、美观；
2、电缆排线整齐美观，标识清晰，电气元件无损坏，线缆无绞接现象。
3、配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
4、箱体控制按钮操作正常。
5、屋顶配电箱防护等级符合图纸设计及规范要求。
6、配电（控制）箱内无垃圾，粉尘清理干净。
7、配电箱内电线电缆颜色按规范区分，端子压接紧实。8、配电箱箱门门锁正常使用、箱内张贴系统图纸。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计4分。
功能检查：
1、配电箱、柜通电正常，仪表及指示灯显示正常。
2、设备启动及双电源互投正常。
按分项进行扣分，每项5分，共计10分。
单元配电室和地下室配电间（13分）
检查现场配电室内整洁度、标识标牌的设置、管线封堵质量、照明设置
工艺检查：
1、配电室内应整洁干净无建筑垃圾；通风措施满足要求；
2、箱体标识标牌设置齐全，箱内配电回路标识齐全；
3、管线应内外封堵密实，且封堵方式符合规范要求；
4、照明下方无遮挡物能正常开启，应急照明功能正常；
5.系统接地应与机柜，线槽跨接。
6、配电箱、柜上方不得有水管穿过；
7、配电柜底部设置不低于100mm高的基础；
8、严禁将消防模块设置在配电（控制）柜、箱内；
9、消防电源箱、柜内的矿物电缆末端要求做相色区分、接地满足要求。10、配电箱箱门门锁正常使用、箱内张贴系统图纸。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计5分。
功能检查：
配电箱、柜通电正常，仪表及指示灯显示正常，检查2台
按分项进行扣分，每台4分，共计8分。
项目强电系统交付评估得分
通风和空调系统评估表
通风和空调系统
屋面、地下室设备及管道安装(7分)
屋面、地下室通风设施（7.5）
工艺检查：
1、屋面排油烟风帽位置、安装节点、接地等符合企业图集及季度检查标准；
2、屋面防排烟风机安装、软连接、风机减震、电气配管、风管安装、防虫网等安装符合国家规范要求；
按分项进行扣分，每项2分，共计4分。
系统功能：
1、厨房排油烟无动力风帽旋转流畅，功能正常；
按分项进行扣分，每项3分，共计3分。
楼层室内（含水暖管井）（12分）
水暖管井的施工质量（12）
工艺检查：
1、管道连接及支吊架：管道连接严密无渗漏，支吊架安装符合规范要求；
2、管道、阀、部件保温：管道及阀部件保温严密无破损；套管安装符合规范要求，套管内保温连续；
3、防火封堵：包括穿楼板和穿管井墙防火封堵两部分施工正确；
4、标志标识：标志标识清晰正确；
5
、地漏：地漏安装及找坡正确；
6
、管井内照明：照明线路、灯具安装符合规范要求，开关能有效控制；
按分项进行扣分，每项2分，共计12分。
室内(56分)
室内温湿度检测、风量、噪音测试
（针对VRV、分体机
工艺检查：
1、VRV+新风空调系统检查室内外机、送排风管道、制冷剂管道、空调孔洞、冷凝水管等安装情况；普通分体机检查室内外机、空调孔洞、冷凝水管等安装情况；
2、外机安装是否有减振降噪措施；
3、外机安装检修空间，热量扩散，百叶窗开孔率是否满足要求；空调板地漏清理干净；
4、室内机检修口位置是否合理。
按分项进行扣分，每项2分，共计8分。
（
针对VRV、地暖系统
）
系统功能：
1、室内温度是否满足设计要求：2、室内出风口的风量、风温是否满足设备运行要求；
3、冷凝水管道排水正常、积水盘排水正常，无滴露；
4、室内噪音测试满足规范要求。
按分项进行扣分，每项5分，共计20分。
地暖系统
工艺检查：
1、室内分集水器及地暖连接管、温控阀及连接线安装符合规范要求；
2、分集水器位置合理，有检修空间；
3、分集水器各回路标识清晰，记号正确；
4、室内各回路房间的温控面板安装方正，无缺陷。
按分项进行扣分，每项2分，共计8分。
系统功能：
1、温控面板温度传感器灵敏有效，能在设计温度范围内有效调节；
2、每个回路温控面板与温控阀一一对应，没有错接；
3、用热成像仪检查室内各回路地暖管道，没有堵塞；
4、室内温度能达到设计要求。
按分项进行扣分，每项5分，共计20分。
地下室(25分)
通风设备
工艺检查：
1、
排烟机房、其他功能机房排风风管软连接无变形、压缩、紧绷、破损现象；
2、风管无破损、生锈、破损；
3、风管标识功能清晰；
4、风管支吊架设置满足要求；
5、风管连接严密性满足要求。
按分项进行扣分，每项2分，共计10分。
系统功能：
1、
风机启停控制正常；
2、风机运行无明显异响；
3、诱导风机运行正常。
按分项进行扣分，每项5分，共计15分。
项目通风和空调系统交付评估得分
消防系统评估表
消防系统
消防水泵房(12分)
水泵配电箱的双电源
1、双电源能够互投，切换正常,
自动切换时间不大于2s；
按分项扣分，每项扣分2分。
巡检柜
1、设定巡检周期不宜大于7d，以低频交流电源逐台驱动消防水泵，使每台消防水泵低速转动的时间不少于2min。
按分项扣分，每项扣分2分。
水泵故障互投
1、主备水泵故障互投正常；1-2min以内完成
按分项扣分，每项扣分3分。
远程启泵功能
1、
消防控制中心远程操作启\停水泵（水泵运行1-2分钟）；
按分项扣分，
每项扣分
3
分。
泄压排水
1、泄压临界压力值的设定：泄压阀泄流压力值高于工作压力0.1-0.2MPa。（参照给排水设计手册）
按分项扣分，每项扣分2分。
地下室系统功能(28分)
水系统功能(13分)
自动状态下消火栓系统的启泵
1、任意选择一处消火栓箱的启泵按钮，消防控制室接到指令，再启动水泵；
按分项扣分，每项扣分3分。
自动状态下喷淋系统的启泵（湿式系统）具有延时特点
1、选择一处湿式报警阀组系统喷淋末端，放水，湿式报警阀压力开关动作，水泵启动，警铃响；
按分项扣分，每项扣分5分。
自动状态下喷淋系统的启泵（预作用系统）
2、地库中两点联动排气阀，排气阀打开，系统排气，预作用阀注水，压力开关动作，水泵起，警铃响（（一般现场抽查一个系统））；
先后触发防护区内两个火灾探测器，查看电磁阀、电动阀、消防水泵和水流指示器、压力开关的动作情况及反馈信号、排气阀的排气情况；报警后2min打开末端试水装置。
按分项扣分，每项扣分5分。
火灾报警系统功能(15分)
自动状态下的消防联动
两点联动（手报、烟感、温感）防火分区内：
1、声光报警启动；
2、非消防电源切断；
3、排烟风机启动，排烟末端风量满足要求；
4、逃生通道上的门禁释放；
5、电梯归首；
6、非消防类的风机关闭；
7、补风风机启动；
8、消防广播启动；
9、疏散指示方向正确；
10、应急照明点亮，照度符合设计要求；11、防火卷帘迫降（逃生通道上的防火卷帘是两步降）
（地下室2处防火分区）
按分项扣分，每项扣分3分，共15分，按5个检查项，扣完为止。
地下室湿式报警阀室（消防泵房）（6）
施工工艺
报警阀室（消防泵房）工艺安装
工艺检查：
1、管道介质流向标识清晰准确；
2、阀门标识标牌悬挂齐全；
3、地面无积水、干净整洁；
4、报警阀组泄水管道有组织排水；
5、综合管道支吊架安装满足要求；
6、信号闸阀、压力开关动作模块安牢固、管线整齐；严警铃严禁设于无人值守的机房；
按分项进行扣分，每项0.5分，共计3分。
报警阀室系统功能
系统功能：
1、信号闸阀关闭状态，模块指示灯长亮，且消控室报警主机有反馈；
2、报警阀组与警铃按系统要求一一对应，末端泄水压力开关模块动作信号反馈准确，延时器功能正常，警铃动作正常，水泵运行正常；
3、报警阀室照明、通风功能正常，照明灯具无综合管线遮挡；
按分项进行扣分，每项1分，共计3分。
楼层系统功能(15分)
火灾报警系统功能(15)
两点联动（手报、烟感、温感）楼层内：
1、声光报警启动；
2、非消防电源切断；
3、排烟风机启动，
排烟末端风量满足要求；
4、逃生通道上的门禁释放；
5、电梯归首；
6、非消防类的风机关闭；
7、楼梯间正压送风启动，正压送风末端风量满足要求；防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值应为40～50Pa；前室、合用前室应为25～30Pa；
8、消防广播启动；
9、疏散指示方向正确；
10、应急照明点亮，照度符合设计要求；
（现场任选一个楼层，若干分区）
按分项扣分，每项扣分3分，共15分，按5个检查项，扣完为止。
屋顶高位稳压水箱间（8）
高位稳压水箱间工艺检查
工艺检查：
1、水箱间地面无积水、干净整洁；如设置在室外应有挡风避雨防护措施；
2、水箱溢水口设置防虫网；
3、水箱泄水管、溢水管接入排水沟内，有组织排水；
4、水箱安装液位管或液位计等液位显示装置；
5、水泵减震措施满足要求；
6、管道阀门、仪表、软接、安全阀安装满足要求，标识齐全，无损坏；
7、综合管道支吊架安装满足要求；
8、北方地区水箱、管道有保温措施或水箱间内有采暖措施。
按分项进行扣分，每项0.5分，共计4分。
高位稳压水箱间系统功能
系统功能：
1、当消防管网的(喷淋、消火栓)压力高于设定(设计值)时，消防稳压泵自动停止运行。当消防管网(喷淋、消火栓)压力低于设定(设计值)时消防稳压泵自动启动
2、水箱间内照明功能正常、通风措施良好；
3、水泵运行正常；主备泵故障切换正常；
4、若水箱间下层存在住户，水箱间内应有减震降噪措施。
按分项进行扣分，每项1分，共计4分。
屋顶消火栓（5分)
消火栓(5分)
消火栓试射工艺、功能检查：
1、消火栓的位置：显著，北方有保温措施；
该检查项1分。
2、消火栓压力：最不利点，多层≮0.05MPa；高层≮0.07Mpa；超高层≮0.15Mpa;
按分项扣分，该检查项2分。
3、试射：消火栓充实水柱,建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m;
按分项扣分，该检查项2分。
小区室外(2分)
室外消火栓
水泵接合器(2分)
1、标识清晰，无遮挡；
2、北方地上式消火栓、水泵接合器保温措施满足要求。
按分项进行扣分，每项1分，共计2分。
消防控制中心(14分)
系统工艺、功能(14分)
报警主机检查
1、报警主机故障率总数应少于等于总点位数的1%（含火警、屏蔽、故障）；按分项扣分，每项4分。
消防电源监控系统
1、能显示系统内各消防用电设备的供电电源和备用电源工作状态和欠压报警信息。
按分项进行扣分，每项1.5分。
剩余火灾漏电系统
1、报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示，但此类信息应与火灾报警信息显示有所区别。
按分项进行扣分，每项1.5分。
可燃气体报警系统
1、可燃气体报警系统应独立组成；可燃气体控制器上的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示，但此类信息应与火灾报警信息显示有所区别。
按分项进行扣分，每项1.5分。
防火门监控系统
1、监控器应有防火门故障指示灯，能正确显示防火门状态；应能接收来自火灾自动报警系统的火灾报警信号，30S内能向电动闭门器或释放器发出启动信号。
按分项进行扣分，每项1.5分。
机房安装及功能
1、局部等电位设置位置、连接方式、施工方法均正确；
2、静电地板下线缆整齐、接地完好、线槽及盖板均施工正确；
3、报警记录打印功能满足要求；
4、CRT标记、显示完好，图纸导入满足要求；
5、电话主机功能正常，标识正确；机房设置外线电话；
按分项进行扣分，每项2分，共计4分，按2个检查项计，扣完为止。
地下室、楼层、屋面工艺检查(10分)
施工工艺(10分)
消防水系统管道、喷头、消火栓箱安装、风管、机房
1、风管、水管、风机等所有的标志标识齐全；
2、管道支架设置满足要求；
3、喷淋头安装位置，无污染，
喷头距烟感不小于300mm；喷头距吊架间距不小于300mm，不大于750mm；喷头距顶不小于75mm，不大于150mm；
4、消火栓箱内设施安装满足要求，消火栓箱门标识清晰；车库消火栓箱门开启不得受车位上车辆影响；
5、消防水泵房、风机房的施工安装工艺满足设计及规范要求；
6
、冬季寒冷地区的地库入口区域应做好防冻措施，按设计要求执行：如采用橡塑保温、电伴热等措施。
按分项进行扣分，每项1分，共计5分，扣完为止。
消防电系统管线、线槽及各种末端设备安装
1、消防火灾报警明配管涂刷防火涂料；
2、消防金属线槽支吊架、伸缩节、接地、盖板安装满足要求；
3、消防模块固定牢固；
4、手报、声光报警器、消火栓按钮、烟温感、广播等固定牢固、无污染；
5、消防线缆不应与强电共用线槽（采取屏蔽措施的除外）；消防电话地址准确。
按分项进行扣分，每项1分，共计5分。
变配电室、档案室、油箱间、弱电机房等（倒扣分)5分
气体灭火系统
1、气溶胶系统
2、七氟丙烷系统
（触动装置拆下，模拟撞针动作）功能缺失
倒扣5分。
项目消防系统交付评估得分
电梯产品安全质量评估检查表
维保单位
评估日期
管理单位名称
管理单位负责人
栋/单元号
序号
描述
重要程度
测区1
测区2
测区3
测区4
测区5
测区6
1
资料
维保单位资质
a.提供电梯保养单位资质（复印件）盖章
C
×
b.电梯保养人员须持有特种设备作业上岗证T1/T2（复印件），并在有效期内
c.检查安全装置、主要部件产品合格证标识（随机资料齐全），若无合格证标识需提供相应的型式试验合格证，确认提供了正确的电梯电器原理图
√
d.保养记录与故障完整，与现场情况相符
B
内部管理
a.机房定期巡视记录，与现场情况相符
b.困人应急救援预案及演练记录
c.物业电梯管理专有人持证上岗(安全管理员）
d.电梯故障记录齐全
2
机房
机房紧急操作
a.确认手动盘车装置为原厂配置，同时检查盘车功能有效可靠
b.有机房电梯确认每个机房至少有一套手动盘车装置及盘车救援说明
c.可拆卸手动盘车安全开关功能可靠
停梯项
d.盘车手轮颜色为黄色并用红色已标记运行方向
e.如采用紧急电动操作,其功能可靠,并且确认检修运行优先于紧急电动操作
限速器检查
a.限速器钢丝绳为工厂原配,直径等相关数据符合工厂配置，限速器封印完好,合格证在两年有效期内
b.限速器安全开关功能可靠
c.底座固定牢固，运转平稳无异响
d.限速器应便于检查和维修、防护罩应方便开启和安装
旋转部件护罩
（机房）
a.机房曳引轮、导向轮和限速器都应设有防异物进入的防护罩
b.曳引轮和导向轮应设置挡绳装置，挡绳装置与钢丝绳间距3~5mm，且不大于钢丝绳的半径
曳引机检查
a.曳引机曳引轮、导向轮无磨损和铁屑现象出现
A
b.曳引机外壳、基座无明显裂痕
控制柜及电气检查
a.控制柜内接线牢固整洁有序
b.保险丝无非法短接线
c.控制柜内无线头裸露
机房零、地线检查
a.机房所有设备接地良好，无遗漏、无缺失
b.机房零线、地线分离，接线正确规范使用线鼻或其它等效装置，接触良好可靠无松动
c.动力与控制信号线路应分离敷设，金属线槽连接处应有跨接地片\线，马达屏蔽网接地规范可靠
曳引绳及绳头装置检查
a.曳引绳未出现断丝松股、绳芯挤出、扭结、部分压扁、弯折等情况
b.悬挂钢丝绳绳端固定可靠，弹簧、螺母、开口销等连接部件无缺损
c.曳引绳严重松股锈蚀、断股需立即更换
机房要求
a.机房工作区域的净高不应小于2m
b.机房照明应设置在控制柜或曳引机上方，并且功能完好
c.机房排风功能正常（具备防雨设施），若无排风设施需安装空调(安装到位)
d.机房整洁无杂物
e.需要人工紧急操作位置前的水平净空面积应不小于0.50m×0.60m
f.机房窗户可以正常上锁
机房线槽安装符合要求
a.机房线槽固定平直、牢固
b.线槽接地防护规范、牢固可靠
2.10
电梯主开关设置
符合要求
a.每台电梯有独立的主开关且易于接近和操作
b.主开关不得切断轿厢照明和通风、机房照明、电源插座、井道照明、报警装置的供电电路
c.主开关具有稳定的断开和闭合位置，并在断开位置时能用挂锁或其他等效装置锁住，有效防止误操作
机房标识
a.不同电梯共用机房时，各电梯主开关、主机、控制柜、限速器都有区别的梯号标示
N/A
b.主机吊钩限载标识和主机实际自重载荷相匹配
c.配电箱各功能开关标识清晰无误
d.机房门标示、防护罩警示标示、安全回路短接标示、上锁标示等齐全
机房附加急停及爬梯、护栏要求
a.曳引机处于机房地面高度500mm或以上的高台时需设置护栏及楼梯或台阶，护栏高度应大于900mm
b.附加急停开关固定牢固，动作有效
c.机房入口台阶高出地面500mm以上，需设置台阶，台阶或楼梯坡度不能过陡
机房的通道、机房门
检查
a.机房的通道在任何情况均能安全、方便地使用，而不需经过私人房间通道应设置永久性电气照明
b.机房门不得向房内开启，应当装有带钥匙的锁，可以从机房内不用钥匙打开；机房门防火等级满足设计要求
c.机房门外部应有雨棚或遮雨设施
控制柜安装符合要求
a.控制柜安装牢固且垂直，下端要封口(无机房不适用）
b.控制柜处应有深度不小于0.70m，宽度为0.50m或屏、柜的全宽（两者中的大值），高度不小于2m的检修空间
机房孔洞
a.机房地面有任何深度大于0.50m，宽度小于0.50m的凹坑或任何槽坑都已保护覆盖
b.防止物体坠落，楼板和滑轮间地板上的开孔应采用凸出楼板或完工地面至少50mm的圈框进行防护
c.曳引绳到圈框边缘距离最大不大于40mm，但确保任何情况开孔不碰擦曳引绳
隐蔽工程承重梁部分
a.检查土建图确认无机房电梯搁机承重梁两端必须安装在土建承重墙上
b.承重梁埋设深度>75mm并且过墙中心>20mm（架主机工字钢用砼封堵）
3
井道
井道封闭及其他
检查
a.除必要的开口外井道应当完全封闭(例如控制柜开孔、门套孔洞、厅门地坎孔洞、外呼孔洞等必须予以封闭)，部分封闭井道（观光梯）应符合相关规定要求
b.井道为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等并且井道内安装的其他设施不扰电梯正常运行
井道安全门\检修门(如果有）
a.井道安全门的净高和净宽不小于1.8m×0.35m,门均不应向井道内开启
b.检修门的净高和净宽不小于1.40m×0.60m，门均不应向井道内开启
c.门上应有钥匙开启的锁，门开启后不用钥匙可以关闭和锁住门，不用钥匙从井道内部可以将门打开
d.验证门的关闭情况的电气安全装置的形式和厅门锁形式相同为接触式，并且动作可靠有效
e.井道门安全标识齐全
上下极限开关
a.上、下极限开关安装位置正确，应在对重、轿厢缓冲器动作前触发，并且不影响电梯的正常快车运行
b.开关动作有效可靠，开关无损坏，无短接
c.开关无进水锈蚀等现象
d.开关接线盖板完好无破损、无线头裸露，接地可靠
对重安装
a.对重框安装规范，所有结构螺栓/螺母为工厂原配并已可靠紧固无松动
b.对重块固定牢固
c.对重铁完好无明显破损及开裂现象
d.对重块块数或总高度标识清晰
补偿链/绳及张紧
装置检查
a.补偿链/绳悬挂固定方式符合工艺要求,补偿链悬挂及二次保护安装规范可靠
b.补偿链无断裂焊接现象，补偿绳无绳芯挤出、扭结、部分压扁、弯折等现象
c.补偿链离底坑面高度：不小于100mm，补偿链不能与底坑地面碰擦
3.6
旋转部件护罩
（井道）
a.轿厢/对重反绳轮、限速器/补偿绳张紧轮都应设有防异物进入的防护罩
b.反绳轮和张紧轮应设置挡绳装置，挡绳装置与钢丝绳间距3~5mm，且不大于钢丝绳的半径
3.7
钢丝绳末端固定符合安装工艺；
a.非自锁型绳头钢丝绳末端绳夹固定不少于3个,自锁型绳头钢丝绳末端绳夹固定不少于1个，U型夹固定符合安装工艺
b.检查钢丝绳绳端防扭转保护可靠有效，或用至少6mm钢丝绳不少于2个U型夹固定做二次防护
c.钢丝绳末端需进行包扎处理
井道内接线固定平直、牢固，强弱电分开
a.井道内接线固定平直、牢固，强弱电分开距离符合安装工艺要求
b.底坑面馈线须采用硬管敷设，不得采用软管或直接敷设
井道照明正常,安装规范
a.井道照明应独立于轿厢和底坑照明，并在机房和底坑处可实现双控
b.底坑井道照明开关方便操作（打开底层厅门后就可触碰开关），井道照明完好无缺损
导轨支架及接导板
a.螺栓固定紧固、垫片无缺失
b.导轨支架固定牢固无严重锈蚀
井道壁
a.消防梯井道壁需全封闭，具备防串烟功能，所有电梯的井道壁不得存在孔洞
b.井道土建预埋钢筋、铁丝、木桩等全部切除（井道壁突出＞5mm突出物全部清除）
4
轿厢
紧急照明
和报警装置
a.正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明电源
b.正常照明电源中断时警铃装置功能正常可靠
d.五方对讲已接通，对讲功能正常(轿厢和监控室)
c.底坑、轿顶和机房对讲功能正常
门间隙、地坎及门刀门球间距检查
a.厅/轿门的门扇与立柱、地坎的运动间隙不大于6mm；货梯不大于8mm,最大允许到10mm
b.轿厢和厅门地坎间隙小于等于35mm，并且地坎无现场切割的现象
c.地坎内应保持清洁无杂物
轿门防夹人保护
a.轿门光幕/安全触板防夹人反开门功能正常
轿厢拼接符合安装工艺
a.轿壁无明显的缝隙、凹坑，表面无划痕
轿内显示、内呼按钮功能检查
a.轿内显示、内呼按钮功能正常无缺失
b.内呼COP安装规范，主副COP或主COP与残疾人COP按钮联动点亮正常
轿内照明、换气设备
检查
a.轿内照明安装规范，照明灯全部点亮无缺失，照明装饰无缺失或破损现象
b.轿内风扇固定规范正确，无破损缺失，轿内风扇通风口和轿内天花板通风口应对齐
c.轿内空调安装规范牢固，无漏水现象
轿内铭牌符合要求
a.轿内铭牌清晰完好并应标明额定载重、乘客人数、制造厂名或商标
b.轿内张贴合格证；应急联系方式，包括厂家售后电话和维修人员电话；张贴电梯安全使用规范
4.8
轿厢安全门是否
符合要求
a.确认两台电梯轿厢安全门应相对设置并且路径通道间无隔障
b.确认两台电梯轿厢安全门边缘间距离不大于750mm和不小于500mm
c.确认工厂提供的轿厢安全门施救用的爬梯及扶手等部件完好无缺失
轿厢地坎护脚板
符合要求
a.轿厢护脚板固定规范牢固,螺丝无缺失松动
b.护脚板为工厂原配，垂直高度不小于0.75m，无切割和破损现象
平层精度
a.平层精度不超过15mm
5
轿顶
轿顶电气检查
a.测试确认轿顶检修运行优先于快车运行、机房紧急电动运行和轿厢对接操作运行（无机房），确认轿顶检修运行需同时持续按方向键和运行键,运行键无短接和电气粘连现象,检修运行功能正常
b.所有接线端连接可靠无破损及线头裸露现象
轿顶安全开关
a.开关动作有效可靠，开关无损坏，无短接
b.开关无进水锈蚀等现象
c.开关接线盖板完好无破损、无线头裸露，接地可靠
轿顶照明
a.轿顶照明完好
b.轿顶照明需独立控制，急停开关不得切断照明开关
轿顶护栏
a.确认护栏为工厂原配置,无任意切割，无尖角、焊接毛刺或粗糙的边缘等伤及人员的现象
b.轿顶边缘与井道壁的自由距离不大于850mm时，护栏扶手高度应不小于700mm，否则高度应不小于1100mm
c.护栏应装设在距轿顶边缘最大为150mm之内；且其扶手外缘和井道中的任何部件之间的水平距离不应小于100mm
d.护栏安装牢固，并且适当位置设有警示标志
e.因顶层空间问题设置可拆卸式护栏，检查护栏监测安全开关功能正常，护栏装上时只能检修运行
轿顶整洁，布线整齐
a.轿顶整洁有序无杂物
b.轿顶走线合理，无线头裸露，不易被踩踏
c.轿顶检修盒的布线整齐规范
d.油杯无破损，盖板无缺失
e.踢脚板缺失破损
导靴调整符合安装工艺要求
a.导靴两侧工作面与导轨的间隙一致,靴衬与导轨顶面间隙之和2~4mm
b.滚动导靴挡块限位间隙符合相关工艺要求，调节螺母、限位螺母以及其他固定螺栓安装正确可靠并且做好封记
6
厅轿门、外呼
厅门锁检查
a.厅门主门锁和副门锁（如果有）电气触点串接在安全回路内动作可靠未被短接
b.以150N的力在门扇任意位置扒门情况下电梯没有急停发生
c.厅门钢丝绳断丝断股
厅门开锁及自闭
检查
a.每层厅门可以用三角钥匙从外灵活打开厅门，并且开锁后应自动复位不再保持开锁状态
b.当轿厢不在开门区时厅门自动关闭可靠有效
厅轿门联动正常
a.门刀和门球啮合不小于门球厚度2/3
b.门球和门刀配合灵活，运行可靠,门刀门球无挂蹭现象，开关门顺畅无卡阻、抖动和异响
c.厅轿门中心偏差不大于3mm，不能有内八字或外八字现象
d.厅轿门滑块安装正确无缺失，开关门时无明显卡阻及严重磨损
厅门和轿门如采用玻璃门检查要求
b.玻璃门安装规范固定可靠，无破损或开裂现象
三角钥匙开锁要求
a.锁芯无松动，三角钥匙能够正常开启厅门
外呼、层显
a.外呼、层显固定牢固，外罩完好无破损
b.外呼、层显功能正常，显示笔画无缺失
7
底坑
底坑急停开关
a.底层厅门开启后必须方便操作急停开关
底坑安全开关
底坑表面与装置
符合要求
a.底坑底部应当平整、整洁无杂物、不得渗水(底坑只是局部有水）
b.底坑积水（底坑被水覆盖）
c.底坑积油盒无缺失
d.底坑照明良好
e.检查确认有集水坑的电梯底坑，排水泵工作正常（消防梯）
井道内的防护符合要求
a.对重护栏离底坑地面不大于300mm，且从地面上延伸至少2500mm
b.对重防护屏安装牢固，无明显破损变型
8
无机房增加项
紧急操作与动态试验装置符合要求
a.控制柜内应贴有发生困人故障时，救援步骤和方法的详细说明
b.电梯松闸装置功能正常
9
其他
所有连接螺栓、螺钉要求
a.所有连接螺栓、螺钉要求连接牢固、防锁性良好，有扭力要求的要达到标准,安装规范。
消防返基站功能
a.消防返基站功能正常
b.如是消防电梯检查确认消防员运行功能正常
c.消防盖板固定牢固，玻璃外罩完好无破损
评估员签名：
日期：
得分
评估说明
1）检验结果：对每一评估项，“检验结果”填写结果，符合填“√”，不符合填“×”，不适用填“N/A”；
2）不通过个数：计算失分个数并填写；
3）得分：满分100分，产品安全(C)项7分一个，关键(B)项3分一个，一般(A)项1分一个不符合即进行扣分，扣分扣至0分为止，无负分；
4)不合格（G栏标红项）:当电梯运行安全开关或装置、轿门防夹人防护等C类项出现一处不起作用，电梯即不能保证安全运行，应立即停梯整改；
电梯舒适度评估检查表
施工单位
项目负责人
电梯编号
X
Y
Z
S
Pk/Pk
A95
FullRun
计算数据
上
水平（X轴和Y轴）振动的最大峰峰值≤0.20m/s2，A95峰峰值≤0.15m/s2；垂直（Z轴）振动最大峰峰值≤0.30m/s2，A95峰峰值≤0.20m/s2；噪音S采用运行中轿厢最大噪音值，额定速度≤2.5m/s，噪音≤55dB（A），额定速度大于2.5m/s，噪音≤60dB（A）。
下
机电工程总分计算表
分项工程
分项工程得分
权重
电梯工程
机电工程总分
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