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一上篇文章我意思是说： 1房产税短时间不会收，即使收房产税，其能收的也不多， 2相比卖地收入 其附加收入，房产税能收的太少，故中短时间（5年内）依旧一部分要依靠卖地收入， 3无论想依靠卖地收入 其附加收入，还是要房产税收入，你想要任何一项， 主要城市房价只能横盘，不能跌， 否则没有多少收入。 二人从自己的认知开始，我建议大家广开言路。 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，604 套千万豪宅一天卖光？ 这是最近一个热门新闻。我把知乎所有答案基本看一篇， 除开宣泄情绪的答案，95%是错误的，特别是高赞答案。 为什么卖的好， 因为真实二手房和新房成交价格有倒挂！ 且倒挂价格在10万左右甚至更高，关键在于周边二手房豪宅成交量还可以。 所以如果你有钱 有资格，你也会疯抢， 我有钱 有资格，我也会疯狂抢。 而且高赞答案觉得他们买房钱是融资来的，完全想多了， 其实他们钱分几种： 1我本身就有这么多钱，他们现金流就有这么多， 2他们有很多套豪宅，买了这套立刻卖掉其它房子， 而且买这种房子的人，很多还是全款，因为首套贷款早用了，二套贷款不了太多。 少数咨询过我的人， 知道我未来肯定要在蔡甸买套房子， 2020年我经过周密计算，我和我妈妈说， 蔡甸二手房房价未来就7000元到8000元每平米， 我妈妈说我蠢！房子怎么可能降价！！！全世界人都傻，就我一个聪明？ 因为当时武汉蔡甸卖地太多了， 楼面价2000元每平米出头，建安成本在3000元每平米左右， 我反复计算新房房价=楼面价 建安成本 利息成本 营销费用 管理费用 税费， 当时大公司成本体系我都算过：新房7500元每平米保本， 既然新房7500元左右每平米，好的二手房自然低于新房。 现在蔡甸好的二手房也就7000元到8000元每平米出头， 而且由于蔡甸大量房子在2018年以后售出， 他们交房时间在2021年左右，没有满二或者没有办证，他们没有进入市场，也没法进入市场， 未来蔡甸二手房成交价还得跌一点点。 但这套分析就被我妈妈说蠢。 我妈妈说这个局长买房了， 我妈妈说这个校长买房了， 我妈妈说这个老师买房了，这个公务员买房了， 就你聪明？？？？我能说什么？ 论教育，老师肯定比我强，论了解房价，我强于无数老师，术业有专攻啊！！！ 为什么我敢从2018年开始唱跌武汉二手房成交价（豪宅除开），而且一击必中。 武汉主流二手房楼盘 拍卖土地在2016年，2017年我用双腿全部走了一遍， 我仔细调查过武汉人收入分层，来武汉买房其它人收入来源。 比如武汉顶级改善房价格是多少？ 房市好的时候，他约等于2个主城区公务员30年价值（包括工资 绩效 公积金等）， 不好的时候，他约等于1个主城区公务员30年价值， 其实不好去判断价格反而是刚需盘， 因为买房从来不是刚需，租房才是刚需。 当市场真正不好的时候，刚需盘的价格谁也无法判断， 为什么美国出现1美元卖房就是这个道理，税费 维修费远远高于租金。 但有一个关键——银行， 许多银行当时给房子放贷款， 1套房子现在二手房售价低于当时贷款价格，银行无所谓， 1万套房子现在二手房售价低于当时贷款价格，银行无所谓， 1000万套房子现在二手房售价低于当时贷款价格？？？？ 当更多业主发现这个事实了，他们会怎么选择？？ 所以5月份政策走向变了，开始真正变为稳房价，稳地价，稳预期。 竟然一群人说，房价会稳不住？？？ 稳住外贸 30岁以上人口就业，就可以稳住房价。 我真的想房价稳下来，太简单了， 明年开始定向去拿地，专门去拿改善地， 新1线城市每隔几个月去拿几改善住房的地，一块楼面价高于一块地， 你看房价怎么办？？？ 当然只能在新1线城市去这样做，房子是用来住的，不是用来炒的。 我已经足够直白了，再直白，这篇文章就没有了。 希望我们都有一个家，大家财源滚滚
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