地价300万一亩，容积率2.8，楼面价大概是多少？答：30000

地价300万一亩，容积率2.8，楼面价大概是多少？

答：3000000元÷667m2÷2.8÷98%=1639元/m2；
解释：
1、每亩地=667m2；
2、容积率2.8：每平方土地平均建设2.8m2房子；
3、98%是可销售面积，因为会有大概2%左右的公共服务设施不能销售，比如：物业办公室、老年活动用房、党建中心、公共厕所、文化活动站等等；
4、未考虑车库分摊成本；
5、重点：容积率确定以后，和盖多少层楼就没关系了；