1.单位工程设计概算的编制方法2.单项工程综合概算的编制方法3.建设项目总概算的编制方法⑴单位工程概算的内容⑵
单位建筑工程概算的编制方法与实例⑶设备及安装单位工程概算的编制方法①单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物
（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。
②单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表,建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表,建
筑（安装）工程费用构成表。③建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；④设备及安装
工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。⑤单位工程概算投资由直
接费、间接费、利润和税金组成。①概算定额法②概算指标法③类似工程预算法又叫扩大单价法或扩大结构定额法
。采用概算定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算
汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖
面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。1）列出单位工程中分项工程或扩大分
项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程
直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位
工程概算造价；7）计算单位建筑工程经济技术指标。某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教
学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为43.8万元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为
7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。是采用直接工程费指标。是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技
术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。当初
步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。1）设计对象的结
构特征与概算指标有局部差异时的调整结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2式中J—
—原概算指标Q1——换入新结构的数量Q2——换出旧结构的数量P1
——换入新结构的单价P2——换出旧结构的单价结构变化修正概算指标的人工、材料、机械消耗量=原概算指标
的人工、材料、机械消耗量+换入结构件工程量×相应定额人工、材料机械消耗量-换出结构件工程量×相应定额人工、材料、机
械消耗量2）设备、人工、材料机械台班费用的调整设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人
工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械消耗量×拟建地区相应单价）-∑（换出设备、人工、
材料、机械消耗量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价）假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为350
0m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2
，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外
墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖
外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙
带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6
m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。第一讲设计概算的基本知识第二讲
设计概算编制和审核（上）第三讲设计概算编制和审核（下）第四讲施工图预算基本知识第五讲施工图预算的编制——工料单价法第
六讲施工图预算的编制——综合单价法（建筑工程部分）第七讲施工图预算的编制——综合单价法（安装工程部分）第八讲施工图预算的
审核第六章设计概算与施工图预算主讲人：吴静天津理工大学管理学院吴静高级经济师天津理工大学·管理学
院TianjinUniversityofTechnology.Manage
mentSchool吴静高级经济师、注册造价工程师、注册咨询工程师、注册房
地产评估师工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研
究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主
持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“建设工程技术与计量（土建工程专业）
”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书--“项目决策分析与评价”
4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书--“现代咨询方法与实务”研究方向：主要著作：研究成果：
第二讲设计概算的编制和审核（上）一.设计概算的编制方法1.单位工程设计概算的编制方法⑴.单位工程概算的内
容⑵.单位建筑工程概算的编制方法与实例①概算定额法----定义①概算定额法----适用范围①概算定额法-
---步骤①概算定额法----实例某教学楼土建工程量和扩大单价600180100m2脚手架5600351
00m2门窗工程450040100m2卷材屋面180090100m2楼面工程110040100m2地面工
程330028010m3砌筑工程680015010m3混凝土及钢筋混凝土250016010m3基础工程扩
大单价(元)工程量单位分部工程名称解：根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如表533.6403392
6/7560平方米造价4,033,926C+D+E+F概算造价133,134（C+D+E）×3.413%税金F
255,192（C+D）×7%利润E173,600C×5%间接费D3,472,000A+B直接费小计C43
8,000措施费B3,034,000以上8项之和直接费工程小计A108,000600180100m2脚手
架8196,000560035100m2门窗工程7180,000450040100m2卷材屋面61
62,000180090100m2楼面工程544,000110040100m2地面工程4924,000
330028010m3砌筑工程31,020,000680015010m3混凝土及钢筋混凝土2400,000250016010m3基础工程1合价（元）单价（元）工程量单位分部工程或费用名称序号某教学楼土建工程概算造价计算表②概算指标法----定义②概算指标法----适用范围②概算指标法----调整方法②概算指标法----调整方法②概算指标法----调整方法②概算指标法----实例 |
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