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有一天突然你的父母要把名下的房产送给你，那么这个时候是好事还是坏事呢？有人说当然是好事了，那你一定要把这个视频听完，不然可能让你未来损失五六十万。 我们知道房屋过户有三种情况，那么第一种叫做赠与，第二种叫做继承，第三种叫做买卖，那么从父母那拿房子应当走哪种呢？ 有人想当然的就说，当然是赠予，赠予的税我们先看是多少啊，如果他把房子赠予给你，比如说200万的房产，那么你要交3%的契税，大概要交6万块钱，有人说不高啊，这样最方便。 那还有人说我要走继承，那么继承是多少钱呢？继承是只要交1.5%的契税，也就是交大概3万块钱就可以了。有人说，诶，继承好比赠与剩了一半，但是继承必须发生在老人百年以后，按照中国的法律规定，继承要在被继承人死亡的时候才生效。 那有人说，那这个走不了，我们就走买卖，那么买卖合适不合适呢？买卖看上去税是比较高，但是有一种情况，比如说为了。哎，你拿这个房子，你又要把房子卖掉的话，这个时候你要对房屋的升值部分缴纳20%的个人所得税，也就是说未来这个房从200万涨到500万了，这个时候如果你走的是赠与，走的是继承，那么这个时候你要交多少钱的税呢？你大概要交60万块钱的个人所得税。 那么这个时候我们在做判断的时候，我们就当然建议大家要走买卖程序，当时的税并不高，只不过呢，是买卖的程序复杂一点，但是父母跟孩子之间又不会动什么心眼，所以整个的交易程序肯定是安全的。而且这种情况呢，你因为是买来的房，未来再转让的时候，就不用交多余的个人所得税了。 如果你未来有把房子处置给子女，或者父母准备把房子过户给你的这条视频，你一定保存转发起来。 |
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