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云南的付先生高溢价购买了一套二手老破小，原因是中介告诉他“买一送一”，再送一套隔壁的小房子。结果收楼后发现被忽悠了，他把中介公司告上了法庭，能挽回损失吗？
2020年3月，付先生准备在昆明置业，到处看房子。
有家房地产经纪公司的员工告诉他：滇缅大道附近的一处老小区，有一套3室2厅的房子。
付先生并不喜欢老破小，当下就拒绝了。
但该员工抛出了很有诱惑力的卖点：因为当年的房改政策，买这套房子还附送隔壁的一套1室1厅约42平方米的房子。
不过，这42平方米没有写在房产证上。
本身这套3室2厅的房子是84.64平方米，加上隔壁这套，总共126平方米多。
110万能126平方米，均价不足一万，太有吸引了。
于是，付先生十分心动，多次上门看房并查阅产权证后，和卖方签了房屋买卖合同，并支付了110万的购房款和16,800元的中介费。
不过在房屋交付以后，付先生发现情况并非如此，自己根本无法使用那套小房子。
周围邻居对他说：不存在附送面积的情况，一切以房产证上登记的面积为准。
付先生傻眼了，他等于是以110万的价格买了一套84.64平方米的老破小。
每平方米价格近13,000元，已经远远超过了这一地段同类老旧房屋的市场价。
他一怒之下将房地产经纪公司告到了法院，要求对方退还16,800元的中介费，并支付约238,000元的赔偿金。
在法庭上，房地产经纪公司辩称自己并没有承诺过有赠送面积，就是按照证载面积来出售的。
一切都要讲证据，“附送面积”并没有写在合同上，这对付先生相当不利。但既然把对方告了，肯定也做了充分的准备。
他出示了一段电话录音，在这段录音中，该房地产经纪公司的员工信誓旦旦地说：这套3室2厅的房子肯定有110平方米。
付先生也对这套房子也进行了实测，面积确实不到110平方米，毕竟110平方米是两套房子的面积。
这样一来，无论是否涉及附送面积，中介公司都存在着虚假或者夸大宣传的行为。
《民法典》962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
因此，中介公司退还中介费是不可避免的了，此外还要承担一定的赔偿责任。
但付先生也没有尽到谨慎审查的义务，应该负有主要责任。
一审法院审理后作出判决：房地产经纪公司退还付先生中介费16,800元，并赔偿损失3万元。
双方当事人都不服，提起了上诉。
昆明中院二审后驳回上诉，维持原判！
所以在涉及重大金额的经济活动时，一定要“先小人后君子”，把各种承诺清清楚楚地形成合同条款。
如果怕麻烦，最后吃亏的还是自己！
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