分享

杭州租客与房东就150元押金争议不断

 红蓝白郁金香 2022-09-27 发布于广东

“一个月要用784度电?你的电表肯定有问题!”在杭州租房的黄先生十分不满地对房东说。

 
黄先生在杭州开了一家服装店,7月21号在笕桥的一处自建房租下来一楼的一个房间。
 
两人并没有签合同,只有一张收据。上面的金额是900元钱,名目是“租满12月的保证金”,每个月的房租也是900元钱。

 
一个月后,黄先生被账单吓了一跳,用了784度电。按照1块3一度的单价算,总电费是1019元。
 
他觉得有问题,因为平时也不做饭,主要是空调以及照明用电。
 
从房东提供的电表照片来看,黄先生入住时读数为4237;到了8月24日读数为5021。
 
加上10元的水费,他在交第2个月房租的时候应该缴纳900+1019+10=1929元。经过沟通,他向房东交了1850元。
 
 
9月24日,黄先生第2个月的租金刚好到期,他就从这里搬出去了。
 
那时的电表读数是5054,也就是说第2个月黄先生只用了33度电。
 
之所以这么低,是因为他第2个月从来没有开过空调。
 
 
为什么第1个月电费这么高呢?
 
房东解释:七、八月份是最热的时期,这大家都知道的!他的空调是24小时都开着的,他自己说没有24小时都开着。700多度的电费,那我认为很正常。
 
这位房东看上去相当专业,还提供了两种测试电表的方法!
 
一是把所有的插头都拔掉,灯也关掉,看看电表还在不在运转?
 
此外,黄先生可以拿这个电表去专业机构检测。如果不准,所有费用由房东自己承担。
 
当初第一个月交电费,黄先生质疑的时候,房东已经把这两个方案告诉了他。黄先生也没有多说什么,就支付了电费。
 
在他看来,双方关于电费的问题已经不存在分歧了。
 
 
那么,其他住户的电费是多少呢?
 
房东说:普遍都在500度以上,有一户比他还多的。
 
黄先生曾经要求把去年同期这间房租户的用电费数据拿给他看,房东拿给他看了,也是500多度。

隔壁一户的上个月的用电量,也在600度以上。
 
 
但黄先生并不认同:24小时开空调是不存在的,一天12个小时我是承认的!这个测试没办法做,我也不是专业人士。
 
他提出了一个测试电表的方案,叫一个专业人士上门检测:把所有住户的电费电量都加起来,再加上房东自己家的用电,和房东交给电力局的数据是不是吻合?
 
房东表示:已经尝试过这样操作,但核对不上!因为电力公司抄表和他向租客抄表,中间有个时间差。
 
 
为什么黄先生会纠结第一个月的电费呢?
 
房东认为他过了这么长的时间,再来谈电表的事情是为了退保证金。
 
当初,黄先生来租房的时候曾经提出只租两、三个月,或者半年,都被房东拒绝了,至少要租一年。
 
因此,在收据上写明900块押金是“租满12月的保证金”。
 
 
事情闹到这一步,房东表示愿意让步:如果黄先生要执意搬走,可以退还保证金的一半,也就是450元。
 
但黄先生的诉求是要退600元,他认为1.3的电费和4元的水费过高,而且没有书面注明,自己是可以不遵守的。
 
房东的态度是:周围出租屋都是这个价!人家收多少,我这里也收多少。而且当时来谈退房的时候,黄先生的态度相当差,自己愿意退一半的押金已经做了最大让步。
 
 
下一步,黄先生会寻求司法调解来解决这件事!

 
虽说双方没有签订正式的书面合同,但结合收据等其他证据来看,两人有了一个租期一年的约定。
 
黄先生对电费提出质疑,谁主张谁举证!房东也提出了测试方案。
 
他要求解除合同是违约,房东愿意退还一半的押金也算仁至义尽了!

    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多