加州房地产市场：销售惨淡，旧金山房价峰值下跌20%

作者:Wolf Richter(2022年9月16日)

抵押贷款利率现在稳固地超过了6%。美联储主席鲍威尔(Powell)在杰克逊霍尔(Jackson Hole)的演讲中终于让所有人明白，美联储将进一步收紧政策。通货膨胀变得更糟，并且已经转移到服务业，而服务业的通货膨胀是很难摆脱的。

美国房地产

房屋价格进一步下跌。湾区的五大县中，有四个县的房价同比下降。销量惨淡，尽管比7月份的暴跌略好一些。挂牌的时间同比增长了一倍左右。供应量同比大幅增加。

旧金山县房价领先下跌:

单户住宅销售量(SFH):同比-24%，略低于7月份的-26%。

市场上市时间中值:20天，高于7月份的15天，也高于一年前的11天。

未售出库存供应:2.2个月，与7月持平，上年同期为1.7个月。

单户住宅价格中位数:163.5万美元，是2019年以来8月的最低价格(160万美元):比7月下跌3.8%，连续第五个月下跌，比3月的峰值下跌20.6%，同比下跌11.6%。

在旧金山，房价通常在1月或2月触及季节性低点;这很有趣。绿线为8月份的房价:

旧金山的房价大幅下跌。是的，中位数价格是不稳定的，我们非常谨慎地看待它们，趋势需要经过一段时间的确认。但到目前为止，这一趋势得到了很好的证实。

只要看一眼图表，我们就会知道中值价格最终会再次反弹，但会呈锯齿状下降，而不是直线下降。

圣克拉拉县，硅谷南部。

单户住宅的销售量:同比下降28%，比7月份的下降46%要好。

市场上市时间:16天，高于7月份的14天，也高于一年前的8天。

待售库存供应:2.0个月，7月为2.6个月，上年同期为1.4个月。

单户住宅价格中位数为165万美元:较7月下跌5.2%，连续第四个月下跌，较4月峰值下跌15.4%，同比下跌0.3%:

圣马特奥县，硅谷北部。

单户住宅销售量:同比下降30%，略低于7月份的-35%。

市场上市时间:14天，高于7月份的12天，也高于一年前的9天。

待售库存供应:2.3个月，7月为2.2个月，上年同期为1.5个月。

单户住宅价格中位数为195万美元:较7月下跌0.8%，连续第四个月下跌，较4月峰值下跌14.5%，同比上涨1.3%。

阿拉米达县，东湾

单户住宅的销售量:同比下降30%，比7月份的下降35%要好。

房屋上市时间:16天，高于7月份的13天，也高于一年前的9天。

未售出库存供应:2.1个月，7月为2.4个月，上年同期为1.3个月。

单户住宅价格中位数为123万美元:较7月下跌8.2%，连续第三个月下跌，较5月峰值下跌14%，同比下跌5.4%:

康特拉科斯塔县，东湾。

单户住宅的销售量:同比下降27%，比7月份的下降36%要好。

市场上市时间为18天，高于7月份的13天，是一年前9天的两倍多。

待售库存供应:2.3个月，7月为2.5个月，上年同期为1.4个月。

单户住宅价格中位数为87万美元:比7月下跌3.6%，连续第四个月下跌，比4月的峰值下跌10%，同比下跌2.2%:

南加州房地产的萧条也慢慢开始

在整个南加州，房价连续第三个月下跌，较峰值下跌5.9%，同比涨幅降至4.6%。圣地亚哥的房价中值较7月份下降了近5%，奥兰治的房价下降了2.5%，但洛杉矶的房价有所回升。

圣地亚哥县。

独栋房屋的销售量:同比下降28%，比7月份的下降41%要好。

市场中值上市时间:15天，高于7月份的10天，几乎是一年前8天的两倍。

待售库存供应:2.5个月，7月为3.1个月，上年同期为1.7个月。

单户住宅价格中位数为88.5万美元:比7月下跌4.8%，连续第四个月下跌，比4月的峰值下跌9%，使同比涨幅降至 6.0%:

奥兰治县。

独栋房屋销售量:同比下降30%，比7月份的下降39%要好。

市场中值上市时间:17.5天，高于7月份的13天，是去年同期8天的两倍多。

未售出库存供应:2.5个月，7月为3.0个月，上年同期为1.6个月。

单户住宅价格中位数为120万美元:较7月下跌2.5%，连续第四个月下跌，较4月的峰值下跌9%，使同比涨幅降至9.1%:

在洛杉矶县。

独栋房屋销售量:同比下降29%，略低于7月份的-32%。

市场中值上市时间为16天，高于7月份的13天，几乎是一年前的9天的两倍。

待售库存供应:3.1个月，7月为3.3个月，上年同期为2.0个月。

单户住宅价格中位数为855,000美元:较7月上涨1.0%，较去年9月峰值下跌3.5%，同比上涨3.0%: