职场见闻——经济惨淡的一角,曾经繁荣的商业街已然清冷 今天,去公司开发的一个商业地块转了一圈,深切体会到了什么叫“萧条”。 曾经的繁华不见了 一个商业地块,有商场,有电影院,不远处还有一所中学,周边几个住宅小区。 那地块有四栋公寓楼,楼下是底商,地块里纵横分布着三层商业小楼,楼宇之间围成的商业街巷,店铺林立,韵味儿十足。 一楼是各式各样的饭店、商店,二楼三楼有游玩健身的地方,也有各种培训机构。 以前,无论白天还是夜晚,都是人流如织。 现在,街巷两边的广告牌和门店招牌,要么拆了,要么破旧了,一片萧条景象。 一楼的商业店铺有一半在开门营业,但门可罗雀。 二楼三楼的培训机构,只剩下几家还在运营,其他都用A4纸贴在玻璃门上,挂着招租电话。 就算还在运营的培训,也因为疫情原因,无法开业。 商铺空置的代价 在这个商业区,大部分商铺的产权是属于公司的,部分商铺出售给业主了,无论哪一类,都不好出租。 与商业公司的同事聊天:空着的铺子,极少有商户咨询,能出租一套商铺就像过年似的,租金已经是历史最低了,还是很难出租。 以前人人争着抢着租用的广告位,现在免费用,都没有商户愿意做广告。 如果商铺的产权属于公司,虽然地产行情不好,但商铺成本较低(仅建安成本),就算空置了,最多也只是没了收入。 但是,如果房子已经卖出去了,业主又是贷款买的,那就比较难了。 其中一间商铺,位置相对较偏,业主近300万买的商铺,贷款还有100多万。 之前因为商业繁荣,拿租金供着月供还有剩余。 疫情来后,一下子就租不出去了,空铺一年半了。 就算降租金也没人租,连当仓库都没人用。 那人经常找商业公司的同事帮忙,也经常诉苦:本来想着一铺养三代呢?不曾想,一代人都没撑过去! 那位置,就算自己用,也不知道该做什么生意,所以准备卖商铺。 商铺的买卖 想卖商铺,哪有那么容易? 商铺买卖成本可不低,二手房的商铺可没有税收优惠。 再加上,实体经济本就不好,想卖个好价钱,那是万难。 虽然商铺买得早,当年价格还不是太高,但除去税费,基本上也就赚了个寂寞。 租户 我一同学,毕业后就开始办培训班,做得风声水起,一年比一年做得大。 他在我们公司租了两间商铺,约300平,办培训班,这只是他的其中一个校区。 教培行业还好的时候,虽然竞争压力大,但仅这个校区,一个月净赚三四万还是可以的。 疫情开始后,经营是一天不如一天,加上国家严控教培行业,前段时间,终于赔不起了,三个校区,只留下这里的一间,面积也缩水到100多平。 就算这样,一个月五六千的租金(疫情期间降了一次)也快承担不起了,因为从上个月开始,所有的培训班门前,都贴了张《疫情停业通知》,又一个多月没有收入了。 萧条来自哪儿 这里,只是这座城市的一个缩影。 城市里每个角落都差不多,商铺大多是半死不活的(除了人员密集区的菜店和药店)。 是商业经营得不好吗?当然不是。 疫情、楼市、教培等多因素积累,造成人们的收入大大缩水,消费自然也缩水。 除了体制内的,除了“资本家”们,大部分打工人的收入,都受到了严重影响。 要知道:打工人才是社会的主力军,才是经济活力的源泉! 总之,我所呆的城市是这样,像步入了老年似的,不知道您所在城市是否繁荣依旧? 请多多关注转发! |
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