验房项目以及整改建议【精装房验房项目内容以及整改建议】验收项目项目部位查验内容入户门门框扇门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情
况 门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 室内门窗工程门框扇安装、固定情况，
配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 窗表面查验：气泡、砂
眼、破损、划痕等 中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 室内地面工程大理石磁砖木地板踢脚线空鼓、水平度、
平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等
项 踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 室内墙面顶面工程涂饰工程平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成
品保护 裱糊工程接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 轻质隔墙板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音
、防潮等项 软包工程安装、面料、表面情况、边框处理等项目 梁面柱面工程共性水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔
、下沉等项 吊顶工程共性表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 涂饰工程涂饰工程平整度、涂层表面、披刮腻子
、裂缝、流坠、砂纹等项 门、橱柜集成家居设备实木门表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 移门门表面、
轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 橱柜橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 厨房整体厨柜柜体
、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理墙地面镶贴镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度
、积水、渗漏等 卫生间洁具及配件卫生器具、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 墙、地面镶贴镶贴、空鼓、水平度、平整
度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等（现场闭水试验） 阳台共性外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项护栏护栏
垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项建筑电气工程安全接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线
径等 配电箱配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 开关插座连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路回路控制、
标识、电源畅通等 等电位联接等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 灯具灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 建筑弱
电工程弱电系统电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 给排水工程共性管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 给水给水
配件、热水管保温，现场打压测试 排水阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 预留孔洞排烟道排风道空
调孔强排孔排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 卫生间闭水实验卫生间闭水 24h-72h
查验有无渗漏、观察测试点临近墙面及楼 板间是否出现渗漏现象验收项目包含房屋类型：平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房【精
装房整改共性建议】 1五金件松动、故障需调试安装 2石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理 3木地板软塌、起灰
，需清理木地板底部余灰，地面找平处理 4地砖空鼓面积较大，需重新铺贴 5墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空
鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴 6墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理 7墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理 8
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理 9玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换 10窗扇碰撞，异响可调试合页处理 11框边
缝隙过大，需收口处理 12表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理 13成品破损严重，只能更换处理 【毛坯房验房项目内容以及整改建议】
验收项目项目部位查验内容入户门门框、扇门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能
，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等室内门窗工程门框框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项窗表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射
、夹层、夹丝、压花玻璃等查验室内墙面工程空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露室内墙面顶面工程空鼓，裂缝、
表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等梁面柱面工程水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露
、蜂孔、下沉等项厨房卫生间空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项阳台外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面
砖镶贴、渗漏等项护栏护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项强弱电工程安全接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气
线路敷设、导线材质、线径等配电箱配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项开关插座连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路回路控制、标识、电源畅通等弱电系统电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项建筑给水排水工程共性管道固定、管
件接口、渗水、防锈处理给水给水配件、热水管保温中水中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉管道铺设、保温处理、单向
阀纯净水管道铺设、管件材质、给水配件排水阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施空调排气装置空调空调
孔、空调外机位、排水管等排气排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项其他选择查验户外地基工程、回填土方、散水、雨水井等项屋面屋面
避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项其他地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项验收项目包含房屋类型：平层、复
式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房【毛坯房整改共性建议】空鼓使用切割机切割抹灰层空鼓处，在用凿子凿干净基层并且清理干净基层，然后
用水养护 好，再重新抹灰找平墙面开裂需挂网处理地面开裂表面涂抹环氧胶泥涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近80～100mm宽度范围内的灰
尘、浮渣用压缩空气吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净，油污可用二甲苯或丙酮 擦洗一遍，如表面潮湿，应用喷灯烘烤干燥、预热，
以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥，则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时，用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥，并涂刮在裂缝 表面。墙面
泛碱一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水，如防水没做好需要重新做防水；同时检查是否 有水管破，如果水管破就更换水管。二、目前卫
生间积水情况也比较严重，倒坡，通过以下步骤来解决1把砖翘起来重新找好坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。 2把砖翘起来重新找好
坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。 3完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。4本次使用防水剂，凝结时间为3小时以上即可
用水。 次流程是从根本上解决其防水问题，避免后期再出现类似情况。其次1用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉，铲到底层（水泥墙或者砖墙），一
直铲到铲不动为止。2用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉，一直刷到不掉粉为止。3将消碱一号AB组掺在一起，具体是将A组倒入B组。4充分搅拌
，用油漆刷刷到清理过的地方。5来回刷试，确保不要留有孔隙。624-48小时反应固化后，刮腻子层或者其他装潢步骤。备注：根据地区、房屋户型、装修标准、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。提示：计费按照房屋建筑面积，以交付合同为标准、出具现场验房报告，并一次性支付全额验房费用查验内容、整改共性建议仅供参考声明：上述内容为转载或编者观点，不代表新家未来验房意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。 |
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