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休闲农业是当前比较时兴的一种新型产业，是旅游和农业相结合的产物，是城市人群周末度假、休闲、亲子教育、减压比较喜欢的方式。在调整农业结构、释放土地价值、增加农业收入方面都有着较好的良性作用。 一个好的休闲农业策划方案，往往具有“主题明确、运营主导、原则清晰、要素齐全、重视变现”的特点。 一、主题明确：每个休闲庄园都要有自己的主题，主题一定是根据特有的优质和特色来确定的，主题的定位是整个策划方案中最重要的。需要从产业、养老、健康、亲子、体育、文化这几个领域中找出主题，然后围绕主题去进行策划。主题一定是唯一性的、有特色的、有内涵的。最怕多而杂。 二、运营主导：休闲园区不是福利园，是要产生盈利的、是需要客流的、不要幻想打造几个网红景点、搞个新特的游玩项、把园区景观搞得比公园还漂亮目就能产生盈利。根据主题设计足够优秀的点、再把几个点串联起来形成线路，最后成面，顾客要的不是简单的景点和游玩，而是一种舒适感和体验感，都是需要运营来支撑的。运营不止是设计这么简单，还有宣传、推广、策划、组织活动、配置产品、资源利用等等，是个比较复杂的系统性操作，只有以运营为主导，根据运营的要求去设计、去规划、让顾客停下来、留下来，才能让项目产生盈利和持续发展。 三、原则清晰：在策划中，一定要遵守四个原则： 1、自然、生态、和谐统一的原则。力求达到自然景观、人文景观与园区景观的和谐统一。 2、坚持农业为主、旅游结合的原则：乡村振兴是当前大力推进的国策，从长远的角度来看，乡村旅游的核心一定是“农”，只有围绕着“农”进行策划和设计，把“农”作为核心，旅游推动，农民、农村、农业才能变成产业兴旺的乡村。 3、坚持因地制宜，体现特色的原则：特色是竞争力和发展潜力的灵魂，是生命所在，要利用周边的资源，形成独有的特色。根据特色去设计文化群、网红景点群。形成自身特有的生命力和特色文化。一定要明白：景观是可以模仿的，但文化是永远无法模仿到位的。 4、可持续发展原则：市场的变化是非常快的，只有坚持轻资产、坚持盈利持续投入、坚持自我提高、良性发展的原则。杜绝一次性大投资、大建设等盲目行为。才能轻松应对千变万化的市场。 四、要素配置：在休闲园区的总体策划中，应具有以下6个要素： 1、项目名称 要突出项目的特色和性质，让人一目了然，看到名字就知道项目的特色。 2、项目的区位分析 项目的环境特点、交通特点、和周边大城市的距离和时间、交通工具等等。 3、市场分析 人群分布、客流来源、市场需求、未来趋势、消费水平等等，都要表现出来。 4、项目布局 制作规划平面图、客流导向图、道路景观图、还有配套的水、电、管网、消防等等，都需要在规划中做出介绍。 5、阶段性发展策略 根据项目特点，制定科学的阶段性发展策略，每个阶段都要有详细的运营策略和发展计划、阶段目标、完成方式。 6、投资预算和盈利分析 基础设施投资预算、农业项目投资预算、旅游服务设施投资预算。固定资产（含基本设备）、必要的运行成本。效益预测、单个项目盈利计算、综合盈利计算、年盈利、回报时间等内容都要进行详细的表述。 |
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