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湖北，武汉。杨女士的房子出租给一位女孩，租期一年，每月租金3800元，押金5000元。两个月后女孩提出退租，房东不退押金，租户将房屋内泼满油漆并且破坏了所有设施，杨女士报警求助，结果却让人意想不到！ 杨女士家有一套3居室的房子出租，不久一位年轻女孩联系到了她，想租住这套房子。 杨女士见对方是一位年轻女子，又漂亮又时尚，心想房子租给这样的租客肯定会被保护的很好，于是双方很快就签订了租赁协议。 协议中写明：租期一年，租金3800元每月，三个月一交，押5000元。 女孩说自己就在附近上班需要常住，这正和杨女士的心意，哪个房东都希望有个长期的固定租客，这样更省心，于是就放心的把房子租给了女孩。 不到两个月，女孩却提出了退租面对这样的情况，杨女士很无奈，好容易找了个长期租客这刚住了不到两个月怎么就要退租。 杨女士以为租户是对哪里有不满意的，就问了一下，而该女子说就是不想租了没啥理由。 杨女士按租赁协议告诉女孩，你提前退租属于违约，5000元的押金就不退了，房子一会儿半会也找不到租客，谁违约谁负责。 租户觉得自己只住了不到两个月，交了三个月的房费，还有一个月的租金可以不要了，希望房东把押金退还就行。 杨女士觉得协议中有退租必须提前告知这一条，女孩并没有提前打招呼，这就造成了自己房屋暂时租不出去的情况，所以所剩租金和5000元押金都不能退。 为此女孩儿和房东大吵一架，由于租期不到，杨女士也没有收回钥匙，事情就这样过去了，女孩也没再提退房的事。杨女士还以为他又继续在住着，也没来打扰。 三个月后杨女士来收房，打开房门一看，差点儿气晕，只见房子里的每一面墙上，每一块地板包括床上，衣柜，沙发和所有电器上都被泼洒了红油漆。 卫生间里的情景，更是让她惊呆了，下水道、马桶全部被胶水堵死，就连洗澡的花洒也没被放过，上面都是涂满了水泥，水根本喷洒不出来。 没想到这么一个漂亮的女孩儿会做出这么肮脏的事，杨女士再次联系女孩，结果她已经被拉黑了，于是杨女士只好报警求助。 警方介入后发现事情并没这么简单，因为当事人已经暂时联系不到，事情就一直拖了下来。 三个月后，事情依然没有任何进展，因为需要保留证据，杨女士的房子不能装修，也不能对外出租，加上原来人为的破坏，杨女士的损失越来越大。 虽然杨女士已经报警，但也只能等到租客回来之后案件才能有进展。 因为5000元的押金，就对别人的房子大肆的破坏，自己的行为是否会涉嫌违法。既然已经违法，也不可能是一走了之就没事的。 本案中涉及有两个问题:一、租户违约提前退租，房东是否可以不退还押金？ 二、租户破坏房屋内的设施是否已经涉嫌违法，应受到怎样的处罚？ 1、 首先，女孩和房东签订的是一年的租期，租金三个月一交，到期如果不续租需要提前给房东打招呼。 租户刚刚住了不久就要求退租，房屋另租不可能马上就能找到租户的，这期间房东肯定会因此损失租金。 如果租赁协议中没有提前约定说明，女租户的行为属于违约，则需要承担违约的责任。 2、鉴于租客的违约，不到退租时间，房东杨女士不退租是合理的。 那么，租客为了泄愤将所租房屋进行了破坏，她的行为会造成怎样的后果？ 双方之间是租赁关系，既然有协议在先，那就是谁违反了谁承担。人应该要有契约精神，违约了就要接受惩罚。 女租户因为房东扣押金的事，恶意报复，造成房东十几万的损失，这样的行为已经触犯了故意毁坏财物罪。 1、从民事的角度分析，租客未能将房屋完好交还给房主，已经构成违约，应当按照协议约定，承担恢复原状或赔偿实际重新装修的损失，以及因装修空置房屋的实际损失。此外，该行为有极大的侮辱性，杨女士还可以要求其精神损害赔偿。 2、从刑事的角度分析，租户故意毁坏杨女士房屋内的财物，且数额巨大，已经涉嫌构成故意毁坏财物罪。 根据《刑法》第275条规定:故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3-7年有期徒刑。 根据杨女士列出的清单，其损失在100000元以上，而按规定5000元以上，即可追究刑事责任。 3、100000元已经达到数额巨大的标准了，所以，等待女租客的可不是赔偿这么简单了，恐怕是要承担刑事责任了，甚至是3至7年量刑。 为了区区5000元押金冲动，真的值得吗？而且双方都会因此受到不同程度的损失。 @雷神看法 在租房签协议时，双方都要慎重，该约定的事项一定要写在租房协议中，以免退房时引起不必要的争议和损失钱财。 房东不退押金，租客对房屋内泼满油漆和水泥，对此你怎么看？       |
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