【原】2022全新一文关于马来西亚房产投资攻略指南

2022全新一文关于马来西亚房产投资攻略指南

　　　目前大家越来越多了解马来西亚的优势，商旅、永居与移民到大马的目的性也强了，而且马来西亚是经商与投资皆是不错的地方，因为自然资源多，民风好，马来西亚人友好对外国人，特别对中国来客，所以中国商务人士的眼光会投向马来西亚，特别是在大马买房投资与永居！现在小编（优才国际-马来之星）Benny想多与大家交流一下相关去马来西亚经商及投资房产的一些有前的信息！马来西亚的房产同时具备投资收益高、准入门槛低的国家的确不多，所以大马可以算是其中的地产业新式注资目的佼佼者，以其自身独特的投资价值，屹立在世界房产投资之林有它的优势所在,现在优才国际-马来之星小编Benny与大家分享五大马房子的一些信息与数据！

  

一.房价低 上升空间大

马来西亚的房价排名从全球角度来看并不高，但并不意味着其房产价值低。从2008年全球经济危机起，马来西亚的房产价值呈飞跃式增长，其首都吉隆坡的上涨幅度甚至超过了45%。马来西亚的房价低、上涨空间大、升值空间大，因此马来西亚成为了很多人投资房产的首选。

二.房产性价比高

马来西亚的房产大多为永久产权，相比较国内的70年产权是有更高性价比的。并且大马的房屋面积是按照使用面积来计算的，还会赠送阳台和停车位，大部分的房产都是精装修。

投资马来西亚的房产既省心又省事，最重要的是房屋性价比很高，是很多投资者投资房产的首选。

  

三.贷款利率低

大马的房屋贷款利率比较低，大概在4%。并且外国人在大马买房也可以贷款，拥有第二家园（MM2H）签证的申请人申请房屋贷款可以达到60%，拥有优才居民或永久居民身份的申请人申请房屋贷款甚至可以高达90%。按揭还款年限长达30年。并且在大马买房不限购不限贷，投资者可以花更少的钱买到更多的房产。

四.租金回报率高

大马目前处于人口红利期，人口增长迅速，人口结构趋向年轻化，年轻人对于房产的需求量非常大。

　　目前大马提出的优惠政策也不断吸引各种外资与人才，来大马务工的人员也呈增长趋势。同时大马作为旅游国家，游客数量也非常庞大。

有关数据显示，马来西亚人口2000年为2330万人，截至2010年人口增涨到2830万人。2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚房产，出租将不用发愁。

  

以下优才国际-马来之星小编Benny为大家分析一下马来房产的价值：

1，马来西亚的房价贵吗

马来西亚房价的确贵吗？马来西亚首都吉隆坡市区，一平米的确需要 RMB 10000，如果是公寓则没这么高价，约是一平米 RMB 4000 至 RMB 5000。郊区离市中心 20 公里的房子，大约是一平米 RMB 4000 至 RMB 5000。

2，马来西亚吉隆坡房价均价多少钱一平

马来西亚吉隆坡市中心最繁华地断房价均价约在3万人民币一平左右，马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积；

3，马来西亚吉隆坡房价现在大约多少钱一平

在吉隆坡市中心买相对高一点，如果对比国内还是很便宜的，市中心接近双子塔，等同于北京国贸、上海陆家嘴地段的房价，大概在4万左右。如毗邻双子塔，步行仅2分钟的公寓，均价仅3.5万左右，吉隆坡满家乐区域有些房产有在1.5万-2万左右。属于精装修，配备家电厨卫，买房还赠车位。此外，配套也相当完善，游泳池等应有尽有。永久地契，无遗产税的公寓，完全可作为留给子孙后代的一笔永恒财富。

  

4，马来西亚哪个城市的房价便宜

现在马来西亚为了防止炒房，已经限制外国人购房了，槟城的政策是非公民购买房地产的门槛提高至200万令吉（约400多万人民币）、购屋后三年内转售者征税2％，以及增加40万令吉以下房屋五年内转售的条件等。其他州外国人购买最低100万令吉（200多万人民币）了，房价当然是槟城，吉隆坡最高了。一般来讲繁华的城市中心就贵，郊区就便宜。

5，马来西亚的房子真的很便宜吗？

马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。在2010到2014年的马来西亚的房价却涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为“置业热土”。根据2015年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%，远远超过国内的2.66%。对于购房出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权，能够打消购房者对于产权的担忧。

  

6，马来西亚吉隆坡租房贵吗

与许多其他大都市不同，马来西亚吉隆坡的住房有多种选择和实惠的价格。每年建造越来越多的公寓大楼，因此寻找房屋绝不是问题。外籍人士通常居住在KLCC –吉隆坡市中心。在这里租一间公寓的费用为1300林吉特（282欧元或310美元）和560林吉特（121.5欧元或136美元）。

7，马来西亚吉隆坡房价多少钱一平

治安稍差点，房价的话，目前吉隆坡，槟城，新山的房价平均在一万五人民币左右每平方米，如果是大马公民福利还可以，医疗和教育都免费，不过如果你作为中国公民只能以第二家园计划身份获得长期居留权在吉隆坡市中心买相对高一点，如果对比国内还是很便宜的，市中心接近双子塔，等同于北京国贸、上海陆家嘴地段的房价，大概在4万左右。如毗邻双子塔，步行仅2分钟的公寓，均价仅3.5万左右，属于精装修，配备家电厨卫，买房还赠车位。此外，配套也相当完善，游泳池等应有尽有。永久地契，无遗产税的公寓，完全可作为留给子孙后代的一笔永恒财富。

  

8，马来西亚房价怎么样

马来西亚每个城市以及区域价格都是不同的，马来西亚吉隆坡市中心房价约在三四万左右一平，马六甲房价相较于吉隆坡是比较便宜约在一万五一平，有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争等，导致马来西亚房价水平在整个亚洲都保持较低水平。马来西亚房产投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。“像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。”事实上，在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。再加上马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。马来西亚房产相关事宜可以详询明良海外，希望能够帮到你。

  

9，马来西亚房地产跟中国比如何值不值得投资

根据海那边众多海外房产投资者的经验来说，马来西亚房地产值得买，但是和中国房市各有千秋。因为马来西亚的国际学校数量可是比中国多的，光是吉隆坡就有30所左右的国际学校，而北京只有十几所。不少家长在孩子还小的时候把孩子送去念马来西亚的国际学校，顺便申请马来西亚的绿卡，等到孩子高中毕业就可以直接申请欧美国家的名校。如果孩子成绩不好，也可以直接以华侨生的身份回到中国，就算分数很低也能上清华北大。前阵高考时候到处说的300分上清华指的就是这个制度。 所以马来西亚的房地产虽然没有国内这么大的交易量，但是去马来西亚买房却仍然是一个很好的选择。如果想更加有价格吸引力的，可以看马来西亚房屋类型除廉价房屋，排屋（单层排屋 、双层排屋，也称联排小别墅 ），公寓、洋房（独立洋房、半独立洋房）等。各类房屋的平均价格从2006年的第4季度的164861令吉/单位上涨到2010年的约179952令吉/单位，价格排名前三名的分别是吉隆坡、雪兰莪、沙巴！

  

更多相关马来西亚的商务投资与公司开设，及大马旅游商务投资，留学与永居移民及签证服务，还有马来西亚入境保关，马来西亚黑名单的协助处理，马来西亚工作签证，马来西亚红卡，马来西亚第二家园的情况与申请都可以与优才国际-马来之星Benny多交流，一起学习分享。感谢您的细心耐心的阅读！如感觉此文（一文让你全明懂关于马来西亚房产那些事）有点用处，可以分享给其他亲友，再谢！