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宋朝时期，南都有一户姓吴的人家，吴家老爷是个普通的庄稼汉，其儿子吴俊义争气，早年外出经商，挣到了不少钱，还带着一家人住进了一个气派的宅子。 吴俊义买宅子没花多少钱，并非宅子不好，而是宅子里曾死过人。至于究竟发生了什么，还要从十年前说起。 宅子的原主人是一位姓李的富豪，此人腰缠万贯，妻妾成群，在当地颇有声明。另外，李富商还有个爱好，那便是结交天下有志之士，大多是郁郁不得志的读书人。用他的话来说，这叫“提前投资”，若是这些人随便一个将来得势，曾受过自己的恩惠，自然就会方便于自己。
这天，李富商领回家一个年轻人。此人名叫宁康，是从北方来的，此人才华横溢，学富五车，可惜命苦，父母早亡不说，努力多年却始终功不成名不就，此次落榜后，他便动了轻生的念头，是李富商遇到了他，好言相劝，并将其带回了家。 李富商将其安排在了南院，对他也不错，可宁康总是一副愁眉苦脸的样子。结果半个多月后，府上的丫鬟发现他在自己的房间上吊自尽了。他本来就很瘦，挂在房梁上跟碎布条一般左右摇晃，双目怒瞪，好似死不瞑目，第一个发现的丫鬟当场就被吓晕了。 此事发生后，李富商十分伤心，自掏腰包帮宁康处理了尸体。可能是觉得房间里死过人，太晦气，李富商便决定低价卖掉宅子，换个地方住。
巧的是，刚刚发迹的吴俊义刚好在寻找住处，见李富商的宅子不错，价钱还低，当即拍板将其买了下来，并带着父亲、妻儿一起搬了进去。 吴俊义的女儿名叫小柔，年纪尚小，他平日里生意繁忙，全靠父亲吴老汉在家中照顾。吴老汉比较迷信，也正是如此，吴俊义并未将宅子发生过的事告诉父亲，他也认为不会有事。可一家人搬进去没多久，意外就发生了。 这天夜里，吴老汉刚把孙女哄睡着，正欲离开，孙女却忽然从床上坐起，并大喊大叫起来。吴老汉见状，上前安抚，小柔则哭着说：“爷爷，这屋里有人，那人被吊在空中，一直盯着我看！”
吴老汉没当回事，以为孙女只是做噩梦了，将其哄睡后便离开了。结果之后一连数日，小柔总是在半夜惊醒，并哭着说屋里有人。大概持续了半个月后，小柔忽然不再说了，整个人也变得呆呆傻傻的，吴老汉跟她说话她也总是一声不吭，吴老汉这才意识到不对劲。 与此同时，他也从街坊邻居口中打听到了关于宅子的情况。在得知宅子里吊死过人后，他大吃一惊，当即找到儿子对峙。吴俊义见瞒不住了，只好说出了一切，这可把吴老汉给气坏了，可事到如今，他也不好多说什么，如此看来，孙女小柔很可能是被脏东西给缠上了。
在街坊们的建议下，吴老汉到外地请来了一个名声很大的阴阳先生。那阴阳先生在了解完事情的来龙去脉后，递给吴老汉一把断刀，叫他半夜挂在小柔的屋里。这断刀本来是一把鬼头刀，斩杀过无数奸邪之辈，是镇压鬼邪之物的好东西，若是缠在小柔身边的鬼魂有害人之心，定会被这断刀消灭。 吴老汉听后连连鞠躬道谢，并按照阴阳先生的说法，将断刀挂在了小柔的屋里。到了半夜时分，睡梦中的小柔猛地从梦中惊醒，随即跳下床，又哭又笑，嘴里还不停念叨着：“冤枉，冤枉啊！” 吴老汉见状吓了一跳，赶忙将断刀取下，横在小柔面前。可断刀根本不起作用，就这么过了一个时辰，小柔才两眼一翻，昏死过去。
隔日一早，吴老汉找到阴阳先生说明了情况。阴阳先生一听，眉头微皱，猜测此事必有隐情。 当天夜里，阴阳先生便赶到了吴老汉家，吴俊义也在门口等待。进屋后，阴阳先生环顾了一圈，最后停在了一处房梁下，并让小柔坐在一边，掏出铃铛摇了起来。一开始孩子没啥反应，可过了没一会，小柔的身体忽然激烈的抽搐起来，随即喉咙里发出了一个男人的声音：“多谢先生帮在下附身，我徘徊在此，的确心有冤屈！” 从其口中，众人终于知晓了一切。徘徊在房里的鬼魂正是当年吊死在屋里的宁康，不过他并非自尽，而是他杀。杀死他的，正是当年收留他的李富商。
当时，李富商家里有个刚入门的小妾，那小妾很喜欢读书，听闻家中来了个读书人，便主动登门拜访，询问问题，两人的接触自然也多了起来。可李富商小心眼，以为二人勾搭在了一起，他一气之下，便勒死了宁康，并伪装成了上吊自尽的假象。 得知真相后，众人都唏嘘不已，吴老汉和吴俊义则表示，一定会帮他洗清冤屈。之后，在道士的帮助下，小柔终于恢复了正常。吴俊义和父亲也遵守承诺，立刻前往官府报案，官府经过彻查，发现了当年的隐情，当即逮捕了李富商，李富商被打入大牢，受到了应有的惩罚。
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