【原】首付降到50万了，还熬什么配套？

2022年11月4日，本月第2篇，查看更多点下方：

这个月来，岛外各大新盘出炉，很有意思的是，岛外新房小户型一步一步下探。

好多楼盘都推出了60多平两房的户型，家长群里关注比较多的就是，集美国贸锦里原和翔安后村TOD璞安。

这些小户型，面积小、总价低，让刚需有机会在150-200来万就买下，这有可能是刚需上车的好机会。

这里，重点说一下家长咨询大叔的集美软三附近那个国贸锦里原：

位于后溪板块，软三附近，规划4栋高层，户型有68-95㎡二至三房，住宅销售限价3万/㎡，车位限价20万/个。单价2.4万起，68平两房总价168w起，首付50万左右， 68平户型四开间朝南，同样的客餐厨一体化设计，入户独立玄关带收纳空间，主卧约有12平还好，户型整体中规中矩。

有家长问，这样楼盘的周边什么情况？

因为片区位置在后溪，在集美新城之外，不过靠近软三，周边有个村，5-10内有无拆迁计划，楼盘对面有两个安置房社区，人气还好，但配套一般。

当前只有自身一个盘，比较难形成整片开发和发展。

有家长问，这样楼盘的配套如何？

销售硬要说一点优势，那就是靠近软三，直线距离不到一公里；

项目距地铁4号线后溪站约500米、距1号线集美大道站约1.4公里，销售说的双地铁，还是需要有最后一公里的共享单车与电单车才行。

开车15分钟尚柏奥特莱斯、万科广场幸福里，距离世茂广场、IOI Mall等大型商业配套直线距离约4.5公里；约1.8公里厦门市妇幼保健院集美院区、约3公里四川大学华西厦门医院。

大家最最关心的教育，基本上没有太大的想像空间，片区附近后溪小学、窗内小学、杏南中学后溪校区等学校，还有新学校规划，明珠小学（在建）、天水小学（规划）但短期交付的可能性不大。

听说开盘热销。比灌口片区便宜，和杏北片区相近，还更接近软三，可能大部分的家长并不太关心学校学区本身，主要就是便宜，好上车。

总结一下：

对片区未来没预期，对学校没要求，对10分钟到1号线地铁站的时间能接受，而4号线地铁还远、学校成为学区还得熬，如果能接受的刚需群体或可考虑。

从当前的市场来看，今年年底，到明年，估计是刚需群体比较容易出手的时间节点，如果真的有想法的，可以出去看房，或许会有惊喜。

以上，完毕！

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