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如果从狭义上来说，“温州炒房团”是指一部分以投资炒房为职业的温州人，他们高度专业、手握大量资金，在全国各地投资房产，人数在200人左右，动用的资金在5亿元左右。如果以实际情况或者广义上来说，在外经商多年有足够积蓄的温州人都会或多或少在经商的地方购置1-2套房，一套自住，一套投资，在自住和投资的房产明显升值后，加大投资，在更多的地方购置房产，用于投资，这部分人数就非常之多了，人数单位应该以万计，资金单位应该以十亿计。可以说，前者是正规军，后者是民兵，但都应该归于“温州炒房团”中，因为房价的持续上涨，他们都是参与的力量，且温州人之间普遍的会沟通信息，以前是经商信息，现在是炒房信息。作者有好几个亲戚，都属于这样子，他们的主业仍然是经商，但都将自己多年经商积累下的资金用于投资买房了，少则3-4套，多则5-6套，且还在择机增加中，而和他们经常有来往的同乡，也普遍是这种情况，他们普遍相互间沟通信息，投资买房的城市也大致相同。 其实早在2000年时，“温州炒房团”就开始四处活动了，他们凭借着有众多在外经商的温州人提供信息的优势，能最精确、最快速的寻找到房地产潜力较大的城市，并在炒房团中传播开来，而在各地经商的温州人普遍有钱且跟风投资买房，以及各个城市的真实需求、投资需求也在经济多年发展后逐步增加起来，多种因素共同促使全国各地房价快速增长，在2000-2011年间，不管是狭义上的、还是广义上的“温州炒房团”都赚的是盆满钵满。这里列举一个人非常有名的例子来感受一下，投资房地产到底有多赚钱。某姓王的炒房者，在2005年开始炒房前只是一位普通的温州生意人，在看到身边人买房赚钱后，将自己经商多年的积蓄30多万全部拿了出来，首付30%并办理按揭买下了温州一处100平方米的房子，那时，温州的房价每个月都在上涨，才过了5个月，他买的那套房产价格就上涨了20%，由每平方米1万元上涨到1万2千元，短期的高额利润吸引了他的注意，此后他便关掉档口开始全职炒房，并且还拉上了几个朋友一起组团投资买房，在温州炒房赚到了100万后，便开始将目光投向全国其他城市，上海、杭州、北京、青岛、海南、重庆、成都……，这些城市的房产他都有投资过，据说他最高峰时资产超过1000万，由30万起家，做到1000万，他只用了8年时间，房地产繁荣的造富能力可见一斑。 然而，任何投资都没有永远上涨的道理，房地产也是同样，从2011年起，由于金融业大繁荣阶段接近尾声、中国经济开始降速、政策限购打压房价泡沫、反腐力度加大、国际资本撤离中国等等因素作用下，中国的房地产出现分化，一线城市还在上涨，二、三线城市开始走平，四五线城市开始掉头下跌，尤其是温州的房价更是出现了腰斩，这让过多投资于房地产的“温州炒房团”深陷房地产投资中，好一点的只是被套，不少人因为当初过度借贷致使资金链断裂，亏光了自己炒房多年的盈利还欠下了一大笔债务，还不起的跑路了，想不通的跳楼了。由于大部分职业炒房的温州人，除了炒房没有其他收入来源，而且普遍借贷资金放大杠杆来炒房，在房价稍有回调的情况下 ，很多人资金链断裂导致破产，曾经天下闻名的狭义“温州炒房团”偃旗息鼓甚至全军覆没，而广义的“温州炒房团”因为有实体生意收入来源，且借贷比例不大，所以轻者被套，重则损失大部分积蓄，还不至于像职业炒房者那么惨，但也元气大伤了。 '温州炒房团’在闻名天下的同时，也背负了天下的骂名，有人说是“温州炒房团”带坏了中国，让中国经济成为只靠炒房的不务正业的虚假经济，这种观点如同将经济不好怪罪于反腐一样，属于本末倒置，经济自发的就会进入金融业大繁荣阶段，温州人属于最早的资深参与者罢了，即便没有温州资本，也还有北京资本，上海资本，广州资本，只要是有钱人，他们就有大量闲钱需要增值的需求，而实业不好做了，至于房子、煤炭、普洱茶、绿豆、大蒜等等不过是资本逐利的标的罢了，其中房地产是主流，流入资金最多、关联最大、影响最深、时间持续最久，关于这一点（也就是金融业大繁荣阶段主要是房地产大繁荣），全世界各国都是如此，在实体经济不好做后，经济自发的就会进入“金融业大繁荣阶段”，这个阶段是以资金流入各种“金融商品”为特征的，房地产就是最大的金融商品，只不过房子这种金融商品有真实需求（即所谓的刚需），另外，房价会随着资金涌入逐渐趋远真实供需下价格，成为投资供需下价格，投资需求越大，价格越高。 有些人特别爱说实体经济才是正道，炒房等都是虚的，应该被遏制甚至禁止。因为本章说到了炒房，所以再啰嗦这一段。经济其实无所谓实和虚，所谓的财富其实分两种，一种是生产力进步致使财富增加，另一种是社会消费增加使财富在不同阶层中流转，前一种是生活水平提高的根源，后一种是人和人之间的相互服务（使钱在社会不同阶层中流转），比如房地产繁荣（也即房价不断上涨），致使大量财富流向投资炒房者手中，他们变得有钱后，消费就会增加，买包、买表、旅游、按摩、洗脚等等，一部分钱就会流转到提供这些商品和服务的人手中，然后大家再用各自赚来的钱继续自己的各种消费，说到底就是用自己的劳动交换别人的劳动。当然，也不是说炒房就应该被鼓励，房地产繁荣会使财富大量集中于有钱人手中，他们的消费相比于总收入，比例较小，社会财富流转就会缓慢，对应的，就是没钱的人消费更加萎缩（买房透支未来消费），而有钱的人的消费又不足以支撑起庞大的消费市场，那么很明显的就会使生产力进步缓慢，使贫富差距扩大，通胀加剧，社会也会变得动荡不安，这也是为什么“金融业大繁荣阶段”人们生活水平提高会变的缓慢，人们抱怨声会增加的原因了。但不能因此就遏制房地产繁荣，当然也不能鼓励房地产繁荣，确切一些的讲，金融业大繁荣或房地产大繁荣是自发的，在制造业大繁荣结束后就会出现，在当今市场经济环境下，无法阻止其出现和繁荣，当然也需要抑制一下过度的泡沫，这是人性贪婪所致，不抑制最终受伤的是全社会。2008年以来，对于高企的房价，民间怨声载道，纷纷要求政府调控打压，随后几年，中国政府也一直在调控，但越调控房价越高，政府也因此被民间指责为虚伪无能，直到2012年以来的调控才取得较好的结果，因为这个时候，长达5年的金融业大繁荣阶段已经结束了，2012-2016年迈入衰退复苏期，所以全国房价普遍高速增长的局面得到一定程度的遏制，各城市房价开始出现分化，尤其是温州的房价开始连续40个月的下跌。对于这样的成果，与其说是政府的功劳，不如说是经济周期的功劳，如同当初政府想调控打压房价，房价却牛市不改一样。当然政府也的确需要在繁荣的末期抑制一下泡沫，使终将到来的回调或下跌能温和一些，产生的破坏能小一些，但即便如此，依然没能挽救足够多已经陷入疯狂投资的温州人，如果说每一场繁荣都需要有一批人付出代价，那么温州人无疑就是这批人中的典型代表，他们在这场繁荣中下的赌注最大、赚的最多，也输的最惨。 |
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